Подлинник данного решения приобщен к административному делу 

№ 2а-3956/2019Альметьевского городского суда РТ

УИД 16RS0036-01-2019-005662-59

дело № 2а – 3956/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17декабря 2019 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Ахматгалиевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об оспаривании постановлений об изъятии земельного участка, признания обременения отсутствующим и возложении обязанности на Альметьевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан о погашении записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением по указанной выше формулировке. В обоснование требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 20 октября 2019 года административному истцу из выписки ЕГРН стало известно, что постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 22 мая 2009 года за № 1510 было принято решение об изъятии указанного земельного участка для муниципальных нужд в целях строительства дорог и наложено обременение прав, номер государственной регистрации 16-16-14/052/2009-511 от 26 июня 2009 года. При обращении в Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ административному истцу было сообщено, что помимо постановления органа местного самоуправления от 2009 года имеется иное постановление об изъятии земельного участка, датированное 2019 годом, в то же время в выдаче данных правовых актов и разъяснения основания исключительности такого изъятия было отказано. 

Выражая свое несогласие, указывая на то, что нарушена процедура, порядок и основания изъятия земельного участка, предусмотренные земельным законодательством, не обоснована исключительность необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд, утраты юридической силы постановления об изъятии земельного участка, датированного 2009 годом, нарушения прав собственника в связи с наличием обременений с указанного периода, а также на то, что принятые в последующем решения об изъятии земельного участка не направлялись и не опубликовывались в установленном порядке, административный истец (с учетом уточнений, приведенных представителями в судебном заседании) просил признать постановления об изъятии земельного участка № 1510 от 22 мая 2009 года, № 1826 от 17 октября 2019 года и № 2086 от 29 ноября 2019 года незаконными, признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка от 26 июня 2009 года и возложить на Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ обязанность погасить запись об изъятии земельного участка от 26 июня 2009 года.

В судебном заседании представители административного истца ФИО2, ФИО3 на удовлетворении административного иска с учетом представленных уточнений, настаивали, обосновывая требования на доводах, изложенных в нем. Пояснили, что требования о признании обременения отсутствующим, возложении обязанности по снятию данных обременений на Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ, который по указанной категории дел в силу совместного постановления Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ не может быть ответчиком, являются сопутствующими и вытекающего из основного требования о признании постановлений об изъятии земельного участка незаконными. 

Представитель исполнительного комитета Альметьвского муниципального района РТ по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворении требований отказать. Пояснила, что ранее принятое постановления об изъятии у ФИО1 земельного участка от 22 мая 2009 года утратило действие в силу закона, поскольку не было реализовано, постановление от 17 октября 2019 года в рамках правового мониторинга отменено исполнительным органом, постановление от 29 ноября 2019 года принято в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактически в настоящее время земельный участок административного истца не изъят, начата только процедура.

Представитель МБУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» по доверенности ФИО5 в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Пояснил, что постановление от 22 мая 2009 года об изъятии земельного участка не было реализовано в течении трех лет с момента его принятия, земельный участок в настоящее время фактически не изъят, следовательно, каких-либо юридические последствия данное постановление в настоящее время не имеет, права административного истца не нарушает. Постановление исполнительного комитета от 17 октября 2019 года в последующем в рамках правового мониторинга постановлением от 27 ноября 2019 года было отменено. Принятое 29 ноября 2019 года постановление об изъятии земельного участка ФИО1 соответствует требованиям земельного законодательства, решение об изъятии для муниципальных нужд принято после проведения процедуры публичных слушаний о необходимости внесения изменений в проект планировки и застройки мкр. «Алсу» и изъятия участка для проведения коммуникаций к строящимся многоквартирным домам, к которым в том числе и относятся объекты благоустройства территорий – велодорожки, велокоммуникации в соответствии со строительными нормами. Земельный массив, в котором находится и земельный участок административного истца, ранее был изъят для муниципальных нужд. С участком ФИО1 вопрос остался неразрешенным, поскольку не было достигнуто соглашения с собственником. Данный земельный массив был запланирован на застройку жилыми многоквартирными домами и развития мкр. «Алсу» г. Альметьевск. В настоящее время начата процедура изъятия, проводится экспертиза в отношении земельного участка административного истца с целью определения стоимости, по результатам которого ФИО1 будет направлено соглашение. 

Представитель МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района РТ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддерживая доводы представителя исполнительного комитета и палаты земельных и имущественных отношений, просила в удовлетворении административного искового заявления отказать.

Представитель Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв по делу, по которому также просила в удовлетворении административного иска отказать.

Представитель ООО «Еврострой» по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении административного иска ФИО1 отказать. Пояснила, поскольку после предоставления земельного участка на правах аренды, заключенного по результатам торгов, подготовки проекта застройки, выяснилось, что земельный участок ФИО1 не был в установленном порядке изъят в рамках всего массива земельного участка, ими было подано обращение в исполнительный орган местного самоуправления о необходимости проведения публичных слушаний в части внесения изменений в проект застройки мкр. «Алсу», в последующем составлен проект застройки, прошедший соответствующие экспертизы, по которому участок ФИО1 при строительстве многоквартирного дома не затрагивался. Изначально при заключении договора аренды всего массива земельного участка в 2018 году, не представлялось возможным индивидуализировать место нахождение земельного участка административного истца в указанном массиве, поскольку каких-либо строений, ограждений, насаждений не имелось, фактов использования участка не усматривалось, был предоставлен ровный участок без строений.

Определением Альметьевского городского суда РТ от 17 декабря 2019 года производство по административному делу в части требований административного истца ФИО1 об оспаривании постановлений за № 1510 от 22 мая 2009 года и за № 1826 от 17 октября 2019 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признания отсутствующим обременения в отношении земельного участка от 26 июня 2009 года и возложении обязанности на Альметьевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан о погашении записи об изъятии земельного участка от 26 июня 2009 года, прекращено по основаниям, предусмотренным статьями 194, 225 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Изучив материалы административного искового дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе изъятие земельных участков для муниципальных нужд...

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает, что планировка территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (часть 1 статьи 41). Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (часть 2 статьи 46.1); задачами развития застроенной территории являются, в частности, строительство и (или) реконструкция объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (пункт 1 части 4 статьи 46.2) в целях освобождения больших земельных участков от старых строений и их нового комплексного освоения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015 г., указано, что согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015 г.) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. При этом ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015 г.) изъятие земельных участков для указанных нужд допускается в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если эти объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3). Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для целей, не предусмотренных п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, возможно только в строго определенных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ.

Таким образом, возможность изъятия органом местного самоуправления земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости для муниципальных нужд в настоящее время ставится законом в зависимость от наличия утвержденной в установленном порядке градостроительной документации, предусматривающей размещение объектов местного значения на территории или на части территории подлежащих изъятию земельных участков. В качестве такой градостроительной документации п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ называет документ территориального планирования - генеральный план городского округа (пп. 3 п. 1 ст. 18 ГсК РФ) и (или) проект планировки территории (ст. 42 ГсК РФ).

Как следует из материалов дела, постановлением руководителя исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 26 декабря 2007 года за № 3256 по результатам рассмотрения и заключения публичных слушаний утверждены проекты планировок микрорайонов «Юго-восточный», «Алсу», «Яшьлек» и «Западные ворота».

Ранее, постановлением исполнительного комитета Альметьевского района РТ от 22 мая 2009 года за № 1510 принято решение об изъятии земельных участков, занимаемых садовыми обществами в целях строительства дорог в соответствии с генеральным планом города для муниципальных нужд.

В рамках исполнения данного постановления и согласно приложения к нему подлежал изъятию помимо прочих и земельный участок, принадлежащий административному истцу, расположенный в садоводческом обществе «

<

данные изъяты>». В то же время, как было пояснено представителями исполнительного комитета и палаты земельных и имущественных отношений, земельный участок ФИО1 в отличии от земельного массива и других участков, входящих в данный массив, в рамках указанного постановления не изымался.

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского района РТ от 26 октября 2017 года № 1734 принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу – 

<

адрес>. В состав данного земельного участка обособленно, под иным кадастровыми номером вошел и участок ФИО1

По результатам проведенного аукциона, на данный земельный участок заключен договор аренды с ООО «Еврострой» (ранее ООО «Альфа-Групп») под строительство жилого многоквартирного дома.

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского района РТ по в соответствии с требованиями градостроительного, земельного законодательства, а также в связи с обращением ООО «Альфа-Групп» (ООО «Еврострой») от 07 июня 2018 года за № 41 рекомендовано последнему за счет собственных средств приступить к подготовке проектной документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона «Алсу» в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу – г

<

адрес>.

Как было установлено в судебном заседании, необходимость во внесении изменении возникла в связи с возникшим вопросом относительного судьбы земельного участка ФИО1, находящегося в общем массиве участка, который был передан на правах аренды ООО «Еврострой». Согласно доводам представителя застройщика ООО «Еврострой» был измен также проект застройки, в обход участка ФИО1 

Постановлением главы г. Альметьевск за № 18 от 08 мая 2019 года были назначены публичные слушания по обсуждению проектной документации по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона «Алсу» г. Альметьевск в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Уведомлением от 14 мая 2019 года представитель ФИО1 был извещен о назначении публичных слушаний, о чем имеется соответствующая отметка в нем.

Согласно протокола публичный слушаний одним из пунктов являлся вопрос изъятия земельного участка ФИО1, ранее использованный под садоводство, в связи с необходимостью строительства инженерных сетей и коммуникаций для жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Согласно заключения по результатам публичных слушаний утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории микрорайона «Алсу» г. Альметьевск в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 12 сентября 2019 года за № 81 данная проектная документация по внесению изменений в проект планировки мкр. «Алсу» утверждена.

29 ноября 2019 года исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ принято оспариваемое административным истцом постановление об изъятии у ФИО1 земельного участка для муниципальных нужд в целях реализации муниципальной программы «Развитие велосипедного движения и велосипедной инфраструктуры в Альметьевском муниципальном районе РТ на 2016-2020 годы». 

Как было установлено в судебном заседании велодорожки являются объектом планировочной структуры мкр. «Алсу», элементами благоустройства территории в соответствии с указанной муниципальной программой.

07 декабря 2019 года МБУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» направлено уведомление о предстоящем изъятии земельного участка с предложением в соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ направить сведения о почтовом адресе для направления проекта соглашения об изъятии земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

В то же время в судебном заседании не было предоставлено доказательств данной совокупности, а именно того, что оспариваемое постановление противоречит требованиям земельного, градостроительного законодательства и одновременно нарушает права и законные интересы административного истца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд от 29 ноября 2019 года № 2086 принято органом местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства, предусматривающей порядок, основания и процедуру такого изъятия, в рамках проекта планировки территорий, путем проведения публичных слушаний и в рамках полномочий, предоставленных действующим законодательством. 

Совокупность предоставленных исполнительным комитетом, палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ доказательств позволяет прийти к выводу о доказанности наличия публичного интереса в изъятии земельного участка, принадлежащего административному истцу.

Принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающей указанные действия в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

При этом законодатель допускает возможность изъятия земельных участков, при доказанности публичного интереса органа местного самоуправления в целях обеспечения баланса прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Доводы содержания административного искового заявления и представителей административного истца о том, что нарушена процедура, порядок и основания изъятия земельного участка,предусмотренные земельным законодательством (в частности одновременно с постановлением не направлен проект соглашения о выкупе), не обоснована исключительность необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд, вопрос обустройства велосипедных дорожек, которые не относятся к понятию коммуникаций, не обсуждался на публичных слушаниях, суд считает несостоятельными и основанными на ином толковании норм права.

Процедура изъятия, составление соглашения об изъятии земельного участка, предусмотрены ст. 56.7-56.10 Земельного кодекса РФ, после принятия органом местного самоуправления решения об изъятии объекта недвижимости.

Согласно протокола публичных слушаний и заключения, составленного по результатам данных слушаний, вопрос изъятия земельного участка административного истца вызван необходимостью строительства инженерных сетей и коммуникаций для жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Согласно оспариваемого постановления от 29 ноября 2019 года – земельный участок изымается для муниципальных нужд в целях реализации муниципальной программы «Развитие велосипедного движения и велосипедной инфраструктуры в Альметьевском муниципальном районе РТ на 2016-2020 годы», для проведения благоустройства и обустройства инфраструктуры возле многоквартирного строящегося дома. В соответствии со сводом правил 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования» (утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 01 августа 2018 года № 474/пр – формирование инфраструктуры для велосипедного движения относится к понятию велокоммуникации, следовательно, основания для изъятия земельного участка не противоречат вопросам, рассмотренным в процессе проведения публичных слушаний.

Доводы представителей административного истца о том, что согласно письма МРИ ФНС № 16 по РТ от 02 декабря 2019 года – право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:45:050124:54 было прекращено 16 января 2017 года не могут быть признаны также состоятельными, поскольку как следует из представленных ими же в материалы дела выписки из ЕГРН (сведения о зарегистрированных правах) ФИО1 по день рассмотрения дела является собственником указанного объекта недвижимости, право на которое у последней возникло 21 декабря 2007 года. Сведений о том, что в дальнейшем производилось отчуждение данного имущества, выписка не содержит. Поскольку налоговая инспекция является органом, осуществляющим фискальные функции, и не связана с государственной регистрацией объектов недвижимости, предоставленная информация не может быть признана отражающей объективную действительность.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований административного истца ФИО1 и признания оспариваемого постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 29 ноября 2019 года за № 2086 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд незаконным суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 180-185 КАС РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан об оспаривании постановления за № 2086 от 29 ноября 2019 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 24 декабря 2019 года.

Судья подпись

Копия верна: 

Судья Альметьевского городского суда РТ А.Т. Исмагилов

Решение вступило в законную силу «_____ » ___________ 20____ года

Судья