ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 8 февраля 2019 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В., 

при секретаре Легуновой Я.Д.,

с участием истца ФИО1,

действующей в интересах несовершеннолетней Б.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2019 (№ 2-3896/2018) по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Б., к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельные договоры на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту за жилое помещение, коммунальные услуги, об обязании производить раздельное начисление оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней Б., обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам К., ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска», в котором просят суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, обязать К. заключить с ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» отдельный договор на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту за жилое помещение и коммунальные услуги на указанную квартиру, обязать ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» производить раздельное начисление оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту за указанное жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определением Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в производстве по гражданскому делу в качестве соответчика была привлечена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 представили уточненное исковое заявление, согласно которому просят суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Б., ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО2 - 1/8 доли, Б. -1/8 доли, ФИО3 – 3/4 доли; обязать ФИО3 заключить с ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» отдельный договор на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту за жилое помещение и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с момента вступления решения Братского городского суда в законную силу; обязать ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» производить по адресу: 

<

адрес>, начисление оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту за жилое помещение и коммунальных услуг ФИО3 в размере 3/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с момента вступления решения Братского городского суда в законную силу; обязать ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» производить по адресу: 

<

адрес>, начисление оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту за жилое помещение и коммунальных услуг Б. и ФИО2 в размере по 1/8 доли каждому собственнику, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с момента вступления решения Братского городского суда в законную силу. 

Определением Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное уточненное исковое заявление принято к производству.

В обоснование искового заявления, с учетом его уточнения, истцы указали, что ФИО1 является законным представителем несовершеннолетней дочери Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является собственником 1/8 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/8 доли в праве является ФИО2 Третьим собственником 3/4 доли в праве является ответчик ФИО3 Многоквартирный дом № ***, расположенный по 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска». Исходя из действующего жилищного законодательства, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Поскольку между истцами и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, а также возникли личные неприязненные отношения между семьей Б-вых и Скакун, учитывая, что вследствие не законных действий ФИО3 у Б., ФИО2, ФИО1 отсутствует реальная возможность проживания в квартире по указанному адресу, но имеется обязанность в силу закона по уплате за жилищно-коммунальные услуги, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Факт не проживания Б., ФИО2, ФИО1 в квартире по указанному выше адресу подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками управляющей организации в присутствии соседей. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении. При этом, просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - в размере 1/8 доли от общего размера оплаты Б., в размере 1/8 доли от общего размера оплаты ФИО2, в размере 3/4 доли от общего размера оплаты ФИО3; обязать ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска», МП «Дирекция городской инфраструктуры» МО города Братска», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Братское отделение Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, ООО «Братский коммунальный сервис» заключить отдельный договор, выдать отдельные платежные документы и производить отдельное начисление оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с Б., ФИО2, ФИО3 Дополнительно пояснила, что производила оплату коммунальных услуг в полном объеме с 2010 года по 01.01.2018, а потом ей стало известно, что в спорной квартире зарегистрированы посторонние лица.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и позицию истца ФИО1 поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила, об изменении адреса места своего проживания суд не уведомила. Судебная повестка ответчику о вызове ее в судебное заседание, была направлена заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства ответчика, возвращена в суд по истечение срока хранения. 

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Причины неявки ответчика ФИО3, представителя ответчика ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» в судебное заседание суд находит неуважительными, в том числе, принимая во внимание, что неявка на почтовое отделение за получением судебного извещения расценивается судом как уклонение от доказывания необоснованности иска.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика ФИО3 о перемене своего адреса места жительства во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, направленная в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчик ФИО3 также надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, представителя ответчика - ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам, о чем судом вынесено определение.

В судебное заседание представители третьих лиц - МП «Дирекция городской инфраструктуры» МО города Братска», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Братского отделения Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, ООО «Братский коммунальный сервис» не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив предмет, основание и доводы иска, уточненного искового заявления, выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что, согласно свидетельству о рождении серии II-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ, Б. родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, о чем составлена запись акта о рождении *** от ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: отец – ФИО2, мать – ФИО1

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака *** от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО2, жене – ФИО1.

Согласно договору купли-продажи 1/4 доли квартиры, заключенному между К. (продавец) и ФИО2 (покупатель), К. продала ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый ***) за 500 000 рублей. Право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за ***.

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (даритель) и ФИО1, как законным представителем несовершеннолетней дочери Б. (одаряемый), ФИО2 подарил Б. 1/2 долю от принадлежащей ему по праву собственности 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***. Право собственности Б. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за ***.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К. (продавец) и ФИО3 (покупатель), К. продала ФИО3 3/4 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *** являются ФИО3 – 3/4 доли в общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, Б. – 1/8 доля в общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 1/8 доля в общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки факта не проживания гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает.

Согласно поквартирной карточке ***, составленной СРН-4 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> указаны Б. (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 В квартире на регистрационном учете состоят: Б. с ДД.ММ.ГГГГ, Г. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, О. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалах гражданского дела квитанциям по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у собственников квартиры имеется задолженность по оплате за жилое помещение.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истец ФИО2, его дочь Б., в интересах которой действует ее законный представитель – истец ФИО1, и ответчик ФИО3 в разных долях в праве общей долевой собственности. Так, ФИО2 имеет право на 1/8 долю, Б. – 1/8 долю, ФИО3 – 3/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом, Б., ФИО3, как собственники состоят также на регистрационном учете по данному адресу по настоящее время. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и согласуются с письменными материалами дела. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору поручения *** на ведение аналитического учета расчетов платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищный трест» (доверитель) поручил, а ООО «Братский коммунальный сервис» (поверенный) принял на себя обязательства по ведению аналитического учета операций по расчетам платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, для начисления платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующими тарифами, изготовлению счетов потребителю.

Согласно субагентскому договору ***-Д от ДД.ММ.ГГГГ, субагентскому договору ***-Д от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Иркутскэнергосбыт» (агент) поручил, а ООО «Братский коммунальный сервис» (субагент) принял на себя обязательства за вознаграждение от имени МП «Дирекция городской инфраструктуры» совершать юридические и фактические действия по начислению платежей за холодное водоснабжение и водоотведение, по формированию и печати потребителям платежных документов.

Принимая во внимание, что письменного соглашения об оплате коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также о распределении расходов по содержанию данного жилья между собственниками не достигнуто, истцы и ответчик фактически вместе не проживают, общего хозяйства не ведут, в связи чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований. 

Определяя порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из причитающейся на каждого из них доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - в размере 1/8 доли от общего размера оплаты Б., в размере 1/8 доли от общего размера оплаты ФИО2, в размере 3/4 доли от общего размера оплаты ФИО3

Поскольку управляющей организацией по обслуживанию спорного жилого помещения является ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска», а ООО «Братский коммунальный сервис» по поручению управляющей организации осуществляет аналитический учет расчетов платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом, исходя из содержания представленных платежных документов поставщиками услуг по электроэнергии является Братское отделение Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, услуг по отоплению – МП «Дирекция городской инфраструктуры» МО города Братска», а получателем взносов на капитальный ремонт является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, суд считает необходимым возложить на ответчика - ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска», а также третьих лиц обязанность заключить с истцами и ответчиком ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Б., удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - в размере 1/8 доли от общего размера оплаты Б..

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - в размере 1/8 доли от общего размера оплаты ФИО2.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - в размере 3/4 доли от общего размера оплаты ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска», Муниципальное предприятие «Дирекция городской инфраструктуры» муниципального образования города Братска», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Братское отделение Иркутского публичного акционерного общества энергетики и электрификации, Общество с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис» заключить отдельный договор, выдать отдельные платежные документы и производить отдельное начисление оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с Б., с ФИО2, ФИО3.

Ответчики вправе подать в Братский городской суд заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова