Дело №2-506/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Благодатной Е.Ю., 

секретаря судебного заседания – Василюк Э.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома от 02.09.2010 года заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом указанного договора, возложении обязанности на третье лицо зарегистрировать право за истцом по указанному договору.

Определением Центрального районного суда от 01.02.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО4, ФИО5.

Определением Центрального районного суда от 29.05.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Симферополя, на наследников умершего 30.07.2012 г. ФИО6 – ФИО4 и ФИО5

С учетом уточнённого иска от 11.05.2018 года истец свои требования мотивирует тем, что 02.09.2010 года между ним и ФИО10 был заключён договор купли-продажи дома с надворными строениями, расположенными на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Договор был совершен в простой письменной форме, денежные средства за договор переданы в полном объеме, однако продавец умер д нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации, в связи с чем истец лишен возможности защитить свое нарушенное право не иначе, как в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по мотивам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд признает причину неявки ответчиков, надлежаще извещенных о дате, месте и времени слушания дела неуважительной и руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в заочном порядке с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Администрации г. Симферополя – ФИО7 в судебном заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, в ранее поданных возражения просила рассматривать дело в ее отсутствие. Позиция, изложенная в возражениях, сводится к тому, что совершенный между сторонами договор является ничтожной сделкой, так как обязательная в момент его заключения нотариальная форма соблюдена не была, в виду чего просит в иске отказать, ссылаясь на то, что право у истца как покупателя не возникло.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров.

По общему правилу договор с момента его заключения вступает в силу и является обязательным для сторон (ст. 425 ГК РФ).

Обязательства в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Каждое лицо в силу установленных ст. 46 Конституцией Российской Федерации гарантий, положений ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, свобод и охраняемых законом интересов.

При этом, гарантируя право на судебную защиту, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.09.2010 года между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и строений, согласно п. 1 которого 

<

данные изъяты> продал а ФИО2, купил жилой дом, обозначенный в плане под литерой «А» - жилой, площадью 27,7 кв.м., гараж лит. «Д», уборной лит. «З», которые расположены на земельном участке размером 

<

данные изъяты>.м. в 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного Договора, дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия ААА №, наследственное дело №, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом зарегистрирован в БТИ г. Симферополя в книге 

<

данные изъяты> под реестровым № на стр. 57 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, денежные средства в размере 29000 долларов США, что эквивалентно 232000 гривен, в счет оплаты приобретаемого имущества, получены продавцом на момент подписания Договора (п. 3 Договора).

Стороны договорились, что нотариальное оформление договора должно быть совершено в срок до 06 ноября 2010 года (п. 6 Договора).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев нотариально удостоверить договор и осуществить его регистрацию (свидетельство о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №, выдано Центральным отделом государственной регистрации актов гражданского состоянии Симферопольского городского управления юстиции Автономной Республики Крым).

Согласно домовой книги на спорный жилой дом, истец зарегистрирован в нем с 06.01.2011 года и проживает по настоящее время (л.д. 9).

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещал все своё имущество, принадлежащее ему на день смерти ФИО4 (л.д. 29).

21.03.2014 г. принят Федеральный Конституционный Закон Российской Федерации N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", согласно ч. 3 ст. 1 которого Республика Крым считается принятой в РФ с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ФКЗ N 6 от 21.03.2014 г. законодательные и иные нормативные акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 12 ФКЗ N 6 от 21.03.2014 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Признание права как способ защиты права прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ. При этом отсутствие в рассматриваемой норме указания на такой способ защиты права как признание договора заключенным, не влечет отказ в иске.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

В этой связи, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Суд, удовлетворяя требования заявителя, обеспечивает реальную защиту либо восстановление нарушенного (оспоренного) права. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем. При этом закон не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица, в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен быть правомерным, то есть соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ст. 1205 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Части 3 и 4 ст. 1209 ГК РФ предусматривают, что если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 202 Статья 203 Гражданского кодекса Украины определены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, в частности, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Ст. 209 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Согласно ст. 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

В соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (государственная регистрация договора было отменена с 1.01.2013 года).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Украины нотариальное удостоверение может быть совершено на тексте только такого договора, который соответствует общим требованиям, установленным ст. 203 настоящего Кодекса.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. (ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

Статья 203 Гражданского кодекса Украины предусматривала, что содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, иным актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным устоям.

Аналогичные нормы права содержатся в ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям 4.1 ст. 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины).

В тексте спорного договора, содержатся все существенные условия для договора купли-продажи жилого дома определены его предмет, цена (ст. 638, 655 ГК Украины).

При этом, суд учитывает, что жилой дом был передан истцу, который фактически вступил во владение и пользование, таким образом требования положений ст. 655 ГК Украины и 454 ГК РФ об обязанности принять вещь покупателем и передать вещь, продавцом выполнены были.

Истец зарегистрирован в указанном жилом доме, о чем представлена домовая книга. В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств не передачи денежных средств в счет оплаты по договору не представлено. Наследниками (правопреемниками) продавца не представлено доказательств о неисполнении договора купли-продажи покупателем или злоупотреблении своим правом.

Исходя из того, что истец лишен возможности в ином порядке защитить свое нарушенное право, поскольку продавец уклонился от нотариального удостоверения договра, суд удовлетворяет требования истца и признает договор купли-продажи от 02.09.2010 заключенным и признает за истцом право собственности на недвижимое имущество, являющееся его предметом.

Отказывая в удовлетворении требований истца о возложении на Госкомрегистр обязанности по регистрации права собственности, суд исходит из того, что защите подлежит лишь нарушенное право, поэтому возложений соответствующей обязанности является преждевременным и приведёт к вмешательству в исключительную компетенцию органа исполнительной власти, уполномоченного на ведение ЕГРН.

Таким образом, требования истца подлежит частичному удовлетворению.

Истец не просил взыскивать судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными в городе Симферополе по 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, 02.09.2010 года. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. «А», - жилой площадью 27,7 кв.м., гараж лит. «Д», уборную лит. «З», см. яму, мощение и ограждение, которые расположены на земельном участке 

<

данные изъяты> расположенном в городе Симферополе по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2018 года.