Дело № 2-1703/2017 14 декабря 2017 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Глазковой Т.А., 

при секретаре Германовой В.В.,

с участием истца ФИО1;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норман» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норман» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, в соответствии с требованиями просил: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1282264 рубля 76 копеек, моральный вред в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Мотивируя свои требования тем, что 22.12.2014 года между ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норман» и ФИО1 был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец внес в течение пяти банковских дней, с момента подписания договора обеспечительный платеж в размере 4151962 рубля 76 коп. Ответчик взял на себя обязательство построить и передать в собственность истцу 2-х комнатную квартиру, индекс квартиры: № П1/12-2б в многоквартирном доме, общей площадью 52,72 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 1 этап строительства, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с п. 1.4 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию- 31.03.2016 года. На дату 28.09.2017 года объект в эксплуатацию не введен. Истцом квартира не осмотрена, по акту приема-передачи квартира истцу не передана. Размер неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 года по 27.09.2017 года (545 дней) составил 1282264 рубля 76 копеек. 28.09.2017 года истцом ответчику была направлена претензия о выплате неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства. По истечении указанного в договоре 30-ти дневного срока, претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа.

Истец, в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования, подтвердив позицию, изложенную в исковом заявлении.

Ответчик АО "СК Опора" извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеется судебное извещение, подтверждающее уведомление ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК ПРФ рассматривает настоящее дело с учетом имеющейся явки сторон.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованиями ст. 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 22.12.2014 года между ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норман» и ФИО1 был заключен предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. (л.д. 18-19). 

02.04.2015 года между ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норман» и ФИО1 был заключен договор № № от 02.04.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками. (л.д. 7-14).

Установлено, что Истец внес в течение 5 банковских дней с момента подписания договора обеспечительный платеж в размере 4151962 рубля 76 коп. (л.д. 22). 

Согласно ч.4.ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статьёй 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором.

Исполнение обязательств застройщика, согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона, должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Ответчик обязательств по передаче объекта долевого строительства его участнику в установленный срок не выполнил.

Между истцом и ответчиком изменения по договору не согласовывались.

Истцом в адрес ответчика 28.09.2017 года направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положением пункта 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Расчет неустойки за период просрочки обязательства истцом рассчитан по формуле: 4151962, 76*545*8,5/300*2=1282264,76 рублей. Расчет судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1282264 рублей 76 коп.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что судом был установлен факт нарушения прав истца ответчиком, выразившемся в нарушении сроков передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда. 

В соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 50000 рублей. Суд, определяя данную сумму компенсации морального вреда, исходит из комплекса нравственных и моральных страданий, связанных с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, претерпевание истцом жилищных проблем и невозможности реализовать свое право на достойное проживание в благоустроенной квартире.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей"). 

Ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (1282 264,76+50000,00:2) 666 132 рублей 38 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственная пошлина в размере (300,00-нематериальные требования + 14611, 32 руб.- от материальных требований) 14911 рублей 32 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норман» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норман» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1282 264 рублей 76 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей 00 коп., штраф в сумме 666 132 руб. 38 коп., а всего 1998398 рублей 14 копеек.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норман» в доход бюджета муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 14 911 рублей 32 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение одного месяца через Приозерский городской суд.

Председательствующий судья Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года