УИД 75RS0013-01-2024-000096-91

Дело № 2-98/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 21 февраля 2024 года 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего - судьи Кау-зже О.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Е.Н., 

с участием:

истца ФИО1,

помощника прокурора Карымского района Забайкальского края Савватеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 (третье лицо: отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карымский районный суд 

<

адрес> с указанным иском, ссылаясь на то, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность недвижимое имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, назначение – жилое, общей площадью 30,09 кв.м. в двухквартирном жилом доме и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации городского поселения «Карымское» выданной на основании похозяйственной книги. После продажи жилого помещения ответчица ФИО2 и ответчик ФИО3 обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили, в спорном жилом помещении вещей ответчиков не имеется, ответчики после продажи дома не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили, истец несколько раз после приобретения квартиры обращался в ответчику ФИО2, которая поясняла, что снимется с регистрационного учета добровольно, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. Данное обстоятельство – наличие регистрации ответчиков является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника, ограничивают право пользования и распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. (л.д.6-8)

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивало просил суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом. Однако корреспонденция была возвращена в адрес суда без вручения с отметкой «Истек срок хранения».

Участвующий в деле помощник прокурора 

<

адрес> ФИО8 полагал возможным удовлетворить требования истца.

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд не усматривает нарушения прав не явившихся лиц и рассматривает дело в их отсутствие, ввиду отсутствия сведений о причинах неявки ответчика – в заочном порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 Закона РФ от 5.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным Законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» и ст. 20 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Из представленного истцом договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 30,09 кв.м., находящуюся в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1041 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные квартира и земельный участок проданы за 250 000 рублей, из которых 150 000 рублей составляет стоимость квартиры, 100 000 рублей стоимость земельного участка. Вся денежная сумма передана полностью покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Также истцом предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, собственником объекта права – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> следует, что собственником земельного участка, площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией городского поселения «Карымское» по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете или проживают:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям адресного бюро 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, кроме того имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правах ФИО3 и ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости на всей территории Российской Федерации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв., общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО1.

Из представленного ответа по запросу суда Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане ФИО2 и ФИО3 с жалобами о наличии препятствий для вселения в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> администрацию городского поселения «Карымское» не обращались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО2 и ФИО9 утрачено, оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, следовательно, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования данным жилым помещением - квартирой, а их регистрация носила мнимый характер, так как факт регистрации в указанном жилом помещении не соответствует фактически избранному месту жительства ответчиками, что не свидетельствует о добросовестности исполнения своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства, и не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан. При этом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела нашли свое подтверждение заявляемые истцом обстоятельства. Которые так же подтверждены показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила), вступившее в законную силу решение суда о признании Романовской М.С и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда 

<

адрес> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кау-зже

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.