Дело № 3а-6/2025

УИД 76OS0000-01-2024-000189-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Ярославль 9 января 2025 года

Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.,

при секретаре Чистяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжский монолит» о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Верхневолжский монолит» является собственником следующих объектов недвижимости 

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3 607, 5 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещения 1 этажа №№ 93, 101, 106, 194, 195, 197, 198, 202 – 204, 2 этажа №№ 1 – 9, 11, 12, 14 – 25, 33, 34, 85- 98, 110 – 112, 3 этажа №№ 1 – 5, 4 этажа № 1;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 4 171, 3 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещения 1 этажа №№ 332, 333, 335 – 337, 339, 370, 372, 373, 394 – 410, 423, 424, 426, 443, 478, 497, 498;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 6 099, 4 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 7 200, 5 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 2 226, 9 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3 567 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 5 392, 5 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 652, 1 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 962, 3 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 515, 9 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 373, 374, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации ООО «Верхневолжский монолит» является плательщиком налога на имущество организаций, в качестве налоговой базы для исчисления которого применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости установлена приказом Министерства имущественных отношений Ярославской области от 10 октября 2023 года № 26-н по состоянию на 1 января 2023 года и составила

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 158 970 692, 40 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 183 815 509, 14 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 268 780 551, 97 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 317 302 417, 36 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 98 132 178, 77 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 133 608 084, 57 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 237 629 787, 60 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 42 405 404 66 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 22 734 020, 85 рублей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена актом ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» № АОКС – 76/2024/000128 от 12 марта 2024 года по состоянию на 1 января 2023 года и составила 28 735 908, 11 рублей. 

ООО «Верхневолжский монолит» обратилось в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной Отчетами об оценке, выполненными ООО «Ярэксперт», по состоянию на 4 апреля 2024 года:

в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – 119 542 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – 137 866 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – 201 592 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – 237 984 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – 73 602 000 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 113 285 000 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 181 632 000 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 23 538 000 рублей;

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 6 772 000 рублей; 

для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 10 820 000 рублей.

Решениями ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» от 23 августа 2024 года отказано в установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной Отчетами об оценке, выполненными ООО «Ярэксперт», в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим, ООО «Верхневолжский монолит» обращается с настоящим административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными и отменить решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000629 – ОРС-76/2024/000638 от 23 августа 2024 года и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 119 542 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 137 866 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 201 592 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 237 984 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 73 602 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 113 285 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 181 632 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 23 538 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 6 772 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 10 820 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Верхневолжский монолит» на основании доверенности ФИО2 требования административного иска поддержала, полагала возможным определить рыночную стоимость объектов недвижимости с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы. 

Представитель административного ответчика ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» на основании доверенности ФИО3 административный иск не признала, привела доводы о законности решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000629 – ОРС-76/2024/000638 от 23 августа 2024 года и отсутствии оснований для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в размере их рыночной стоимости.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Ярославской области в письменном заявлении оставило разрешение административного иска на усмотрение суда.

Административный ответчик Министерство имущественных отношений Ярославской области, заинтересованные лица ППК Роскадастр, Правительство Ярославской области, мэрия города Ярославля своих представителей в судебное заседание не направили, правовой позиции по административному иску в письменном виде не представили суду.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. 

В настоящем административном деле установлено, что по заявлению ООО «Верхневолжский монолит» ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» 23 августа 2024 года вынесены решения, которыми отказано в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 119 542 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 137 866 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 201 592 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 237 984 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 73 602 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 113 285 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 181 632 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 23 538 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 6 772 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 10 820 000 рублей, определенной Отчетами об оценке, выполненными ООО «Ярэксперт», по состоянию на 4 апреля 2024 года.

6 сентября 2024 года, в установленный частью 1 статьи 219, частью 3.1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации срок ООО «Верхневолжский монолит» обратилось в суд с заявлением об оспаривании указанных решений.

В силу вышеприведенных положений части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» ООО «Верхневолжский монолит» наделено правом заявления данных требований, которые подлежат разрешению по существу.

Согласно пункту 5.1 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним является полномочием бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.

Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

Из материалов дела следует, что 31 июля 2024 года ООО «Верхневолжский монолит» непосредственно в ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» поданы заявления по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 года N П/0287, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, собственником которых является заявитель, в размере их рыночной стоимости.

На дату подачи заявления 31 июля 2024 года и до настоящего времени объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № состоят на кадастровом учете.

К заявлению ООО «Верхневолжский монолит» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в размере их рыночной стоимости приложены Отчеты об оценке, составленные ООО «Ярэксперт».

Датой оценки в Отчетах установлено 4 апреля 2024 года. 

Таким образом, заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в установленный частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» срок.

31 июля 2024 года ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» в адрес ООО «Верхневолжский монолит» направлены уведомления о поступлении заявлений и принятии их к рассмотрению.

Оспариваемые в настоящем административном деле решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000629 – ОРС-76/2024/000638 вынесены 23 августа 2024 года, то есть в установленный частью 10 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» срок.

Решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости приняты ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» по форме, утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 года N П/0287.

Таким образом, судом установлено, что требования Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» к порядку, срокам и форме подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, к порядку и срокам их рассмотрения, а также к форме решений по результатам рассмотрения заявлений административным органом соблюдены.

Согласно части 11 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Как указывалось выше, по заявлениям АО «Тандер» от 31 июля 2024 года ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» 23 августа 2024 года приняты решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений и нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении Отчетов об оценке.

Как следует из оспариваемых решений, ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» установлено, что при определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и составлении Отчетов об оценке №№ 17728/02/24, 17728/03/24 от 24 июля 2024 года в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщиком использованы неполные или недостоверные сведения, что выразилось в недостаточной обоснованности определенной оценщиком ставки капитализации для расчета рыночной стоимости объектов доходным подходом. Кроме того, при расчете рыночной стоимости объектов с кадастровыми номерами №, № оценщиком не обосновано применение корректировки ставки арендной платы в рамках доходного подхода на назначение помещений ко всей площади оцениваемого объекта. 

Приведенные факты, установленные при исследовании судом оспариваемого решения, указывают на то, что оно является мотивированным, не является произвольным, выводы решения постановлены на основании проверки представленных ООО «Верхневолжский монолит» Отчетов и подтверждаются их содержанием.

В целях проверки обоснованности данных выводов ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» и соответствия их законодательству об оценочной деятельности по административному делу проведена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО1, Отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №№ 17728/02/24, 17728/03/24 от 24 июля 2024 года, составленные ООО «Ярэксперт», об определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № не соответствуют законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Экспертом установлено также, что определенная в Отчетах №№ 17728/02/24, 17728/03/24 от 24 июля 2024 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № не является достоверной. 

Согласно мотивировочной части экспертного заключения при проверке Отчетов на соответствие их законодательству об оценочной деятельности экспертом выявлены те же недостатки, которые изложены в оспариваемых решениях, а именно: в нарушение статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выводы оценщика о необходимости применения понижающих коэффициентов для перехода от общей площади оцениваемых помещений к арендопригодной площади, а также на тип объекта необоснованы. 

Приведенные выводы экспертного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались и не опровергались.

Суд также не находит оснований не доверять указанным выводам, поскольку они соответствуют законодательству об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, а также содержанию Отчета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые в настоящем административном деле решения ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» приняты уполномоченным органом, с соблюдением порядка, процедуры, сроков и формы принятия данных решений. С учетом установленных судом нарушений законодательства об оценочной деятельности при производстиве оценки у ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» отсутствовали законные основания для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в размере их рыночной стоимости, определенной в представленных Отчетах №№ 17728/02/24, 17728/03/24 от 24 июля 2024 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении административного иска ООО «Верхневолжский монолит» оснований для признания незаконными и отмены решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000629 – ОРС-76/2024/000638, вынесенных 23 августа 2024, не установлено. Требования административного иска ООО «Верхневолжский монолит» в указанной части не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1.1 статьи 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 15 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

ООО «Верхневолжский монолит» заявлены требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в размере их рыночной стоимости.

По изложенным выше основаниям, в связи с недостоверностью полученной итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в Отчетах №№ 17728/02/24, 17728/03/24 от 24 июля 2024 года, составленных ООО «Ярэксперт», которыми рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 119 542 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 137 866 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 201 592 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 237 984 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 73 602 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 113 285 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 181 632 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 23 538 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 6 772 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 10 820 000 рублей, по состоянию на 4 апреля 2024 года, у суда не имеется оснований для установления рыночной стоимости указанных объектов в данном размере.

При проведении судебной экспертизы рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 125 182 000 рублей по состоянию на 4 апреля 2024 года; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 144 370 000 рублей на ту же дату; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 211 103 000 рублей на ту же дату; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 249 212 000 рублей на ту же дату; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 77 074 000 рублей на ту же дату; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 111 832 000 рублей на ту же дату; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 193 759 000 рублей на ту же дату; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 25 999 000 рублей на ту же дату; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 7 481 000 рублей на ту же дату; объекта недвижимости с кадастровым номером № – в размере 11 954 000 рублей на ту же дату.

Исследование судом экспертного заключения в указанной части дает основания для вывода о том, что расчет произведен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и об экспертной деятельности, полно и подробно изложен в экспертном заключении, является последовательным, проверяемым, логичным. 

Оснований не доверять выводам экспертного заключения в указанной части у суда не имеется.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объектов недвижимости административного истца подлежит определению в размере, установленном экспертным заключением, а именно, объекта недвижимости с кадастровым номером № - 125 182 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 144 370 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 211 103 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 249 212 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 77 074 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 111 832 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 193 759 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 25 999 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 7 481 000 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № – 11 954 000 рублей.

Датой определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» является 4 апреля 2024 года.

Разрешая вопрос об оплате проведенной по данному административному делу судебной экспертизы, суд приходит к следующему:

Предметом настоящего административного спора явилась проверка законности решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы №№ ОРС-76/2024/000629 – ОРС-76/2024/000638 от 23 августа 2024 года.

В удовлетворении требований административного иска ООО «Верхневолжский монолит» о признании незаконными и отмене указанных решений судом отказано.

Следовательно, решение по настоящему административному делу состоялось не в пользу административного истца. 

В связи с этим, суд возлагает на административного истца ООО «Верхневолжский монолит» обязанность по оплате судебной экспертизы в размере 130 000 рублей.

Требование ООО «Верхневолжский монолит» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, которое удовлетворено судом, не имеет значения для решения вопроса о распределении судебных расходов по делу, так как является дополнительным по отношению к основному требованию о признании незаконными решений ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», в удовлетворении которого судом отказано.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021 года (вопрос 10 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике).

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований административного иска Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжский монолит» о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы» №№ ОРС-76/2024/000629 – ОРС-76/2024-000638 от 23 августа 2024 года отказать.

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3 607, 5 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 125 182 000 (сто двадцать пять миллионов сто восемьдесят две тысячи) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 4 171, 3 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 144 370 000 (сто сорок четыре миллиона триста семьдесят тысяч) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 6 099, 4 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 211 103 000 (двести одиннадцать миллионов сто три тысячи) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 7 200, 5 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (двести сорок девять миллионов двести двенадцать тысяч) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 2 226, 9 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 77 074 000 (семьдесят семь миллионов семьдесят четыре тысячи) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3 567 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 111 832 000 (сто одиннадцать миллионов восемьсот тридцать две тысячи) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 5 392, 5 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 193 759 000 (сто девяносто три миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 652, 1 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 11 954 000 (одиннадцать миллионов девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 962, 3 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 25 999 000 (двадцать пять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч) рублей. 

Установить по состоянию на 4 апреля 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 515, 9 кв.метров, назначение – нежилое, наименование – помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 7 481 000 (семь миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча) рублей. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжский монолит» в пользу ФИО1 оплату судебной экспертизы в размере 130 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Щеголькова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 года