Дело № 2-934/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года .........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Исаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Шумерля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шумерля (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договору аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что "___" ___________ г. ответчик и ФИО4 заключили договора аренды земельного участка № ___________. Согласно договора истец сдает, а ответчик и ФИО4 принимают в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ___________, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен на основании постановления администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________. Срок аренды установлен с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.. Согласно договора аренды арендная плата установлена в сумме 432, 30 рублей в год, соответственно в месяц 36, 03 рублей. Земельный участок передан арендатору по акту передачи земельного участка от "___" ___________ г.. После смерти ФИО4 все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. "___" ___________ г. было заключено дополнительное соглашение № ___________ к договору аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________. По состоянию на "___" ___________ г. за ответчиком числится общая сумма задолженности по арендной плате по Договору за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 5 571,76 рублей, в том числе сумма основного долга 4 537,59 рублей, сумма пени за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 1 034,17 рублей. Просят взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 5 571,76 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________. 

Представитель истца администрации г. Шумерля ФИО2, действующий на основании доверенности № ___________ от "___" ___________ г., в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, о времени и дате рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой Почты России «истек срок хранения». Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с пометкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. 

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объекте, что и прежний собственник.

Из договора аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. усматривается, что истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: ........................ для строительства индивидуального жилого дома.В соответствии с пунктом 3.1; 3.3 договора арендатор (ответчик) обязался своевременно оплачивать арендную плату за участок, начисленную с начала срока аренды. Расчетным периодом по договору является месяц. 

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата в год составляет 432,30 рублей, соответственно в месяц составляет 36,03 рублей. 

Согласно пункта 3.5 договора размер арендной платы подлежит пересмотру в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом исполнительной власти ......................... 

В соответствии с п.4.1.2 договора аренды земельного участка невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд, не освоения или не использования участка в течение одного года или иных сроков, установленных градостроительной документацией, является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. 

Из материалов дела усматривается, что истцом отправлялась ответчику претензия от "___" ___________ г. № ___________. "___" ___________ г. ответчик получила указанную претензию, что подтверждается её подписью на почтовом уведомлении, ей было предложено погасить образовавшуюся задолженность до "___" ___________ г., однако на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Следовательно, исходя из условий договора аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. и вышеуказанных норм ГК РФ обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору в аренду земельного участка, должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Однако ответчиком в нарушение условий договора по настоящее время в бюджет ........................ не перечислена арендная плата за землю с "___" ___________ г., тем самым ответчиком грубо нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка.

Судом с достоверностью установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы ответчиком не исполняются с "___" ___________ г..

По состоянию на "___" ___________ г. в соответствии с расчетом размера арендной платы земельного участка по договору аренды № ___________ от "___" ___________ г. за ответчиком числится общая сумма задолженности по арендной плате в размере 4537,59 рублей, согласно расчета представленного истцом.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункта 5.2 договора уплачивается пеня в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Уплата пени, установленные пункта 5.3 договора, не освобождает арендатора (ответчика) от выполнения обязательств по договору.

Таким образом, размер пени за несвоевременное погашение арендной платы составляет 1034,17 рублей, согласно расчета представленного истцом. Итого общая сумма взыскания составляет 5571,76 рублей.

На основании изложенного суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации ........................ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ___________, обшей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика ........................, для строительства индивидуального жилого дома. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Шумерля арендную плату за пользование земельным участком за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. с кадастровым номером № ___________, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ........................ для строительства индивидуального жилого дома в размере 5571,76 рублей, в том числе сумма основного долга 4537,59 рублей, сумма пени в размере 1034,17 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: