УИД: 16RS0050-01-2021-001623-20

Категория:3.024

Дело: № 2а-2166/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Федосовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Закировой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании действий по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на комнату, ипотеки в силу закона незаконными и обязать устранить нарушения прав и законных интересов, аннулировать указанные записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее - административный истец) обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – административный ответчик, также Управление Росреестра по РТ) о признании действий по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на комнату, ипотеки в силу закона незаконными и обязать устранить нарушения прав и законных интересов, аннулировать указанные записи. 

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому административному истцу передается в собственность жилое помещение - комната, расположенная по адресу: ... .... кадастровый №--.

--.--.---- г. договор купли-продажи представлен в Управление Росреестра по РТ по адресу: ... .... Согласно описи, регистрация перехода права должна была состояться в течение 9 рабочих дней, дата выдачи документов – --.--.---- г..

Административным истцом при изучении договора купли-продажи комнаты обнаружены противоречия: в договоре отсутствовала согласованная сторонами цена комнаты, а именно в пункте 3 договора стоимость квартиры составила 1 400 000 рублей, при этом прописью указано - один миллион шестьсот тысяч, в связи с чем --.--.---- г. административный истец обратилась к административному ответчику с заявлением о прекращении регистрации и о возврате документов. Однако в возврате документов ФИО3 было отказано, поскольку --.--.---- г. Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрации перехода права, а также обременений, в том числе и в качестве залогодателя по обязательствам ФИО2 без ее заявления и без договора о смене залогодателя.

Полагая свои права нарушенными, административный истец просит признать незаконными действия Управления Росреестра по РТ по регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, запись о регистрации: №-- от --.--.---- г.; ипотеки в силу закона, запись о регистрации №-- от --.--.---- г.; ипотеки в силу закона, запись о регистрации №-- от --.--.---- г.; обязать административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца – аннулировать указанные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Определением суда от --.--.---- г. в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО2

Протокольным определением суда от --.--.---- г. в качестве административного соответчика привлечен начальник Зареченского территориального отдела Управления Росреестра по РТ ФИО4, в качестве заинтересованных лиц – ведущий специалист Зареченского территориального отдела Управления Росреестра по РТ ФИО5, ПАО «Сбербанк».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. в качестве административных соответчиков привлечен Зареченский территориальный отдел Управления Росреестра по РТ, ведущий специалист Зареченского территориального отдела Управления Росреестра по РТ ФИО6

Протокольным определением суда от --.--.---- г. в качестве административного соответчика привлечена государственный регистратор Управления Росреестра по РТ ФИО7

ФИО3 и ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РТ ФИО8, действующая на основании доверенности от --.--.---- г. №---Д, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных административным истцом требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Административные соответчики - начальник Зареченского территориального отдела Управления Росреестра по РТ ФИО4, ведущий специалист Зареченского территориального отдела Управления Росреестра по РТ ФИО6, государственный регистратор Управления Росреестра по РТ ФИО7, заинтересованные лица – ведущий специалист Зареченского территориального отдела Управления Росреестра по РТ ФИО5, ПАО «Сбербанк», ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Принимая во внимание то, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со статьями 101, 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее – орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно части 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости).

С 1 января 2017 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в нем; государственный кадастровый учет недвижимого имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, что следует из Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии".

Согласно пункту 4 данного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Как предусмотрено частью 3 статьи 1 Закона государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации недвижимости сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункты 1,2 части 2 статьи 14). 

Как предусмотрено частью 4 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 статьи 14;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в подпунктах 8 - 10 части 5 статьи 14;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 статьи 14);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

В силу части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Законом о регистрации недвижимости и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Предусмотренный частью 4 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости перечень случаев государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета является исчерпывающим.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому ФИО2 продает, а ФИО3 покупает комнату, общей площадью 20,3 кв.м, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №-- (л.д. 9).

--.--.---- г. административный истец обратился в Зареченский отдел ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество с прилагаемыми к нему документами. Плановая дата выдачи документов по осуществлению государственной услуги установлена --.--.---- г. (л.д. 12).

На основании выше представленных документов Зареченским отделом Управления Росреестра по РТ заведено реестровое дело №-- от --.--.---- г. на объект недвижимости, расположенного по адресу: ... ... (л.д. 34- 50).

Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован --.--.---- г. (л.д. 10).

--.--.---- г. ФИО3 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РТ о прекращении государственной регистрации права и о возврате ранее представленных документов с указанием на то, что стороны намерены отказаться от договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, согласие банка на расторжение ипотечного договора имеется (л.д. 14).

Данное заявление принято специалистом Зареченского отдела ГБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» ФИО6 --.--.---- г. (л.д. 15).

В силу статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, в редакции на дату возникновения правоотношений, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона.

До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 31). 

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом (часть 2 статьи 31). 

В соответствии с частью 11 статьи 16 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

В контексте вышеприведённого правового регулирования, исходя из того, что с заявлением о государственной регистрации права ФИО3 к административному ответчику обратилась --.--.---- г., а Управлением Росреестра по РТ --.--.---- г., то есть в течение пяти рабочих дней, была проведена регистрация права собственности на объект недвижимости, суд приходит к убеждению, что действия административного ответчика по внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости от --.--.---- г. о правообладателе ФИО3 на объект недвижимости - комнату по адресу: ... ..., общей площадью 20,3 кв.м, с кадастровым номером №--, являются законными, соответственно, оснований для прекращения государственной регистрации прав и возврата документов административному истцу, не имелось.

Разрешая заявленные требования административного истца по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых действий не соответствующих требованиям действующего законодательства в силу следующего.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 53 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (пункт 4 статьи 53).

В силу части 1, части 2 статьи 13 Закона о регистрации недвижимости права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из пункта 7 части 13 Закона о регистрации недвижимости закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

В силу пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела №-- года, решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г., вступившего в законную силу --.--.---- г., исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи комнаты незаключенным оставлены без удовлетворения (л.д. 149-151, 190-192).

Из условий кредитного договора №-- от --.--.---- г., заключенного между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» следует, что банк предоставил заемщику кредит по программе "Приобретение готового жилья" в размере --- на приобретение комнаты, находящейся по адресу: ... .... 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости с залоговой стоимостью 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 10 договора).

Согласно пункту 19 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной (л.д. 45-49).

Представленная в материалы вышеуказанного гражданского дела закладная подписана ФИО2 --.--.---- г. и зарегистрирована Управлением Росреестра по РТ --.--.---- г. (л.д. 33-41).

Как следует из материалов рассматриваемого дела, --.--.---- г. между ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №-- на сумму --- рублей. Согласно пункту 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет банку залог (ипотеку) объекта недвижимости – комнаты, находящейся по адресу: ... ..., залогодателя ФИО3(л.д. 45-47).

Из пункта 4.2. договора купли-продажи комнаты от --.--.---- г. следует, что часть оплаты будет произведена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю для оплаты приобретаемого объекта недвижимости и проведения неотделимых улучшений приобретаемого объекта недвижимости (ремонт) ПАО «Сбербанк России», согласно заключенному в г.Казань между покупателем и Банком кредитному договору №-- от --.--.---- г. (Срок кредита 300 месяцев). 

На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк» в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному со Сбербанком России ПАО. 

Объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является Банк. 

Продавец обязуется направить средства/часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с ПАО «Сбербанк» для полного погашения задолженности и прекращении залога объекта недвижимости.

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Залогодержателем является ПАО «Сбербанк» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – покупатель (л.д. 9). 

Согласно описи реестрового дела №-- от --.--.---- г., на государственную регистрацию были представлены: заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество №--, №--, №--, №-- от --.--.---- г., договор купли-продажи комнаты от --.--.---- г., кредитный договор №-- от --.--.---- г., регистрационная надпись, заявление о семейном положении (л.д. 35), на основании которых Управлением Россреестра по РТ зарегистрировано право на объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: ... ..., за ФИО3 с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде: ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: --.--.---- г., номер государственной регистрации: №--, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 240 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России»; ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: --.--.---- г., номер государственной регистрации: №--, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 300 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России» (л.д. 10-11).

Довод ФИО3 о том, что залогодержатель согласия на замену залогодателя не давал, договор о смене залогодателя отсутствовал, суд считает несостоятельным, поскольку в пункте 4.2 договора купли-продажи комнаты от --.--.---- г. имеется указание на то, что на момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк» в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному со Сбербанком России ПАО. Кроме того, в момент подписания договора купли-продажи стороны ознакомились с его содержанием, подтвердили, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие стороны заключить данную сделку.

Ссылка административного истца на то, что при регистрации прав на недвижимое имущество с обременением – ипотека в силу закона цена комнаты сторонами была не согласована, судом признается также необоснованной, поскольку оспариваемый договор купли-продажи комнаты от --.--.---- г. решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. признан заключенным на изложенных в нем условиях.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, исходя из того, что основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи отсутствовали, сделка, послужившая основанием для государственной регистрации перехода права собственности недействительной не признана, действия административного ответчика по регистрации перехода права собственности с обременением – ипотека в силу закона являются законными и обоснованными. 

Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, основания для возложения на административного ответчика обязанности по аннулированию регистрационных записей на спорный объект недвижимости отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании действий по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на комнату, ипотеки в силу закона незаконными и обязать устранить нарушения прав и законных интересов, аннулировать указанные записи отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Федосова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Решение30.07.2021