Дело № 2- 37/2019

УИД:66RS0028-01-2018-001990-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

с участием представителяистца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей через своего представителя ФИО1 администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2, действующая через своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МОг.Ирбит о признании права собственности на нежилое здание гараж, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> указав в обосновании своих требований, что на арендуемом ею земельном участке, расположенного по указанному адресу, с разрешенным использованием для строительства капитального гаража, за счет собственных средствеюбыл возведен капитальный гараж. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам,не нарушает чьих-либо прав и интересов, претензий со стороны третьих лиц. Просит признать право собственности на указанный гараж. 

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, доверившей право представлять интересы своему представителю ФИО1, представителя ответчика администрации МО г.ИрбитЮрьевой С.А., сообщившей телефонограмму просьбу рассмотреть дело без ее участия, не возражавшей удовлетворить исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Пункты 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО г.Ирбит № от ДД.ММ.ГГГГ года предварительно согласовано место размещение капитального гаража 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Постановлением администрации МО г.Ирбит № ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участкакадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2 заключен договор арендыуказанного земельного участка с разрешенным использованием: строительство капитального гаража, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года данный договор аренды земельного участка был пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>). 

Наличие возведенного гаража по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 

<

адрес>.м. подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, согласно которому по адресу:

<

адрес>, расположено нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>).

В результате проведенного ООО «

<

данные изъяты>» обследования, оценки технического состояния и надежности гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующие выводы: общее техническое состояние гаражного бокса можно оценить как работоспособное; несущие конструкции гаражного бокса являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность; требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены. Рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами 

<

данные изъяты>).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ООО «

<

данные изъяты> имеет право осуществлять подготовку проектной документации по договорам подряда на подготовку проектной документации, в том числе заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров в отношении объектов капитального строительства (кроме особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии) (

<

данные изъяты>).

Владение и пользование истцом ФИО2 объектом недвижимости по вышеуказанному адресу никем не оспаривается. 

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, отсутствия нарушений строительно-технических, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, возведение объекта строительства в месте допустимом для строительства, соответствия постройки правилам землепользования и застройки, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей через своего представителя ФИО1, к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в Управлении Росреестра по Свердловской области

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2019 года. 

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания К.Ю. Ахмедова

<

данные изъяты>