Дело №RS0№-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года 

<

адрес>

Судья Александровского районного суда 

<

адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, которое мотивировал следующим:

В его владении находится недвижимое имущество жилой дом площадью 58.20 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 1998.00 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение в 2004 году следующим образом: Ответчик ФИО1 приняла наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. Земельный участок под жилым домом был приобретен по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у администрации муниципального образования Саблинский сельсовет 

<

адрес>. После смерти наследодателя, не получив еще свидетельство о праве на наследство, ответчик ФИО1 стала искать покупателей на жилой дом и земельный участок, предложив нам купить данный объект недвижимости по обоюдно выгодной цене, а именно 35 000 рублей. Для чего я и моя супруга ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу ФИО7 и составили согласие на покупку мной земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В это же день в присутствии его супруги и соседки ФИО3 у домовладения по 

<

адрес> я передал ФИО1 денежные средства за дом и земельный участок в размере 35 000 рублей, она передала ему ключи от дома и технические документы на объект недвижимости. Он с семьей, еще не дождавшись переоформления дома, но с ведома и согласия ответчика, вселился в дом и стал распоряжаться им как своим имуществом. Со слов ответчика ФИО1 для переоформления дома на его имя ей необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию. На что он был согласен, так как ему срочно необходимо было заселиться в приобретенный дом, так как мой был в аварийном состоянии. После получения документов, со слов ФИО1, она обратилась к юристу за подготовкой документов для регистрации перехода права собственности на его имя, но по неизвестной ему причине документы подготовлены не были. После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, она приехала к нему и передала данное свидетельство и договор купли - продажи земельного участка сказав, что ей заниматься переоформлением дома и земельного участка некогда, и что бы он сам все оформил. Он согласился, но в последующем столкнулся с проблемой переоформления, так как с документами она не передала ему договор купли–продажи. Он стал ей звонить и объяснять ситуацию, на что она говорила, что приедет, а потом перестала отвечать на звонки, то есть полностью самоустранилась.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет вышеуказанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно как собственником жилого дома и земельного участка, более 15 лет. Его владение подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, заключенными договорами на техническое обслуживание газовых приборов, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на выполнение строительных работ. Им на протяжении всего периода проживания производились как косметический ремонт, так и капитальный. С момента вселения, в администрации Саблинского сельсовета в похозяйственнойкниге был открыт лицевой счет, подтверждающий его проживание и проживание моей семьи по данному адресу. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика ФИО1, других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ответчик не предпринимала каких-либо действий в отношении данного объекта недвижимости, не осуществляла права собственника до моего обращения с иском в суд.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Поскольку я владею жилым домом площадью 58.20 кв.м кадастровый № и земельным участком площадью 1998.00 кв.м. кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, я приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Для уточнения характеристик земельного участка, я обратился к кадастровому инженеру ФИО8 за подготовкой межевого плана. Согласно сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 1980 +/- 9.03 кв.м. и установлены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 26:18:160322:5:

Х Y

т.н1 420850.75 1416594.78

т.н2 420887.72 1416612.89

т.н3 420905.15 1416622.61

т.н4 420898.69 1416634.26

т.н5 420889.58 1416650.01

т.н6 420870.78 1416640.99

т.н7 420835.14 1416623.64

т.н1 420850.75 1416594.78

Сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером 

26:18:160322:5:

От т.н1 до т.н2 41.17 м.

От т.н2 до т.н3 19.96 м.

От т.н3 до т.н4 13.32 м.

От т.н4 до т.н5 18.19 м.

От т.н5 до т.н6 20.85 м.

От т.н6 до т.н7 39.64 м.

От т.н7 до т.н1 32.81 м. 

На основании изложенного просит суд признать за ним право на недвижимое имущество: жилой дом площадью 58.20 кв.м кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 26:18:160322:5, площадью 1998.00+/- 9.03 кв.м., с характерными точками границ расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала и согласна на вынесение решения при признании иска. 

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> ФИО9, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал и согласен на вынесение решения при признании иска. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком ФИО1 иска ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ, 

решил

исковые требования ФИО4 к ФИО1, администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 58.20 кв.м кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 26:18:160322:5, площадью 1998.00+/- 9.03 кв.м., с характерными точками границ в координатах 

Х Y

т.н1 420850.75 1416594.78

т.н2 420887.72 1416612.89

т.н3 420905.15 1416622.61

т.н4 420898.69 1416634.26

т.н5 420889.58 1416650.01

т.н6 420870.78 1416640.99

т.н7 420835.14 1416623.64

т.н1 420850.75 1416594.78

Сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером 

26:18:160322:5:

От т.н1 до т.н2 41.17 м.

От т.н2 до т.н3 19.96 м.

От т.н3 до т.н4 13.32 м.

От т.н4 до т.н5 18.19 м.

От т.н5 до т.н6 20.85 м.

От т.н6 до т.н7 39.64 м.

От т.н7 до т.н1 32.81 м.

расположенные по адресу: 

<

адрес>, за мною – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд 

<

адрес>. 

Судья П.В. Щегольков