Дело № 2 – 1420/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по закладной, установлении начальной продажной стоимости, взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору № от 30.01.2008 года в размере 370 978,57 руб., обратить взыскание на имущество, заложенное по закладной, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, условный номер: №, установив начальную продажную цену квартиры равной 950 000 руб. согласно оценке, взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 911 руб., взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.01.2008 года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №

Согласно п. 1.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 396 950,00 руб. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 1.3. кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения комнаты в общежитии, находящейся по адресу: 

<

адрес >

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Согласно п. 1.6. права кредитору по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, залогодателями по которой являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3

Заемщиками обязательства надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на 31.05.2017 года задолженность ФИО1, ФИО2 перед КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) составляет 370 978,57 руб., из них: сумма срочного основного долга – 37 015,83 руб.; сумма просроченного основного долга – 138 395 руб.; сумма просроченных процентов – 30 636,20 руб.; штрафные санкции на просроченный основной долг – 127 835,92 руб.; штрафные санкции на просроченные проценты – 37 095,62 руб.

Согласно п. 4.4.1. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при наличии одного из указанных в данном пункте условий.

В настоящий момент имеет место совокупность следующих условий: просрочка заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Таким образом, у КБ «Евротраст» (ЗАО) имеется право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 7.1. основанием обращения взыскания на заложенное имущество является просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа: более чем на 30 календарных дней или более трех раз в течение 12 месяцев.

Заемщики нарушают сроки внесения ежемесячных платежей с 28.02.2013 года. Ежемесячные платежи не производятся с 31.03.2015 года по настоящий момент.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2014 года по делу № А40- 22001/14 КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2017 года по делу № А40- 22001/14-36-23Б срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев.

В судебное заседание представитель истца Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще по последнему известному месту жительства и регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 30.01.2008 года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №

Согласно п. 1.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 396 950,00 руб. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

П. 1.2 договора предусмотрено, что заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения комнаты в общежитии, находящейся по адресу: 

<

адрес > состоящей из одной комнаты, площадью с холодными смещениями 17,6 кв. м., общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, 1972 года постройки, физический износ 41 % на 10.11.2005 года, стоимостью 950 000,00 руб. 

Стороны согласны, что комната приобретается и оформляется в общую долевую собственность ФИО1, гр. ФИО3, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли каждому.

Согласно п. 1. 4 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: 1.4.1 ипотека в силу закона Комнаты; 1.4.2 личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; 1.4.3 страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением страхованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - комнаты, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 3.1. за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75 % годовых.

Согласно п. 5.2. при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3. при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Согласно п. 1.6. права кредитору по настоящему договору подлежат удостоверению закладной.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору на указанную комнату зарегистрирована ипотека, что подтверждается договором купли-продажи комнаты (возникновение ипотеки в силу закона) от 31.01.2008 года. 

Стоимость предмета ипотеки по состоянию на 23.11.2007 года определена сторонами в размере: 950 000 руб., что подтверждается отчетом ООО «Оценка –Экспертиза» № 954-001/07 от 23.11.2007 года и указана в закладной.

Денежные средства в размере 396 950 руб. зачислены 01.02.2008 года на счет ФИО1 № в КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), что подтверждается выпиской по лицевому счету, из которой также усматривается, что ответчики частично погашали задолженность по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 30.01.2008 года по состоянию на 31.05.3017 года, задолженность ответчиков составила 370 978,57 руб., из них: сумма срочного основного долга – 37 015,83 руб.; сумма просроченного основного долга – 138 395 руб.; сумма просроченных процентов – 30 636,20 руб.; штрафные санкции на просроченный основной долг – 127 835,92 руб.; штрафные санкции на просроченные проценты – 37 095,62 руб.

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2014 года по делу № А40- 22001/14 КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2017 года по делу № А40- 22001/14-36-23Б срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательств по договору с ФИО1, ФИО2 в пользу Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере 370 978,57 руб., в том числе: сумма срочного основного долга – 37 015,83 руб.; сумма просроченного основного долга – 138 395 руб.; сумма просроченных процентов – 30 636,20 руб.; штрафные санкции на просроченный основной долг – 127 835,92 руб.; штрафные санкции на просроченные проценты – 37 095,62 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По правилу, установленному п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 1 ст. 54.1 указанного ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу указанных требований закона, подлежит удовлетворению и требование банка в части обращения взыскания на предмет ипотеки – комнаты в общежитии, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: г

<

адрес >, условный номер: №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 31.01.2008 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2017 года № 39/011/055/2017-8087, материалами регистрационного дела.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору кредитования в судебном заседании установлен. 

В адрес ответчиков ФИО2, ФИО1 в соответствии с условиями кредитного договора направлялись требования о досрочном возврате задолженности от 05.06.2017 года №37-1ИСХ-118818, №37-1ИСХ-118820, с указанием на необходимость возврата денежных средств, которые оставлены заемщиками без внимания, ответы от них в адрес банка не поступало.

При таких обстоятельствах допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, соответственно имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. 

Определяя способ реализации заложенного недвижимого имущества – комнаты в общежитии, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, условный номер: №, суд считает необходимым реализовать данное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов. Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного имущества, подлежит зачислению в счет погашения задолженности перед Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно кредитному договору и отчету ООО «Оценка-Экспертиза» от 23.11.2007 года № 954-001/07 рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 950 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного недвижимого имущества, а именно в отношении комнаты в общежитии, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, условный номер: № в размере 950 000 руб.

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6 911 руб., с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по закладной, установив начальную продажную стоимость, взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины -удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в возмещение задолженности по кредитному договору № от 30.01.2008 года в размере 370 978,57 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 911 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно комнаты в общежитии, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, условный номер: №, путем ее продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену комнаты в общежитии, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, условный номер: №, в размере 950 000 рублей.

Направить денежную сумму, полученную от реализации комнаты в общежитии, общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, условный номер: № в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 перед Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.10.2017 года. 

Председательствующий: Пасичник З.В.