УИД 74RS0017-01-2023-004778-04

Дело № 2-4179/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Барашеве П.К.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, текущий ремонт не производит, плату за коммунальные услуги не вносит. Истец же как собственник жилого помещения, добросовестно выполняет все обязательства относительного жилого помещения, спорная квартира ему необходима для собственного проживания и пользования, свободная от прав третьих лиц с последующей ее продажей. Собственником право пользования квартирой ответчику не предоставлялось, договор найма, договор безвозмездного пользования и иной договор с ответчиком заключен не был. Между тем, добровольно сняться регистрационного учета ответчик не желает. Его регистрация в спорной квартире нарушает права истца и потенциальных покупателей квартиры. В тоже время, на ответчика в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются исключительно истцом, что также нарушает его права. Более того соседи ответчика систематически жалуются истцу на антисанитарные условия (насекомые, запах, мусор и т.п.), которые создал ответчик в спорной квартире. Ответчику предлагалось выехать из жилого помещения в добровольном порядке, и фактически переехать для проживания в квратиру по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности. Договоренность с ответчиком достигнута не была. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо с просьбой сняться с регистрационного учета, которое ответчиком было проигнорировано. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.49-50), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить. 

Дополнительно суду пояснил, что ответчик является его дедушкой по линии отца. На момент оформления договора дарения спорной квартиры, в ней уже проживал ответчик, за которым сохранялось право пользования квартирой. Однако на данное обстоятельство он не обратил внимание при заключении договора дарения. В настоящий момент возникла необходимость в продаже квартиры, регистрация ответчика этому препятствует. Ранее была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> специально для проживания ФИО2, куда ответчик отказывается вселяться.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что до вселения в спорную квартиру он проживал в квартире 

<

адрес>. Дом, где располагалась данная квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен прежней была выдана квартира 

<

адрес>, куда его вселил ФИО3, который приходится ему сыном. Каким образом ФИО3 стал собственником квартиры по 

<

адрес>, ответчику не известно. Спорная квартира ответчику досталась в плохом состоянии после предыдущего жильца – он был вынужден в одиночку очищать квартиру от клопов, белить ванную комнату, а также закупать мебель. Поскольку ответчиком было вложено много сил, времени и средств на ремонт спорной квартиры, его переезд на другое место жительства неприемлем.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что изначально спорная квартира была предоставлена ему взамен аварийного жилья, куда был прописан его отец – ФИО2. Заключая договор дарения квартиры с истцом, в тексте договора было указано, что ответчик сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой. Договор составляли самостоятельно, взяв образец из Интернета, решив, что условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой является стандартной фразой для такого договора. В настоящий момент возникла необходимость снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, поскольку планируется продажа квартиры, в чем ответчик препятствует истцу. За время проживания в квартире ответчик своим образом жизни испортил ее состояние, поэтому перед продажей необходимо сделать косметический ремонт. Квартира была получена в 

<

данные изъяты> году, находилась в хорошем состоянии, там все было новым и чистым, до того как туда заехал ответчик, в квартире никто не проживал. С самого начала была достигнута устная договоренность, что спорная квартира достанется истцу, а ответчик лишь в ней поживет какое-то время. Для ответчика планировалось приобрести отдельную квартиру, и он не стал возражать. Поэтому купили квартиру на 

<

адрес>, где позже затеяли ремонт. Ответчик же отказался съезжать из квартиры 

<

адрес>. Поэтому на 

<

адрес> был вынужден заселиться истец.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Заслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), а также ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, в силу ч.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При системном толковании указанных норм права следует, что при смене собственника жилого помещения прекращается право пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если по договору об отчуждении не предусмотрено сохранение у определенных лиц такого права.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании завещания, оставленного ФИО4, являлся собственником комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.26, 25). Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

На основании распоряжения Администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и включен в реестр аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории Златоустовского городского округа. Собственникам объектов недвижимости в указанном доме предложено собственными силами снести аварийный многоквартирный дом (л.д.21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и ФИО3 заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого (л.д.20), из которого следует, что у ФИО3 Златоустовским городским округом была изъята принадлежащая ему комната в коммунальной квартире, и предоставлено другое равноценное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения указанного соглашения, в изымаемой квартире был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 10 дней со дня заключения настоящего соглашения. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения (л.д.19), по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар квартиру в многоквартирном доме, принадлежащую на момент совершения настоящего договора дарителю на праве собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1 Договора).

Указанное имущество принадлежит дарителю на праве собственности на основании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора).

В силу п.5 Договора, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который сохраняет право пользования и проживания в квартире после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области. 

Право ФИО1 на подаренную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57).

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании и представленных им документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производит оплату коммунальных услуг по указанному адресу. До ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги оплачивал его сын ФИО3 по достигнутой между ними устной договоренности. Выселяться из спорного жилого помещения он не намерен, поскольку понес расходы на проведение ремонта и санитарную обработку этой квартиры, несет расходы на оплату коммунальных услуг. 

В силу положений ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положений ст.572 ГК РФ договор дарения является двусторонним, заключен между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), при этом одаряемый принял в дар имущество в виде квартиры 

<

адрес>, обремененное правом ФИО2 на пользование и проживание в квартире. Поскольку при составлении договора дарения в его текст было включено условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением и проживания в нем, что свидетельствует о том, что, заключая договор дарения, одаряемый, то есть будущий собственник, был поставлен в известность об обременении квартиры правами ответчика и признал его право на пользование спорным жилым помещением и проживание в нем. Следовательно, ФИО1, заключив договор дарения на таких условиях, признал право ФИО2 на пользование и проживание в квартире по адресу: 

<

адрес>

Доводы третьего лица ФИО3 относительного того, что при заключении договора дарения его образец был взят из Интернета и п.5 Договора не являлся ключевым и обязательным условием при его заключении (л.д.9), судом во внимание не принимаются, поскольку суд исходит из буквального толкования формулировок, указанных в договоре дарения, которые свидетельствуют об обратном. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено 15.11.2023