Дело № 2- 1287/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 05 октября 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

заинтересованного лица ФИО2,

при секретаре Смотровой В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск

<

адрес> к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Спасск

<

адрес> обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 

<

сумма>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Спасск-Дальний заключила договор социального найма жилого помещения № муниципального жилого фонда с ФИО3. Ей передана в бессрочное владение и пользование 

<

адрес>, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа Спасск-Дальний №-па от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, был вселен и зарегистрирован в указанной квартире, ФИО2. Квартира № 

<

адрес> находится в реестре казны городского округа Спасск-Дальний, то есть является собственностью городского округа Спасск-Дальний. Из Актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, следует, что в указанной квартире на момент обследования никто не проживает, квартира находится в антисанитарном состоянии, ремонт в квартире не производится, жилое помещение заброшено. После обследований квартиры, нанимателю ФИО3 направлены Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ - №, ДД.ММ.ГГГГ - №, ДД.ММ.ГГГГ - №, ДД.ММ.ГГГГ - №, ДД.ММ.ГГГГ - №, ДД.ММ.ГГГГ - № о приведении жилого помещения в соответствие с нормами содержания жилого помещения и оплате задолженности за коммунальные услуги. Из объяснения ответчика ФИО3 следует, что она проживает в другой квартире у гражданского мужа, ищет работу, коммунальные услуги оплачивать не может. Прописанный совместно с ней ее племянник ФИО2 коммунальные платежи не оплачивает, ей не помогает. У нанимателя ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 

<

сумма>. на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО3 имеет задолженность за коммунальные услуги: ПАО ДЭК «Дальэнергосбыт» - оплата не производится с ДД.ММ.ГГГГ года, ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера» - задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года. Из опроса А.П.Р., проживающей в 

<

адрес>А, следует, что в 

<

адрес>, где зарегистрирована гр-ка ФИО3, много лет никто не проживает. Хозяйка квартиры - ФИО3 очень редко приходит посмотреть состояние квартиры. Из заявления ФИО2 следует, что он также зарегистрирован в спорной квартире, но проживать в ней не может, в связи с тем, что его тетя - ФИО3 привела квартиру в непригодное для проживания состояние, коммунальные услуги не оплачивает, квартиру бросила и не проживает в ней. Просит выселить ФИО3. В силу ч. 3, ст. 83 ЖК РФ, п. 10 Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. Нанимателю ФИО3 никто не чинил препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес>. Сам по себе факт регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении не порождает у неё право на данное жилое помещение, а является лишь административным актом. Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия ФИО3 из 

<

адрес> на иное место жительства, длительное ее отсутствие по месту регистрации и отказ от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. ФИО3 не оплачивает за наем жилого помещения более трех лет. Ответчик, не проживая в спорном помещении, не неся затрат на его содержание, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, но в связи с тем, что он сохраняет в нем регистрацию, это лишает граждан городского округа Спасск-Дальний, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, их законных прав на получение жилья. Очередь нуждающихся в жилом помещении в 

<

адрес> составляет более тысячи человек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. 

Ответчик ФИО3, зарегистрированная по указанному в иске адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась. Направленные в её адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он также зарегистрирован в спорной квартире, но проживать в ней не может в связи с тем, что она в непригодном для проживания состоянии, его тетка ФИО3, которая ранее там проживала, бросила квартиру и не проживает в ней. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно правилам части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., является собственностью городского округа Спасск-Дальний. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма указанное жилого помещения было передано ФИО3 в бессрочное владение и пользование, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа Спасск-Дальний №-па от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>А, был вселен и зарегистрирован ФИО2.

Согласно копии поквартирной карточки, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Спасск-Дальний, в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено: в результате розыска ФИО3 и с её согласия удалось попасть в жилое помещение. В результате визуального осмотра установлено, квартира в не жилом состоянии, сантехническое оборудование (ванна, унитаз) в не рабочем состоянии, отсутствует подключение к системе водоснабжения. Во всех помещениях стоит запах сырости. На стенах в комнатах личной гигиены, потолке, на полу и даже в ванной, имеется грибок. Стены в ванной комнате влажные, в результате обои отошли от стен. На стенах в одной из комнат и местами на потолочном перекрытии присутствует грибковый налёт, соответственно в этих местах отсутствуют обои. Унитаз в наличии, не в рабочем состоянии, коммуникация частично заменена на метапол. В спальне отсутствует радиатор отопления. Из мебели присутствует кровать и шкаф в полуразрушенном состоянии, без вещей. В углах комнаты пыль (как и во всей квартире). Во второй комнате имеется диван, кресло и стенка (мебельная), все в неопрятном состоянии, в пыли, без каких-либо вещей. В других комнатах отсутствует мебель, в наличии сумка с мужскими вещами, со слов ФИО3, это вещи знакомых граждан. Потолочное перекрытие во всех комнатах серого цвета, половое покрытие не окрашено, в кухне линолеум. В кухне из мебели – стол, из техники – холодильник (ржавый и пустой), что квартиру не использует по назначению. Общее впечатление от посещения квартиры: не жилая, давно не прибирались, не делали текущий ремонт, не выполняли обязанности по договору социального найма. Также имеется задолженность за коммунальные услуги.

Как усматривается из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного специалистами отдела жизнеобеспечения управления ЖКХ Администрации ГО Спасск-Дальний: входная дверь металлическая, закрыта на замок, оконные рамы ветхие, деревянные, остекление без повреждений. Со слов соседки из 

<

адрес> А.П.Р., в данном помещении много лет никто не проживает. Хозяйка ФИО3 очень редко приходит посмотреть состояние квартиры. Зарегистрированный в данном помещении ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Изложенное в совокупности подтверждает, что ответчик не использует названное жилое помещение для проживания, не несет бремя содержания жилья и поддержания его в пригодном для проживания состояния.

Как усматривается из материалов дела, препятствий со стороны наймодателя в пользовании спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, ответчик не реализуя права и обязанности, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения, что подтверждает добровольный отказ ответчика от права на спорную квартиру и выезд его в другое место жительства, ответчик прекратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу об утрате ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением ( плату за наем ) наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО3 уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 

<

сумма>, что подтверждается представленной справкой №.

Поскольку ответчиком обязательства по договору социального найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере 

<

сумма> также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Спасск-Дальний удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний сумму задолженности по оплате за найм жилого помещения в сумме 

<

сумма>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья: Н.А. Сивер