Мотивированное 

решение

 Дело № 2-789/2019 изготовлено 09.12.2019 51RS0017-01-2019-000987-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 02 декабря 2019 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при секретаре Деруновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТЭКОС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды помещений и возвращении арендодателю арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ТЭКОС» (далее по тексту - АО «ТЭКОС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды помещений и возвращении арендодателю арендованного имущества.

В обоснование иска указано, что 15.05.2012 между ГОУТП «ТЭКОС» и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещений № далее по тексту – Договор), по которому ответчик принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – помещение административного здания по адресу: 

<

адрес>.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

06.12.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ГОУТП «ТЭКОС» путем реорганизации в форме преобразования и запись о создании путем реорганизации в форме преобразования АО «ТЭКОС», к которому перешли права и обязанности ГОУТП «ТЭКОС».

30.01.2019 в ЕГРИП внесена запись о прекращении физическим лицом ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом 5.1. Договора определен срок действия договора аренды с 15.05.2012 по 31.12.2012, который может быть продлен по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на основании выставленного счета-фактуры не позднее 20-го числа следующего за расчетным месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Арендатору ежемесячно направлялись счета-фактуры. С ноября 2018 года ответчик обязательства по Договору не выполняет, арендные платежи не вносит, в связи с чем срок просрочки платежей составил 6 месяцев, а сумма задолженности – 3 033,92 рубля.

Письмом от 27.02.2019 АО «ТЭКОС» уведомило арендатора об образовании задолженности.

30.04.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 5.2, 5.2.1 Договора.

06.06.2019 истцом уведомление о расторжении договора аренды направлено повторно, приложен акт возврата нежилого помещения, акт сверки, счета-фактуры за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года.

Требования истца о погашении задолженности, расторжении Договора и возврате арендованного имущества оставлены без ответа.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 98, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть Договор аренды помещений от 15.05.2012 №, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи арендованное имущество, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТЭКОС» задолженность по внесению арендной платы за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года в размере 3 033 рубля 92 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 400 рублей 00 копеек.

Ответчик письменных возражений на иск не представила.

Представитель истца АО «ТЭКОС» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен заблаговременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия (л.д.81). 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения путем направления заказными письмами повесток по месту её регистрации, подтвержденному сведениями МБУ «МФЦ Печенгского района» и Отделом адресно-справочной работы г. Мурманска» (л.д.78, 79). Судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Вместе с тем, суд считает ответчика извещённой надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 64-65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 655 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено требование передачи здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Указанные требования должны быть соблюдены сторонами и в случае прекращения договора аренды здания или сооружения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды помещения № 221/04 от 15.05.2012 (л.д.18-19) и акта приема-передачи имущества по факту к нему от 15.05.2012 (л.д. 20) ГО УТП «ТЭКОС» (арендодатель) предоставил ИП ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 380,96 кв.м.

По условиям договора, срок аренды установлен с 15.05.2012 по 31.12.2012. Стороны пришли к соглашению о том, что срок действия Договора может быть продлен (пункт 1.5 Договора).

Пунктом 2.3.2. Договора установлена обязанность арендатора своевременно перечислять плату за пользование объектом недвижимости в размере и сроки, установленные Договором.

Ежемесячная плата за пользованием объектом недвижимости установлена пунктом 3.1 Договора и составляет 500 рублей в месяц.

При этом стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата вносится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в Договоре, не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем (пункт 3.2 Договора).

В соответствии с пунктом 5.2.1 Договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение двух месяцев Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

06.12.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ГОУТП «ТЭКОС» путем реорганизации в форме преобразования и запись о создании путем реорганизации в форме преобразования АО «ТЭКОС», к которому перешли права и обязанности ГОУТП «ТЭКОС».

30.01.2019 в ЕГРИП внесена запись о прекращении физическим лицом ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик обязательства о своевременном и полном внесении арендных платежей по Договору не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года в размере 3 033 рубля 92 копейки. Срок просрочки платежей составил 6 месяцев.

Письмом от 27.02.2019 АО «ТЭКОС» уведомило арендатора об образовании задолженности (л.д.41-42,43,44).

30.04.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 5.2, 5.2.1 Договора (л.д.45-46).

06.06.2019 истцом уведомление о расторжении договора аренды направлено повторно, приложен акт возврата нежилого помещения, акт сверки, счета-фактуры за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года (л.д.47-50, 51-54).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды № от 15.05.2012 за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года в размере 3 033 рубля 92 копеек, при этом ответчик не представила каких-либо доказательств, опровергающих наличие долга по данному договору, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд также полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику уведомление с требованием об устранении допущенных нарушений, а также с предложением расторгнуть договор.

Ответчик нарушение условий договора не устранил, образовавшаяся задолженность по арендной плате истцу не выплачена, период невнесения арендной платы на день рассмотрения спора судом составляет более 6 месяцев, что является основанием для расторжения Договора в судебном порядке, с учётом положений пункта 5.2.1 достигнутого между сторонами соглашения, а также статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Факт владения ответчиком арендованным имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, актом приема-передачи имущества № от 15.05.2012 (л.д.20). Доказательств возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требование истца о расторжении Договора судом удовлетворено, ответчик обязан вернуть истцу объект недвижимого имущества – помещение административного здания по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи (возврата), в силу статей 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей 00 копеек, уплаченная истцом при обращении с иском в суд (л.д.3).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ТЭКОС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды помещений и возвращении арендодателю арендованного имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещений № от 15 мая 2012 года, заключенный между Государственным областным унитарным теплоэнергетическим предприятием «ТЭКОС» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть акционерному обществу «ТЭКОС» по акту приема-передачи (возврата) объект недвижимого имущества – нежилое помещение административного здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 380,96 кв.м.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки Коми АССР, в пользу акционерного общества «ТЭКОС» задолженность по внесению арендной платы по договору аренды помещений № от 15 мая 2012 года за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года в размере 3 033 рубля 92 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 400 рублей 00 копеек, а всего 9 433 (девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 92 копейки.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Самойлова