Гражданское дело № 2-498/2023

УИД:62RS0019-01-2023-000585-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рыбное Рязанской области 17 июля 2023 года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашиной Н.В.,

при секретаре Половинкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению ФИО1 к Термеру Марку Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим.

Истец по расписке передал ответчику денежные средства в размере 60 000 руб. на покупку земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Русь», кадастровый номер 62:13:1160901:280. При этом в расписке оговорено, что ответчик приобретает земельный участок для передачи его в собственность истца, то есть переданные денежные средства были «Целевыми» на покупку конкретного участка у конкретного лица за установленную сумму. Срок передачи участка в собственность истца был оговорен сторонами до 17 декабря 2012 года. 

29 мая 2012 года по договору купли-продажи ответчик приобрел у ФИО2 указанный выше земельный участок и оформил его на свое имя, но в собственность истца участок ответчик не передал, до настоящего времени участок числится за ответчиком. Обратиться за защитой своих прав ранее у истца не было возможности в связи с тем, что расписки и документы на указанный земельный участок до апреля 2022 года хранились в материалах уголовного дела в качестве вещественных доказательств. 

Право собственности на указанный земельный участок оспаривается только истцом, истец считает, что приобрел указанный земельный участок на основании расписки от 17.12.2011 года. Ответчик данный факт признает. 

Просит суд прекратить право собственности ответчика Термера Марка Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Русь», кадастровый номер 62:13:1160901:280.

Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, садоводческое товарищество «Русь», кадастровый номер 62:13:1160901:280.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. 

В соответствии с п.3 и 4 ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии акта приема-передачи денежных средств представленных в материалы дела следует, что 17 декабря 2011 года истец передал ответчику ФИО3 денежные средства в сумме 60 000 руб. для приобретения в личную (не совместно нажитую) собственность ответчика у ФИО2 земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 62:13:1160901:280, расположенного в СНТ «Русь» в срок до 17 декабря 2012 года. 

29 мая 2012 года по договору купли-продажи ФИО2 продал Термеру Марку Владимировичу земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный: для садоводства, кадастровый номер 62:13:1160901:280, расположенный в СНТ «Русь» Рыбновского района Рязанской области. Земельный участок передан от продавца покупателю согласно акту приема-передачи земельного участка от 29 мая 2012 года. 

Согласно расписке от 29.05.2012 года ФИО2 получил от ФИО3 за проданный земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160901:280.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, свидетельство о государственной регистрации права от 08 июня 2012 года 62-МД 451082.

Согласно приговору Советского районного суда г.Рязани по уголовному делу № 1-1 от 25 февраля 2019 года, вступившему в законную силу 09 января 2020 года, ФИО3 задержан в рамках уголовного дела по обвинению его в совершении преступлений по ч.1 ст.210, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, 4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159 УК РФ в порядке ст.91-92 УПК РФ с 26 ноября 2014 года, впоследствии получил реальный срок наказания, которое отбывал до 2021 года. В рамках указанного уголовного наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности Термеру Марку Владимировичу, в том числе, на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 62:13:1160901:280, расположенный в СНТ «Русь» Рыбновского района Рязанской области. Арест на имущество ФИО3 сохранен до исполнения приговора в части имущественных взысканий. 

Согласно имеющимся в материалах дела сообщения Отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю, на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство №77305/20/24002-СД в отношении должника Термера Марка Владимировича, 24.12.2020 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации принадлежащего ему на праве собственности имущества, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160901:280, расположенного в СНТ «Русь» Рыбновского района Рязанской области.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Приложенная истцом к материалам дела выписка из ЕГРН от 04.08.2022 г. № КУВИ-001/2022-132833648 содержит сведения о том, что на земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160901:280 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, Садоводческое товарищество «Русь», правообладатель ФИО3, находится под ограничением прав и обременением объекта недвижимости зафиксированы запрещения регистрации права и арест по 55 исполнительным производствам по искам потерпевших по уголовному делу. Таким образом, при обращении в суд с указанным иском истец должен был знать о наличии обременения, получив и предоставив в суд соответствующую выписку из ЕГРН.

Так, в силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Указанная норма права закрепляет принцип публичной достоверности государственных реестров, в том числе ЕГРН.

Как разъяснено в пункте 1 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2011 года истец передал ФИО3 денежные средства в сумме 60 000 руб. для приобретения земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160901:280, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в СНТ «Русь» в личную (не совместно нажитую) собственность у ФИО2 в срок до 17.12.2012 г. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 29 мая 2012 года ФИО3 приобрел у ФИО2 вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту приема - передачи указанный участок был передан ФИО3, и 08 июня 2012 г. ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировал на него свое право собственности, свидетельство о государственной регистрации права 62-МД 451082 от 08 июня 2012 г., и дальнейшие действия по перерегистрации права находятся под запретом в связи с арестом данного имущества при исполнении приговора суда. Кроме того, на данный объект недвижимости наложен запрет на совершение действий по регистрации и он арестован в рамках исполнительных производств, возбужденных в 2021 и 2022 годах на основании исполнительных документов, выданных Арбитражным судом Рязанской области, Московским районным судом г.Рязани.

Обращаясь в суд за признанием права, истец в нарушение статей 1 и 10 ГК РФ действуют недобросовестно. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик в рамках уголовного дела задержан по подозрению в совершении преступлений 26 ноября 2014 года и, если у ответчика имелись намерения исполнить поручение истца, то с июня 2012 года по ноябрь 2014 года у ответчика была возможность осуществления передачи права собственности на указанный земельный участок ФИО1 в соответствии со ст.218 ГК РФ, но этим правом не воспользовалась либо намерения по передаче права отсутствовали. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Закон предоставляет право собственнику произвести отчуждение имущества доступным способом. При этом, судом установлено, что ответчик признает исковые требования, что указывает на отсутствие спора.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи денежных средств, составленного истцом и ответчиком, следует, что ответчик принял деньги для покупки земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160901:280, который оформил в свою собственность.

Заявляя о намерении приобрести недвижимое имущество на деньги, передаваемые ответчику, истец не лишен был права воспользоваться институтом представительства.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Кроме того, истцом не представлено доказательств обращения за перерегистрацией права собственности способами, указанными в ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 данной нормы, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме; 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Из материалов дела следует, что арест и запрет регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 62613:1160901:280, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в СНТ «Русь», наложены судебными решениями в интересах других лиц в качестве удовлетворения их имущественных требований, возникших вследствие противоправных действий ФИО3 

Также необходимо отметить, что признание права собственности на объект недвижимости возможен при соблюдении обязательной процедуры государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ, что предполагает правовую экспертизу регистрирующего органа.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

Принятие судебного решения о признании такого права будет свидетельствовать об исключении такой процедуры, что является незаконным при отсутствии оснований отказа в регистрации этих прав. 

Также стороной истца не представлены доказательства невозможности совершения им сделки по купле-продаже земельного участка самостоятельно и его регистрации на свое имя.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Термеру Марку Владимировичу о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>