Судья ФИО2 №

(№) №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года 

<

адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего ФИО6,

судей ФИО7

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционную жалобу ФИО1 на решение Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора по докладу судьи ФИО6,

УСТАНОВИЛА:

<

данные изъяты> обратилось в Красноярский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №И 

<

данные изъяты> предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: С/о, 

<

адрес>

Государственная регистрация прав ответчика на жилой дом и земельный участок и ипотеки на них произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных № с 

<

данные изъяты> приобрел право на получение исполнения ответчиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №И

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ежемесячные аннуитетные платежи (

<

данные изъяты> по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные Кредитным договором, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ платежи вообще не поступали.

В соответствии с п.3.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 

<

данные изъяты>% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с условиями кредитного договора (Правил) предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №И. Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №И в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты>

Решением Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть договор ипотечного кредитования №И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, в пользу 

<

данные изъяты>), ИНН №, задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на жилой дом, к.н. №, и земельный участок с к.н. №, расположенные по адресу: С/о, 

<

адрес>А, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость участка и жилого дома в размере 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома с к.н. №, 

<

данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка с к.н. №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в пользу 

<

данные изъяты> ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что банк злоупотребил своими правами, когда отказал ему в возможности погасить задолженность. Просит учесть, что жилой дом, на который обращено взыскание, это единственное жилье, у него малолетний ребенок. Просит отказать во взыскании неустойки, а также учесть, что в материалы дела банком не представлено доказательств тому, что он как заемщик воспользовался кредитными денежными средствами.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик просил рассмотреть жалобу в свое отсутствие.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции (статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями, предусмотренные для договора займа.

Согласно статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также уплаты неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ответчиком ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования от №И, на основании которого ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Государственная регистрация прав ответчика на жилой дом и земельный участок и ипотеки на них произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных № с 

<

данные изъяты> приобрел право на получение исполнения ответчиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №И

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ежемесячные аннуитетные платежи (

<

данные изъяты>.) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные Кредитным договором, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ платежи вообще не поступали.

В соответствии с п.3.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 

<

данные изъяты> процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с условиями кредитного договора (Правил) предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 

<

данные изъяты>).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») указано, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, сведений о том, что им вносились еще какие-то не учтенные банком платежи, не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что имущество, на которое обращено взыскание, жилой дом является единственным местом жительства ответчика и его семьи, основанием к отмене решения суда в указанной части быть не может.

В силу приведенных правовых норм на жилой дом не распространяется исполнительских иммунитет единственного жилья, поскольку он является предметом договора ипотеки.

Также доводы ответчика о возможном заключении соглашения с банком о погашении образовавшейся задолженности при отсутствии к тому согласия кредитора не имеет правового значения в данном деле с учетом положений статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривающих возможность одностороннего отказа стороны от исполнения обязательств.

Материальное положение ответчика не может быть основанием для освобождения его от исполнения принятых на себя обязательств в силу приведенных правовых норм.

Доводы жалобы о необоснованном взыскании высокого размера неустойки и применении двойной меры ответственности не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Решением суда взыскано 

<

данные изъяты> рублей - остаток ссудной задолженности; 

<

данные изъяты> ( статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Относительно размера основного долга и периода просрочки неисполнения обязательства с 

<

данные изъяты>. – задолженность по пени по просроченному долгу весьма незначительны и снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат.

Также заемщик не может ссылаться на отсутствие доказательств получения им денежных средств по кредитному договору.

На заемные средства он приобрел объекты недвижимости, которые является предметом договора ипотеки, таким образом заемщиком принято исполнение по сделке, также производилось частичное погашение кредита ( л.д.11-74 т.1, л.д.75-79 т.1).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его оглашения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев, через суд первой инстанции со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.