Дело № 2-488/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 февраля 2018 г. 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1 и адвоката Сазонова А. В. в его интересах по ордеру, ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что является пенсионером, инвалидом 2 группы, и ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время по состоянию здоровья истец не может передвигаться без посторонней помощи, поэтому его сын ФИО1 снял ему квартиру на одной лестничной клетке со своей квартирой, а в целях компенсации затрат за найм, решили сдать квартиру истца. При получении выписки из ЕГРН 27.08.2017 г., необходимой для оформления договора найма, ФИО4 стало известно о переоформлении квартиры на имя ответчика по договору купли-продажи от 04.07.2013 г. Однако истец квартиру за указанную в договоре сумму в размере 900 000 руб., которая не соответствует действительной стоимости квартиры, не продавал, и деньги за нее не получал. Квартиру ответчику не передавал, продолжает пользоваться ею, оплачивать коммунальные услуги. Ответчик же никаких расходов по содержанию квартиры не несет. Ранее ФИО2 предлагал ухаживать за истцом, так как является его внебрачным сыном, однако вопрос продажи ему квартиры никогда между ними не обсуждался.

Просит признать недействительным договор от 04.07.2013 г. купли-продажи 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>, признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на указанную квартиру и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в ЕГРП за 

<

№> от 16.07.2013 г. о регистрации права ответчика на указанную квартиру и восстановления записи в ЕГРП от 01.04.2014 г. 

<

№>, удостоверяющую право собственности истца на 

<

адрес> с кадастровым номером 23:47:0113005:419.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Адвокат Сазонов А. В. в интересах истца поддержал заявленные требования. Считает, что договор купли-продажи является недействительным в силу его ничтожности, поскольку нарушены существенные условия договора, передача денег по договору не состоялась. Квартира ответчику, а также ключи от нее фактически не передавались, он не несет бремя содержания квартирой. Для заключения сделки купли-продажи необходима воля сторон, однако ФИО4 своего согласия на продажу квартиры не давал. Реальная стоимость квартиры составляет 2 100 000 руб., которая не соответствует стоимости квартиры, указанной в договоре – 900 000 руб. В договоре не определена судьба истца, поскольку у него другого жилья не имеется. На банковский счет истца поступали деньги от проданного им гаража. 

Ответчик ФИО2 иск не признал по основаниям, указанным в возражениях. Пояснил, что в настоящее время истец в квартире не проживает. Денежные средства по договору купли-продажи он, ответчик, передавал истцу наличными и информацией о дальнейшем распоряжении истцом денежными средствами ответчик не располагает. Расписка в подтверждение передачи денежных средств не составлялась, поскольку договор купли-продажи ответчик заключал с отцом. Фактически квартиру не принимал, поскольку в ней должен был продолжать проживать истец. Между сторонами при заключении договора купли-продажи состоялась устная договоренность, что истец будет продолжать проживать в квартире, а ответчик не будет ее на себя переоформлять в целях избежания конфликта с родным сыном ФИО1, поскольку ранее ФИО1 в судебном порядке оспаривал свое право на квартиру. Ответчик предлагал истцу проживать у него, но последний отказался. Корыстных целей при заключении договора ответчик не преследовал. 

Представитель ответчика ФИО3 возражала против иска по основаниям, указанным в отзыве. Пояснила, что сделка прошла государственную регистрацию и без установления факта передачи денежных средств государственный регистратор не зарегистрировал бы сделку. При заключении сделки присутствовал риэлтор. Представленное истцом завещание составлено им после получения выписки из ЕГРН, когда ФИО1 забрал истца к себе и где он сейчас находится, ответчику неизвестно. 

Свидетель 

<

ФИО7 пояснила, что работает социальным работником в ГБУ СО КК «Новороссийский комплексный центр социального обслуживания населения «Уют». ФИО4 состоит на учете в учреждении с 2017 г. Она, как социальный работник, занимается доставкой продуктов, уборкой помещений. Ранее ФИО4 обслуживался в квартире по ул. Индустриальной, а в настоящее время по другому адресу. Посещается два раза в неделю. Про имеющийся спор в отношении квартиры истец свидетелю ничего не говорил. Знакома только с одним сыном истца. В настоящее время состояние здоровья истца ухудшилось, и сын обоснованно его забрал и они живут на одной лестничной площадке, семья его сына приносит ему еду.

Суд, выслушав стороны и их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается представленной Новороссийским отделом УФСГРКиК по Краснодарскому краю заверенной копией дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что 04.07.2013 г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. 

Согласно выписки из ЕГРН, 16.07.2013 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Пунктом 3 договора определена стоимость объекта сделки - 900 000 руб.

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий покупатель и продавец друг к другу не имеют. Пунктом 11 стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 

Заявляя требования о признании сделки купли-продажи недействительной, ФИО4 ссылается на то, что никакого договора он не заключал, квартиру не продавал и ответчику ее не передавал, другого жилья не имеет, денежные средства по договору ему не передавались.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Доводы ФИО4 о том, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались, договор им не заключался, суд считает необоснованными и опровергнутыми исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.07.2013 г., запись регистрации 

<

№>.

Из дела правоустанавливающих документов видно, что 04.07.2013 г. от ФИО5 и ФИО2 специалистом НО УФСГРКиК по КК приняты подписанными ими заявления о регистрации права собственности спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 04.07.2013 г. 

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию, 17.07.2013 г. ФИО4 лично получил документы после государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру.

Факт подписания указанных документов именно истцом им не оспорен.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что ФИО4 квартиру не продавал и деньги за нее не получал, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Доводы представителя истца о том, что квартира фактически не передавалась, истец несет расходы по ее содержанию, другого жилья не имеет, в обоснование позиции о не заключении договора купли-продажи, суд считает не состоятельными, поскольку, как пояснил ответчик и подтверждено заключенным между сторонами договором купли-продажи, он не содержит условий об освобождении истцом квартиры. Ответчиком дважды 19.10.2013 г. и 22.11.2013 г. на имя ФИО4 осуществлены денежные переводы на сумму 200 000 руб., что свидетельствует о понесенных им расходах в целях оплаты коммунальных и иных платежей.

Кроме того, как пояснил ответчик, у него не было намерений на выселение истца из квартиры, он предлагал проживать совместно, от чего ФИО4 отказался.

В силу статей 223, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при этом право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации отчуждения этого имущества.

Таким образом, ФИО4 и ФИО2 были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на квартиру.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также иными способами, предусмотренными законом.

Само по себе то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не статьями 166-181 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат нормы, позволяющей признать договор купли-продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен в установленной законом форме, зарегистрирован, сторонами исполнен, оснований для признания его недействительным у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин 

Решение изготовлено в окончательной форме решение не вступило в законную силу