Производство № 2-1757/2024 (№)

Дело (№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Летник В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец ФИО1 обратился в Белогорский городской суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственно пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с договором № от 

<

дата>, заключенным между М* и С* филиал «Амурский» по итогам закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков МО РФ, С* возложило на себя обязанность по управлению жилым фондом, в том числе жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Нанимателем указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период образования задолженности являлась ФИО2, что подтверждается справкой С*», данному жилому помещению присвоен лицевой счет №.

Должники несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за пользование указанным жилым помещением и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматели обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором социального найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

<

дата> мировым судьей 

<

адрес> по Белогорскому районному судебному участку по заявлению С* выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, образовавшейся за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

<

дата> между С* в лице конкурсного управляющего П*., действующего на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №, и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) №.

Согласно указанному договору уступки прав требования к истцу перешло права требования, в том числе в отношении задолженности ответчика по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

<

дата> мировым судьей 

<

адрес> по Белогорскому районному судебному участку вынесено определение о замене взыскателя с С* на ИП ФИО1

<

дата> указанный судебный приказ был отменен.

Также истец, сославшись на ст. 4 ГК РФ, указал, что положения Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», которыми введен запрет на передачу коллекторам права взимания просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам, обратной силы не имеют, поскольку договор уступки прав (требования (цессии) был заключен до вступления в законную силу данных изменений в ЖК РФ.

По указанным основаниям истец просил суд удовлетворить заявленный иск.

Определением от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлена по имеющимся в деле адресам, в том числе адресу регистрации, возвращена по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Белогорского городского суда 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. 

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле, должна быть уважительной. 

В соответствии со статьями 35, 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчику и третьему лицу по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считаются доставленными. 

Непринятие ответчиком и третьим лицом мер к получению поступающей в их адрес корреспонденции не является для суда препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие. 

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, руководствуясь положениями ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статей 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 12 ГПК РФ следует, что судопроизводство осуществляется на принципах равноправия и состязательности.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, бремя доказывания принадлежности ответчику имущества, за пользование которым образовалась задолженность, лежит на лице, обратившемся с требованиями о взыскании такой задолженности.

Доказательства по делу оцениваются судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

При этом, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между М* и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в федеральной собственности, передано ответчику в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем ФИО2 в данное жилое помещение вселены: сын ФИО3, 

<

дата> года рождения, сын СА*, 

<

дата> года рождения, дочь ВА*., 

<

дата> года рождения.

Согласно адресной справке (форма 17) и карточкам регистрации (форма 9) ВА*, ФИО3, СА*, ФИО2 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>.

В соответствии с данными информационной системы МВД России, представленными ОВМ МО МВД России «Белогорский», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, СА*, ВА* С 

<

дата> ФИО3 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО2 и члены ее семьи являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и, как следствие обязаны вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 

<

дата>.

Из карточки расчета задолженности по лицевому счету № судом установлено, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составила № рублей.

Как следует из договора уступки прав требования (цессии) № от 

<

дата>, С*, именуемое в дальнейшем «Продавец», и ИП ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора право требования по взысканию дебиторской задолженности: № лота – №; основание возникновения задолженности – договор управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № от 

<

дата>; наименование контрагента – физические лица (должники); сумма уступаемых требований – 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно приложению № к договору уступки прав требования (цессии) № от 

<

дата>, установлен перечень прав требования – лот №, состав лота – дебиторская задолженность за предоставленные Продавцом жилищно-коммунальные услуги, в том числе, за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, главный квартиросъемщик – ФИО2, сумма долга – 

<

данные изъяты> рублей, лицевой счет №.

В соответствии с актом приема-передачи прав требования и документов от 

<

дата> ИП ФИО1 приняты права требования дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, главный квартиросъемщик – ФИО2, сумма долга – 

<

данные изъяты> рублей, лицевой счет №.

При таких обстоятельствах, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств обоснованности заявленных к ответчику требований за период с 

<

дата> до 

<

дата>, т.е. до момента заключения ФИО2 договора социального найма жилого помещения. Также ИП ФИО1 не представлены суду доказательства перехода к нему прав требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Также истцом в материалы дела не представлено доказательств досудебного уведомления истца о переуступке ему прав требования задолженности в размере № рублей за жилищно-коммунальные услуги с С* в котором должна быть указана контактная информация и реквизиты для перечисления задолженности.

<

дата> мировым судьей 

<

адрес> по Белогорскому районному судебному участку по заявлению С*» выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, образовавшейся за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением мирового судьи 

<

адрес> по Белогорскому районному судебному участку о процессуальном правопреемстве от 

<

дата> произведена замена взыскателя с С* на ИП ФИО1

На основании определения мирового судьи 

<

адрес> по Белогорскому окружному судебному участку от 

<

дата> судебный приказ от 

<

дата> № был отменен.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Истец ИП ФИО1 ни к одной из перечисленных выше категорий не относится.

Рассматривая довод истца о том, что договор уступки прав (требования (цессии) был заключен до вступления в законную силу изменений, внесенных в ЖК РФ Федеральным законом от 

<

дата> № 214-ФЗ, в связи с чем, запрет на передачу коллекторам права взимания просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам не распространяется на спорные правоотношения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 18 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Согласно ч. 19 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

Таким образом, законом установлен запрет уступки прав требования задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам. 

Как было установлено судом, договор уступки прав требования (цессии) № был заключен между С* и ИП ФИО1 

<

дата>.

Между тем, истцом до настоящего времени уведомления о переуступке прав требования задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилищно-коммунальные услуги ответчику не направлено. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума от 

<

дата> № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 388 ГК РФ).

В силу правового регулирования ЖК РФ и по своей правовой природе коммунальные платежи, за взысканием которых обратился ИП ФИО1, имеют целевое значение, в составе этих задолженностей имеются денежные средства, принадлежащие ресурсоснабжающим организациям за оказанные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение).

Учитывая изложенное, уступаемое право не принадлежало С* которое в силу договора № от 

<

дата>, заключенного с Минобороны России, имело статус управляющей организации специализированным жилым фондом военных городков. Соответственно, уступка управляющей организацией физическому лицу прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, за счет денежных средств, уплачиваемых гражданами за коммунальные услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями, не основана на законе, а потому такой договор является ничтожным.

Таким образом, ИП ФИО1 правом на обращение в суд с указанным иском не обладает.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) к ФИО2 (родилась 

<

дата> в 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата> (код подразделения 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате жилищно-коммунальных услуг – оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Летник

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.