Дело № 2-998/2023

УИД 33RS0019-01-2023-001155-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2023 года г. Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Загорной Т.А.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по 

<

...> о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по 

<

...> на надлежащего – ФИО5 /л.д. 126/.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

...>, по 1/6 доле каждый. Право общей долевой собственности на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ***, зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской. Согласно п. 5, 5.1 договора оплата части стоимости квартиры в размере 372 738 рублей производится за счет средств материнского капитала, предоставленного ФИО2 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ***, которая будет перечислена по соглашению между продавцами на счет ФИО10 в срок до ***. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от *** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона (залогодержатели продавцы – ФИО10, ФИО5 Средства материнского капитала были в установленном договором порядке перечислены на расчетный счет ФИО10, однако до настоящего времени обременение не снято. Таким образом, договор полностью исполнен, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. 

*** ФИО10 умер, *** ФИО6 самостоятельно обратилась с заявлением в Управление Росреестра по 

<

...> для снятия обременения с жилого помещения. Однако оно было возвращено заявителю по той причине, что запись об ипотеке погашается при поступлении совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В настоящее время истцы лишены возможности снять обременение в виде ипотеки с жилого помещения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором просят:

прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора от *** купли-продажи долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: 

<

...>; обязать погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что продавцами являлись его дедушка и тетя. Исполнение обязательств подтверждается сберегательной книжкой на имя дедушки ФИО10, оригинал которой был предоставлен суду.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью. С исковыми требованиями согласилась, сообщила, что денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру продавцы получили путем перечисления на сберегательную книжку ФИО10

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

...>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения против заявленных к Управлению требований, так как является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель третьего лица администрации МО 

<

...>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения участников процесса, положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Частью 11 ст. 53 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 62 данного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между ФИО5, ФИО10 (именуемые продавцы) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> /л.д. 14/.

В соответствии с п. 1 договора продавцы обязуются передать, а покупатели обязуются оплатить и принять в свою общую долевую собственность каждому по ? доли, в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие каждому из продавцов на праве собственности 1/3 доли (а всего 2/3 доли) в праве собственности на двухкомнатную 

<

...> площадью 53,3 кв.м, с инвентарным номером ### лит А, расположенную по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4 договора продавцы продали, а покупатели купили 2/3 доли в праве собственности на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, по цене 400 000 рублей. Цена определена соглашением сторон.

Денежные средства в размере 27 261 рубль 21 копейка покупатели передают продавцам в момент подписания настоящего договора (п. 5.1 договора).

Оставшиеся денежные средства в размере 372 738 рублей 79 копеек являются средствами материнского капитала, предоставленными покупателю ФИО2 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от *** серии МК-I ###, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в 

<

...> ### от ***, будут перечислены по соглашению между продавцами на счет продавца ФИО10 ### во Владимирском отделении ### ОАО «Сбербанк России» в срок до *** (п. 5.2 договора).

Согласно п. 9 договора продавцы подтверждают, что расчет за доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора, произведен покупателями в соответствии с условиями настоящего договора. 

Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером ### *** за ### осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля), ФИО2 (фамилия изменена на ФИО2) Е.В. (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) на основании договора купли-продажи от ***, с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона за ### на основании указанного договора в пользу продавцов по сделке ФИО5, ФИО10 (залогодержатель) в связи с тем, что расчет с ними не произведен в полном объеме /л.д. 58/.

Право на оставшуюся 1/3 долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано *** за ### за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом 

<

...> ФИО12, реестровый ### /л.д. 73/.

Истцом в подтверждение исполнение обязательств по оплате жилого помещения представлен оригинал сберегательной книжки со счетом ### во Владимирском отделении ### ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО10 из которой следует, что *** на данный счет были зачислены денежные средства 372 738 рублей 75 копеек /л.д. 27-28/.

Продавец ФИО7 (фамилия изменена на Антонову) /л.д. 29/ не оспаривала, что денежные средства за квартиру были перечислены продавцу ФИО10

Таким образом, обязательства покупателей по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

*** ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА ###, выданным ### отделом ЗАГС администрации 

<

...> от *** /л.д. 25/.

Из сообщения 

<

...> нотариальной палаты от *** следует, что наследственное дело после смерти ФИО10, умершего *** нотариусами 

<

...> не заводилось /л.д. 56/.

Разрешая заявленные требования на основании представленных доказательств, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска, с учетом характера спора, суд оставляет за истцами.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>), действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 (ИНН 

<

***>), ФИО4 (СНИЛС ###) к ФИО5 (ИНН 

<

***>) - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: 

<

...>, прекращенным (отсутствующим).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: 

<

...> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение составлено ***.