Дело № 2-1892/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, 

встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Шахты, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что жилыми домами, расположенными в 

<

адрес>, согласно данных МУП БТИ г.Шахты владеют: она - ФИО1 с долей собственности - 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на 1/3 жилого дома лит. «М,м,м1» площадью 34,4 кв.м. и 1/3 жилого дома лит. «Б,б,б 1,62» площадью 44,5 кв.м., а также ФИО4 с долей собственности - 2/3 на основании решения правовой комиссии ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно сложившего порядка пользования в доме лит. «М,м,м1» общей площадью 34,4 кв. проживал ее сын ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти сына она вступила в наследство и стала пользоваться этим же домом лит. «М,м,м1». собственником вышеуказанного домовладения. Не истец, не сын истца родственниками ФИО4 не являются.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании которого находился жилой лит. «Б» умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти к нотариусу по вопросу принятия наследства никто не обращался. Однако, наследником ФИО6 фактически принявшим наследство являлся его сын ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ 

После смерти ФИО8, наследником фактически принявшим наследство являлся его сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО10 наследником фактически принявшим наследство является его дочь ФИО12. Другой его наследник жена ФИО11 на наследство не претендует. 

На сегодняшний день площадь жилого дома лит. «Б,б,б 1,62» изменена в результате реконструкции с 44,5 до 63,7 кв. м, площадь жилого дома лит. «М,м,м1» 34,4 кв.м, осталась без изменений.

Истица владеет жилым домом лит. «М,м,м», жилые дома стоят отдельно друг от друга, на протяжении длительного периода ограждены забором. За дом лит. «М,м,м» несет расходы она, поддерживает его техническое состояние, делает ремонт, платит налоги.

Наличие общей долевой собственности на жилые дома создает для истца неудобства и препятствия в распоряжении имуществом. Возможности урегулировать спор во внесудебном порядке не имеется.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности на жилые дома лит. «Б,б,б 1,62» и лит. «М,м,м.1», расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «М,м,м1», общей площадью 34,4 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением ссылаясь на то, что домовладение, находящиеся в по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов: лит. «Б,б,б1,б2» с кадастровым номером № и лит. «М,м,м1» с кадастровым номером №. Право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на эти жилые дома принадлежит ФИО1. Кроме того, право на 2/3 доли этих жилых домов имеет ФИО4 на основании решения правовой комиссии ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде 2/3 доли жилых домов по адресу: : 

<

адрес>.

Наследственное дело не открывалось. Наследником ФИО6 фактически принявшим наследство был сын ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 наследником фактически принявшим наследство являлся его сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО10, его наследником принявшим наследство является его дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жена умершего ФИО11 на наследство не претендует.

В результате реконструкции площадь жилого дома лит. «Б,б,б1,62» изменена с 44,5 до 63,7 кв.м, площадь жилого дома лит. «М,м,м1» 34,4 кв.м, осталась без изменений. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АКБ г.Шахты, по результатам обследования жилого дома лит. ««Б,б,б1,б2» по адресу 

<

адрес>, объект находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Размещение жилого дома не противоречит СП 70.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми домами, спор о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилые дом отсутствует. Двор разделен забором, каждая сторона имеет свой вход. Квитанции по оплате коммунальных услуг имеют разные лицевые счета, в каждом доме установлены свои приборы учета. Домом лит. «М,м,м1» общей площадью 34,4 кв. пользуется ФИО1, домом лит. «Б,б,б1,б2» пользуется ФИО2

Истица фактически приняла наследство, владеет жилым домом лит. «Б,б,б1,б2» несет расходы на его содержание, поддерживает его техническое состояние, делает ремонт, сохраняет указанное имущество.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «Б,б,б1,б2», общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы, исковые требования ФИО2 признала.

ФИО2 в судебное заседание явилась, свой иск поддержала, исковые требования ФИО1 признала.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования ФИО2 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети, супруг и родители умершего.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> расположено два жилых дома. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № литер «М,м,м1» и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Владельцем остальных 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома по этому адресу является ФИО4 на основании решения правовой комиссии ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде 2/3 доли жилых домов по адресу: : 

<

адрес>.

Наследственное дело после его смерти не заводилось. Однако, наследником ФИО6 фактически принявшим наследство являлся его сын ФИО7. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследником, фактически принявшим наследство, являлся его сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО10 наследником, фактически принявшим наследство, является его дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жена умершего ФИО11 на наследство не претендует.

Установлено, что жилой дом с кадастровым номером № был реконструирован, в результате чего его площадь изменилась с 44,5 до 63,7 кв.м. за счет изменения назначения комнат, переоборудования в основную пристройку веранды лит. «б», ранее не учтенных пристроек лит. «б,б2», с 44,5 кв.м. до 63,7 кв.м. Как следует из технического заключения, выполненного ООО «АКБ», ого жилой дом лит. «Б,б,б1,б2» по 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. 

С учетом изложенного ФИО2 имеет право на признание за собой наследственного имущества в виде 2/3 доли спорных жилых домом. Вместе с тем, установлено, что фактически между сторонами сложился на протяжении длительного времени порядок пользования жилыми домами, они отделены друг от друга забором, каждая сторона пользуется только своим зданием. С учетом чего суд считает возможным прекратить общую долевую собственность на жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за каждым из истцов право собственности на тот жилой дом, который находится у каждой из них в фактическом пользовании. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилые дома лит. «Б,б,б 1,62» и лит. «М,м,м1», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 34,4 кв.м., лит. «М,м,м1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом лит. «Б,б,б1,б2», общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская