УИД 77RS0034-02-2025-009323-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11625/2025

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:17:0120316:10851 от 05 июня 2022 года, совершенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное состояние и восстановив в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что состоит с ФИО2 в зарегистрированном браке с 14 октября 2011 года. В период брака стороны приобрели квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, право собственности на которую оформлено на ФИО2 В начале 2022 года ФИО2 попросил истца дать ему нотариальное согласие на продажу вышеуказанной квартиры, мотивировав тем, что у него появился покупатель, готовый приобрести ее по выгодной цене и что за вырученные деньги он купит им квартиру в адрес в районе их фактического проживания, ближе к месту учебы их дочери, улучшив их жилищные условия. Поскольку она полностью доверяла ФИО2 в вопросах распоряжения совместно нажитым в браке имуществом, она оформила у нотариуса и предоставила ему свое письменное согласие на продажу Квартиры. Через какое-то время истец поинтересовалась продажей квартиры, однако ФИО2 уклонился от ответа, дав понять, что сделка сорвалась и квартиру они продавать не будут. С 2022 года отношения сторон ухудшились и в данный момент они находятся в процессе расторжения брака. В феврале 2025 года истец случайно увидела в документах ФИО2 копию документа Росреестра о том, что спорная квартира была продана ФИО2 своему отцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.06.2022 года. Истец считает, данную сделку мнимой, поскольку денежные средства за квартиру фактически не выплачивались и ей не передавались.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В  соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, стороны ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 14 октября 2011 года. 

В период брака стороны приобрели квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, право собственности на которую оформлено на ФИО2 

Как указала истец в иске, в начале 2022 года ФИО2 попросил истца дать ему нотариальное согласие на продажу вышеуказанной квартиры, мотивировав тем, что у него появился покупатель, готовый приобрести ее по выгодной цене и что за вырученные деньги он купит им квартиру в адрес в районе их фактического проживания, ближе к месту учебы их дочери, улучшив их жилищные условия. Поскольку она полностью доверяла ФИО2 в вопросах распоряжения совместно нажитым в браке имуществом, она оформила у нотариуса и предоставила ему свое письменное согласие на продажу Квартиры. Через какое-то время истец поинтересовалась продажей квартиры, однако ФИО2 уклонился от ответа, дав понять, что сделка сорвалась и квартиру они продавать не будут. С 2022 года отношения сторон ухудшились и в данный момент они находятся в процессе расторжения брака. В феврале 2025 года истец случайно увидела в документах ФИО2 копию документа Росреестра о том, что спорная квартира была продана ФИО2 своему отцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.06.2022 года.  

Истец считает, данную сделку мнимой, поскольку денежные средства за квартиру фактически не выплачивались и ей не передавались.

Вместе с тем, указанные доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Как разъяснено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовое последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. 

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует, квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как установлено судом, между ФИО2 и ФИО3 05 июня 2022 заключен договор купли-продажи квартиры - объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120316:10851 по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, адрес, запись регистрации 77:17:0120316:10851-77/072/2022-3, 15.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно условиям договора купли-продажи определен объект недвижимости, цена, условия передачи денежных средств. Денежные средства переданы покупателем до подписания настоящего договора, что подтверждается самими договором. 

Спорная квартира была передана покупателю до подписания договора купли-продажи. фио А.В. принял квартиру, осуществляет владение и пользование квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Доводы истца о том, что сделка, совершенная между ФИО2 и ФИО3, является мнимой, совершенной лишь для вида без создания правовых последствий, денежные средства не передавались, у отца-пенсионера не было денежных средств, в виду того, что он является пенсионером, является не состоятельным в силу следующего.

Денежные средства за указанную выше квартиру передавались и были расходованы на нужды семьи. 

Кроме того, ФИО3, по сути дважды купил спорный объект в 2014 году, оплатив сумму для приобретения квартиры и в 2022 году, второй раз оплатив стоимость квартиры, указанной в договоре, путём передачи денежных средств до заключения договора купли-продажи.

У ФИО3 (отца-пенсионера) была финансовая возможность для приобретения спорной квартиры, что подтверждается расходными кассовыми ордерами на валютные и рублевые вклады на имя ФИО3 и его супруги фио и снятие денежных средств в 2022 году с учетом выгодного курса. 

Суд отмечает, что истец дала нотариальное согласие своему супругу ФИО2 на продажу на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0120316:10851, условия сделки для истца были понятны и разъяснены нотариусом. 

Согласие от 05 декабря 2020 запись в реестре №77/589-н/77-2020-4-775 ФИО1 не отзывалось. 

Следовательно, ее супруг действовал на основаниях, предусмотренных законом и с согласия ФИО1

Доводы представителя истца о том, что ФИО3 не передавал ФИО2 денежных средств, ничем не подтверждены. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств в обосновании заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 января 2026 года

Судья