Дело №2-95/2019

Решение

именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет» муниципального образования г. Набережные Челны о признании права собственности в праве общей долевой собственности, суд

установил:

истец и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации перехода в праве общей долевой собственности, в обоснование, указав, что им на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2371 кв.м., расположенные в здании по адресу: .... Помещение принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 15 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО13 ФИО13 приобрела данное нежилое помещение у ООО «Картель». Права ООО «Картель» на земельный участок, занятый объектом недвижимости, а именно земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., площадью 4279 кв.м., на момент приобретения ФИО1 помещения надлежащим образом не зарегистрированы, тогда как она владела и пользовалась земельным участком на основании договора купли-продажи земельного участка № 126 ДК от 27 января 2015 года. Согласно этому договору ответчик продал покупателям обществу с ограниченной ответственностью «Картель», обществу с ограниченной ответственностью «7 Окон», обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Дуслык», ФИО14 и ФИО15 в общую долевую собственность земельный участок, на котором размещены объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Однако государственная регистрация перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности покупателям не состоялась. 17 августа 2015 года Управлением Росреестра вынесено решение об отказе в государственной регистрации, и мотивировано тем, что на момент рассмотрения поданного сторонами договора купли-продажи заявления о государственной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним имелись запись о зарегистрированных ограничениях прав на земельный участок в виде аренды и ипотеки в силу закона. Таким образом, переход права собственности на доли в общей долевой собственности покупателям надлежащим образом не зарегистрирован, что исключило возможность дальнейшей регистрации права на указанную долю за ФИО1 Доля ООО «Картель» в праве общей долевой собственности составляет 5067/10000. ООО «Картель» имело в собственности20 нежилых помещений, в том числе и помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, общей площадью 157 кв м, доля ООО «Картель» согласно договора купли-продажи земельного участка №1266 ДК от 27 января 2015 г. составляла 5067/10 000. Однако, на сегодняшний день договор купли-продажи земельного участка сторонами не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, следовательно, он связывает стороны обязательствами по нему. Более того, указанный договор купли-продажи земельного участка покупателем исполнен в полном объеме. ФИО2 приобрела нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 28 января 2015 г. у ООО «Картель» и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 1 187/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО3 приобрела нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 12 июля 2017 г. у ФИО16 и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 58/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО4 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:040103:5951 и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 52/10 000 и 47/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО5 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:040103:77 по договору купли-продажи от 18 июня 2014 г. у ООО «Картель» и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 59/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО6 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 18 апреля 2014 г. у ООО «Картель» и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 59/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО7 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 24 января 2018 г. у ФИО17 и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 59/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО8 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 21 декабря 2017 г. и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 26/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО9 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 18 апреля 2014 г. у ООО «Картель» и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 336/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО10 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 14 июля 2014 г. у ООО «Картель» и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 58/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО11 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 13 апреля 2016 г. у ООО «Картель» и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 57/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО12 приобрел нежилое помещение, кадастровый номер ... по договору купли-продажи от 08 ноября 2013 г. у ООО «Картель» и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 73/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в части признания за ней право собственности на 336/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указывает, что 27 января 2015 года подготовлен и подписан договор купли-продажи земельного участка, площадью 4 279 кв.м. находящийся по адресу: ..., стоимостью 4 088 138 рублей, между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и покупателями – обществом с ограниченной ответственностью «Картель», обществом с ограниченной ответственностью «7 Окон», обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Дуслык», ФИО14 и ФИО18 Указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причинам, независящим от Исполнительного комитета. 

Привлеченные к участию в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не возражали в удовлетворении исковых требований и поддержали свои исковые требования, которые просили удовлетворить в части признания права собственности на их доли. 

Представитель привлеченного третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Дуслык» в судебное заседание не явился, извещен. 

Привлечённые по делу в качестве третьих лиц представители Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан), общества с ограниченной ответственность «Картель», общества с ограниченной ответственностью «7 Окон», ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

По правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход прав собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи земельного участка.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 февраля 2018 г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, 06 ноября 2013 года решением Арбитражного Суда Республики Татарстан заявление общества с ограниченной ответственностью «Картель», общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Дуслык», общества с ограниченной ответственность «7 Окон», индивидуального предпринимателя ФИО15 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны об обязании устранить допущенное нарушение, выраженное в не рассмотрении заявления о предоставлении в долевую собственность земельного участка площадью 4279 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... в собственность, удовлетворено. Решение вступило в законную силу (л.д. 17-22).

27 января 2015 года между ответчиком и истцом ФИО14, третьими лицами обществом с ограниченной ответственностью «Картель», обществом с ограниченной ответственностью «7 Окон», обществом с ограниченной ответственность «Торговый дом «Дуслык», ФИО15 заключен договор № 1266-ДК купли-продажи земельного участка на праве общей долевой собственности, на основании которого в собственность истца ФИО14 переходит доля в праве общей долевой собственности в размере 743/5000 (л.д. 11-15).

Приобретаемая покупателем ООО «Картель» доля в праве общей долевой собственности составляет 5 067/10 000.

Цена участка составляет 4 088 138 рублей (пункт 2.1).

Покупатели оплачивают цену участка, указанную в пункте 2.1 договора, в течение 30 календарных дней с момента заключения договора (пункт 2.2).

Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3).

Продавец обязуется в течение 5 календарных дней с момента выполнения покупателями обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.2 договора, выдать покупателям подписанное продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю, предоставляемое покупателями в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иные необходимые для этого документы (пункт 3.1.2).

Покупатели обязуются оплатить цену доли в сроки и порядке, установленные главой 2 договора и представить продавцу копии платежных документов, заверенные банком, в течение календарных 5 дней с момента оплаты (пункт 3.2.1).

Сообщением № 16/099/001/2015-735 от 17 августа 2015 года отказано в регистрации права собственности со ссылкой на то, что в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона (л.д. 71-72).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 10 ноября 2017 года данные о правообладателе земельного участка и об ограничении прав и обременении объекта недвижимости отсутствуют. 

В рамках дела № 2-2545/2017 апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан сделан вывод, что договор купли-продажи от 27 января 2015 года не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, то есть связывает стороны между собой обязательными правоотношениями.

Принимая решение, суд исходит из того, что сделка купли-продажи спорного земельного участка фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами в полном объеме.

Поскольку сторонами не оспаривался факт подписания вышеуказанного договора купли-продажи от 27 января 2015 года, а также факт передачи документов на государственную регистрацию перехода права и денежных средств за приобретенную долю земельного участка, сторона вправе просить о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, что повлечет возникновение у нее права собственности на спорное имущество.

ООО «Картель» имело в собственности 20 нежилых помещений, в том числе и помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1. общей площадью 157 кв.м

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на 336/10 000 доли земельного участка за ФИО1, на 1 187/10 000 доли земельного участка ФИО2, на 58/10 000 доли земельного участка ФИО3, на 52/10 000 и 47/10 000 доли земельного участка ФИО4, на 59/10 000 доли – за ФИО5, ФИО6, ФИО7, на 26/10 000 доли земельного участка за ФИО8, на 336/10 000 за ФИО9, на 58/10 000 доли земельного участка за ФИО10, на 57/10 000 доли земельного участка за ФИО11, на 73/10 000 доли земельного участка за ФИО12 подлежащими удовлетворению и в силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет» муниципального образования г. Набережные Челны о признании права собственности в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 336/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО2 право собственности на 1 187/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать ФИО3 право собственности на 58/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО4 право собственности на 52/10 000 и 47/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО5 право собственности на 59/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО6 право собственности на 59/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО7 право собственности на 59/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО8 право собственности на 26/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО9 право собственности на 336/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО10 право собственности на 58/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО11 право собственности на 57/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО12 право собственности на 73/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о праве собственности на указанные доли земельного участка площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Исмагилова Г.А.