Дело № 2-1360/2019 (59RS0001-01-2019-001097-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя – адвоката Филиппенко В.А. по ордеру, представителя ответчика ФИО3 по доверенности, представителя третьего лица ООО «ЖБК Стройкомплекс» - ФИО9 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гран», жилищно-строительному кооперативу «Синица» о признании справки недействительной, аннулировании записи в едином государственном реестре недвижимости, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гран» (далее - ООО «Гран»), жилищно-строительному кооперативу «Синица» (далее - ЖСК «Синица») о признании недействительной справки от Дата, выданной ЖСК «Синица» ООО «Гран» о выплате паевого взноса в размере 1 740 600 руб. за Адрес; аннулировании в едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности на праве собственности ООО «Гран» Адрес; признании за ФИО2 права собственности на Адрес.

В обоснование требований указано, что Дата истец заключила с членом ЖСК «Синица» - ООО «ЖБК Стройкомплекс» договор купли-продажи пая №/КП-2018. Согласно данного договора, ООО «ЖБК Стройкомплекс» обязался передать истцу, а истец оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» стоимостью 1 509 000 руб., соответствующий стоимости квартиры со следующими характеристиками: номер жилого помещения – 16, общая площадь Адрес,68 кв.м., тип квартиры – 1-комнатная квартиры, в жилом доме по адресу: Адрес. Согласно договора купли-продажи пая №, пай принадлежит продавцу на основании договора паенакопления № от Дата; договора купли-продажи пая № от Дата; договора купли-продажи пая № от Дата. В соответствии с п. 5. договора купли-продажи пая № пай никому другому не отчужден, свободен от прав и претензий третьих лиц, в споре и под арестом не находится. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи пая № истец обратилась в ЖСК «Синица» с заявлением о приемы ее в члены ЖСК и внесла вступительный взнос в размере 6 000 руб., после чего истцу зарегистрировали договор купли-продажи пая и внесли в реестр пайщиков ЖСК. Далее истец перевела денежные средства в размере 1 509 000 руб. со своего счета на счет продавца пая – ООО «ЖБК Стройкомплекс». В соответствии с п. 10 договора купли-продажи пая №, по договору паенакопления №, ЖСК обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать жилое помещение в пользование владельца пая – ФИО2 и выдать ей справку о полной выплате паевого взноса для регистрации права собственности на жилое помещение. Свои обязательства перед ООО «ЖБК Стройкомплекс» истец выполнила в полном объеме. Истец приобрела у ООО «ЖБК Стройкомплекс» Адрес строящемся доме по Адрес в Адрес. Дата ООО «ЖБК Стройкомплекс» выдал истцу справку о том, что истец выплатила обязательства по договору купли-продажи пая №/КП-2018 от Дата. Данная справка была предоставлена в ЖСК «Синица», копия которой находится у председателя ЖСК «Синица» - ФИО6 Дата администрацией Адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: Адрес. Истец неоднократно обращалась к председателю правления ЖСК «Синица» за подписанием акта приема-передачи квартиры, на что получила ответ о наличии кадастровой ошибки в отношении спорной квартиры. Получив самостоятельно выписку, истец обнаружила, что собственником Адрес доме по Адрес с Дата является ООО «Гран» на основании справки о полной выплате паевого взноса за Адрес доме по Адрес от Дата. Истец полагает, что справка № от Дата, выданная ЖСК «Синица» о выплате ООО «Гран» по договору паенакопления № от Дата за Адрес является недействительной, поскольку ООО «Гран» по договору купли-продажи пая № от Дата продал данный пай члену ЖСК «Синица» ООО «ЖБК Стройкомплекс», который в свою очередь продал пай истцу. ООО «Гран» не имеет прав на указанный пай, соответственно запись в едином государственном реестре недвижимости подлежит аннулированию, а за истцом надлежит признать право собственности на квартиру. 

Истец и представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивали, дополнительно пояснив, что в настоящее время истец признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному по факту в отношении неустановленных лиц из числа руководителей ООО «КД-Девелопмент» и ООО «Авиатор 3».

Представитель ответчика ООО «Гран» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ранее ей был представлен письменный отзыв на иск (л.д. 57-58). Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. ООО «Гран» является собственником Адрес. Право собственности ООО «Гран» на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН. Основаниями возникновения права собственности является справка ЖСК «Синица» № от Дата о выплате пая по договору паенакопления № от Дата. ООО «Гран» договора № от Дата с ООО «...» не заключало. Пунктом 9 данного договора предусмотрено, что право собственности на пай переходит покупателю ООО «...» с момента оплаты цены договора и подтверждается выдачей справки об исполнении финансовых обязательств. ООО «Гран» денежные средства в оплату пая не получало, справку выдать не могло. Пай в ЖСК «Синица» в размере 1 740 600 руб. не отчуждало. Письменного согласия, предусмотренного п. 3.4 договора паенакопления № от Дата не запрашивало. Застройщиком дома, в котором располагается спорная квартира, являлось ООО «...». В связи с инициированной в Арбитражном суде Адрес процедурой банкротства застройщика, Дата ООО «Гран» обратилось с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений. Арбитражным судом установлено, что требования ООО «Гран» обоснованны, доказательства полной оплаты жилых помещений представлены, возражений от иных лиц, в том числе от ЖСК «Синица», ООО «...» не поступало. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №№ включены в реестр требования о передаче жилых помещений ООО «...» требования ООО «Гран» по договорам паенакопления, в том числе по договору № от Дата. После ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: Адрес, Дата ООО «Гран» и ЖСК «Синица» подписали акт приема-передачи квартиры. Той же датой выдана справка о полной выплате паевого взноса. Указанные документы представлены в Управление Росреестра по Адрес, явились основанием для внесения Дата сведений о собственнике спорной квартиры в ЕГРН. 

Ответчик ЖСК «Синица» в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЖБК Стройкомплекс» ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.100). Пай за Адрес жилом доме по Адрес передан члену ЖСК «Синица» ООО «ЖБК Стройкомплекс» по договору № от Дата в счет оплаты за выполненные работы в объекте строительства. Продажу данного пая согласовала председатель ЖСК «Синица» ФИО6 При продаже истцу пая, ООО «ЖБК Стройкомплекс» предоставил договор купли-продажи пая у ООО «ИПК» № от Дата и справку об оплате пая от Дата, в связи с чем у истца не было оснований не доверять представленным документам. При покупке пая, а также при последующей передаче ФИО2 ООО «ЖБК Стройкомплекс» проверило действительность принадлежности данного пая ООО «...», в подтверждение был представлен договор № от Дата, который также был согласован председателем ЖСК «Синица». Фактически председатель ЖСК «Синица» ФИО6 согласовала дважды передачу пая за Адрес. Аналогичная ситуация на указанном объекте по Адрес возникла с квартирой №. Согласно п. 10 договора № от Дата, обязанность по передаче помещения и документов для последующей регистрации права собственности лежит на ЖСК «Синица». Согласно п. 7 договора № от Дата пай никому не отчужден, свободен от прав и претензий третьих лиц, в споре и под арестом не находится. Дополнительно пояснила, что ООО «ЖБК Стройкомплекс» на объекте осуществляло рад работ, поэтому данный пай приобрело на основании взаимозачетов. Фактически справка об исполнении ООО «...» своих обязательств перед ООО «Гран» существовала, была представлена на обозрение директором ФИО10.

Третье лицо ООО «Инвестиционно-проектная компания» в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по Адрес в судебное заседание представителя не направило, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее был представлен письменный отзыв на иск (л.д. 81), из которого следует, что в ЕГРН имеются записи о правах следующих лиц на квартиру с кадастровым номером 59:01:441502:1202 по адресу: Адрес16. Дата зарегистрировано право собственности ООО «Гран» на основании справки № от Дата ЖСК «Синица». Дата внесена запись о запрете осуществлять регистрационные действия на основании определения Дзержинского районного суда Адрес от Дата. Записи являются актуальными. Дата в Управление Росреестра обратился представитель ООО «Гран» с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, был представлен договор инвестирования от Дата №; справка ЖСК Синица от Дата № о том, что ООО «Гран» является членом ЖСК «Синица» и полностью оплатило паевой взнос за Адрес; акт приема-передачи квартиры от Дата. На основании представленных документов право собственности ООО «Гран» на указанную квартиру зарегистрировано.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания ч.1 ст.8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса (п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, и выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцу принадлежит право формулировать исковые требования, при этом согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Истцом предъявлены требования о признании недействительной справку от Дата, выданной ЖСК «Синица» в пользу ООО «Гран» о выплате паевого взноса на основании того, что ООО «Гран» фактически деньги за паевой взнос не вносило, а сама истец на основании договора уступки права требования приобрела пай ЖСК «Синица» у ООО «ЖБК Стройкомплекс», потому внесенные сведения в государственный реестр недвижимости подлежат аннулированию, а право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом.

Суд считает, что истцом избран неверный способ защиты права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, вытекающей из Постановлений от 06.06.2000 №9-П, от 01.04.2003 №4П, договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что Дата между ООО «...» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) заключен договор инвестирования №, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется силами третьих лиц построить 9-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительству адресу: Адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры общей площадью 1 247,63 кв.м. в количестве и с характеристиками, указанными в приложении №, а инвестор обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию принять у застройщика квартиры в порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ.

Дата между ЖСК «Синица» и ООО «Гран» заключен договор паенакопления №, согласно п. 2.1. которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства объекта: «Комплекс жилых домов по Адрес, жилой дом поз. 10 5 этап строительства)», расположенного по адресу: Адрес и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) со следующими проектным техническими характеристиками: номер Адрес, тип квартиры – 1-комнатная, этаж 3, общая площадь квартиры – 38,68 кв.м., размер паевого взноса – 1 740 600 руб.

Дата ООО «ГРАН» выдана справка № о том, что ООО «ГРАН» является членом ЖСК «Синица» с Дата и занимает квартиру общей площадью 37,1 кв.м., по адресу Адрес Стоимость Адрес 740 600 руб. Паевой взнос составляет 1 740 600 руб. Паевой взнос выплачен полностью в размере 1 740 600 руб. за квартиру по адресу: Адрес.

Дата департаментом градостроительства и архитектуры администрации Адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № комплекса жилых домов по Адрес, расположенного по адресу: Адрес (строительный адрес Адрес).

Дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно п. 1 которого застройщик ООО «КД-Девелопмент» передает, а инвестор ЖСК «Синица» принимает Адрес общей площадью 38,68 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: Адрес.

В соответствии с ч. 4 с. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН, Дата зарегистрировано право собственности на Адрес общей площадью 37,1 кв.м, расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: Адрес за ООО «Гран».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 просит признать недействительной справку от Дата, на основании того, что ООО «Гран» фактически деньги за паевой взнос не вносило, а сама истец на основании договора уступки права требования приобрела данный пай ЖСК «Синица» у ООО «ЖБК Стройкомплекс».

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, общим последствием недействительности сделки согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ является двусторонняя реституция, то есть возврат каждой из сторон всего полученного по сделке.

Тем самым указанная норма, регламентируя восстановление имущественного положения сторон, имевшего место до совершения предоставления по сделке, обеспечивает защиту имущественных интересов участников гражданского оборота. Каких-либо иных последствий недействительности сделки статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу не предусматривает.

Оспариваемая истцом справка по своей природе сделкой или иным правоустанавливающим документом не является, а потому не может быть признана недействительной по основаниям ст. 167 ГК РФ.

Избранный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав истца в отсутствие требований об оспаривании какой-либо сделки. 

Кроме того, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной истцом копии договора купли-продажи пая № с ФИО2, пай принадлежит продавцу на основании договора паенакопления № от Дата; договора купли-продажи пая № от Дата; договора купли-продажи пая № от Дата. 

Истец полагает, что ООО «Гран» по договору купли-продажи пая № от Дата продал данный пай члену ЖСК «Синица» ООО «ФИО12», затем это пай был продан ООО «ЖБК Стройкомплекс», который в свою очередь продал пай истцу.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В силу указанных положений, обязанность доказать приобретение истцом пая у члена ЖСК «Синица» ООО «ЖБК Стройкомплекс», который, по мнению истца, в свою очередь приобрел пай у ООО «ФИО12», который также приобрел пай у ООО «Гран» на основании договора купли-продажи пая № от Дата, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на истца.

В подтверждение возникновения у истца права на пай, в материалы дела представлена копия договора № купли-продажи пая от Дата между ООО «Гран» и ООО «ФИО12».

ООО «Гран» обстоятельства продажи пая ООО «ФИО12» в ходе судебного разбирательства отрицало.

Истцом в подтверждение заявленных требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены оригиналы вышеназванного договора от Дата и справка об исполнении ООО «ФИО12» финансовых обязательств по данному договору купли-продажи пая. Факт заключения данного договора и исполнение обязательств по нему материалами дела не подтверждается, тогда как право собственности на спорное имущество по адресу: Адрес зарегистрировано в установленном законом порядке Дата за ООО «Гран».

Обстоятельства правомерного приобретения ООО «Гран» прав на данную квартиру подтверждается представленными договорами паенакопления и купли-продажи пая и соответствующими платежными документами, о перечислении денежных средств за приобретенные паи. Истцом не оспорено внесение ООО «Гран» по данным платежным поручениям денежных средств кооперативу по договору на строительство жилья.

Более того, определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №№ требования ООО «Гран», в том числе в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: Адрес включены в реестр требований к ООО «КД-Девелопмент» о передаче жилых помещений.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, приведенные истцом доводы относительно приобретения пая в ЖСК «Синица» не свидетельствуют о возникновении у нее прав на указанное имущество. Доводы стороны истца также не подтверждаются показаниями опрошенного по ходатайству истца в судебном заседании свидетеля ФИО7, которая показала, что знакома с истцом. ФИО2 позвонила свидетелю по объявлению о покупки квартиры по адресу: Адрес. Свидетель с истцом осмотрели квартиру вместе с мамой истца, квартира истцу понравилась, было решено оформлять сделку. После этого свидетель поехала в ЖСК «Синица», полномочия были у ФИО8, это сотрудник отдела сопровождения ЖСК «Синица», которая проверила спорную квартиру. Последним пайщиком был ЖБК «Стройкомплекс». Дата была зарегистрирована сделка, номер договора был присвоен ЖБК «Синица». Дата была выдана справка о выполнении финансовых обязательств. Истцу дали заявление о вступлении в кооператив ЖСК «Синица», она его заполнила и подписала, также ей передали квитанцию на оплату вступительного взноса в размере 6000 руб. В конце января 2019 истец позвонила свидетелю и сказала, что она не может принять квартиру, председатель ЖСК «Синица» ФИО10 накричала на нее и сказала, что есть техническая ошибка и истцу перезвонят. Заказав выписку в ЕГРН на спорную квартиру, увидели, что собственником является ООО «Гран». 

Представленная стороной истца копия постановления о признании потерпевшей по уголовному делу не свидетельствуют о недействительности справки ООО «Гран» о выплате паевого взноса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании справки от Дата, выданной ЖСК «Синица» ООО «Гран» недействительной.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца отказано, то не подлежат удовлетворению также производные требования об аннулировании в едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности на праве собственности ООО «Гран» Адрес и признании за ФИО2 права собственности на эту квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гран», жилищно-строительному кооперативу «Синица» о признании справки от Дата, выданной ЖСК «Синица» ООО «Гран» недействительной; аннулировании в едином государственном реестре недвижимости записи о принадлежности на праве собственности ООО «Гран» Адрес; признании за ФИО1 права собственности на Адрес – оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Адресвой суд через Дзержинский районный суд Адрес.

ФИО17

ФИО17 

Судья: Е.В.Шалагинова