Дело № 2-1718/2020 

Принято в окончательной форме:

20 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Рожковской Я.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Север» к ФИО5 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Север» (далее – ООО УК «Север») обратилось с иском к ответчику о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «УК «Север» является обслуживающей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. В апреле 2020 года к ним поступило обращение от ФИО4, являющейся собственником квартиры по адресу: *** о залитии жилого помещения, о чем 10 апреля 2020 года составлен акт № 2, согласно которому при обследовании жилого помещения установлено, что на соединении труб отсутствуют следы утечки, причина залития поступление воды через перекрытие с выше расположенной квартиры. Для предотвращения регулярной течи стояка центрального отопления требуется замена секции трубы, проходящей непосредственно в перекрытии между жилыми помещениями № 5 ***, в связи с чем необходим доступ в указанные жилые помещения. Собственнику квартиры 7 – ФИО5 неоднократно направлялись уведомления с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение. Однако собственник проигнорировал данные требования. 

Просит обязать ответчика, проживающего по адресу: *** предоставить доступ к общедомовому имуществу в вышеуказанной квартире для проведения работ по замене стояков центрального топления, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представители ООО «УК «Север» ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, об уважительности причин неявки суду не сообщила, доказательств не представила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что неоднократно по просьбе соседей снизу и управляющей компании предоставляла доступ в свою квартиру, однако причину протечки обнаружить не удалось. Воспользовалась правом ведения дела через своего представителя в порядке статьи 48 ГПК Российской Федерации. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, поддержала доводы письменных возражений. Пояснила суду, что исполнить определение суда не представилось возможным ввиду отъезда ФИО5 из ЗАТО г.Североморск по семейным обстоятельствам. Полагает, что спор отсутствует, поскольку непредставление доступа вызвано объективными причинами – нахождением в отпуске то ФИО5, то ФИО4, непониманием между ними.

Представитель третьего лица – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила суду, что в ее квартире происходят залития из вышерасположенной квартиры, при частичном демонтаже потолочной конструкции в ее квартире сотрудниками управляющей компании установлено отсутствие течи.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1 и 3 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статей 30 и 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, подпункт «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом «а» пункта 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений – путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 11 мая 2017 года ООО «УК «Север» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 апреля 201 года, указанного в протоколе от 11 апреля 2017 года N 1/2017, является управляющей организацией по отношении к дому *** что не оспаривалось сторонами. В обязанности ООО «УК «Север», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1.3 договора).

В соответствии с п. 4.3.4 данного договора собственник обязан обеспечивать обеспечить в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям обслуживающей организации, для осмотра внутридомовых инженерных сетей, а в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий немедленно. При этом самостоятельно обеспечить отсутствие в зоне производимых работ посторонних предметов (мебели, бытовой техники ограждений и т.п.). В случае, если общее имущество многоквартирного дома, расположенное в принадлежащем ему помещении (в том числе стояковые трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации) скрыто непредусмотренными проектом многоквартирного дома и самостоятельно возведенными перегородками и стенами, препятствующими свободному доступу к коммуникациям, обслуживающая организация в целях проведения ремонтных работ оставляет за собой право производить демонтаж данных перегородок и стен без дальнейшего их восстановления. 

Как установлено судом, ответчик ФИО5 является собственником квартиры по адресу: ***

В 2018 году в адрес ООО «УК «Север» начали поступать обращения от ФИО4, проживающей по адресу: ***, по вопросу протечек в ее жилом помещении. 

В ходе обследования данного жилого помещения в акте № 16 от 25 декабря 2018 года на предмет залития из вышерасположенной квартиры 7 установлено, что квартиросъемщиком указанной квартиры самостоятельно был заменен стояк отопления в комнате (металлопластиковая труба), в результате чего произошло разрушение нижней подводки к радиатору отопления; требуется замена нижней подводки к радиатору в квартире 7. В квартире 7 доступ ограничен, вследствие чего произвести ремонт стояка ЦО не представляется возможным, требуется вскрытие участка пола 0,5 кв.м., во вскрытии отказано.

На основании обращения собственника квартиры 5 в указанном доме – ФИО4 о залитии принадлежащего ей жилого помещения, 27 декабря 2019 года был составлен акт № 2, согласно которому установлено, что во время залива в квартире 5 по адресу: *** пострадали: стена в комнате (обои отошли и потемнели). В результате вышерасположенной квартиры 7 выявлено: залитие произошло от стояка центрального отопления (металлопласт) при отключении теплоносителя установленным квартиросъемщиком. 

Из акта № 3 от 10 апреля 2020 года следует, что в ходе обследования квартиры 5 по адресу: *** на предмет залива из вышерасположенной квартиры 7 установлено повреждение потолка, стен (бордюр, обои) в квартире 5; отсутствие доступа к общедомовому имуществу со стороны собственника квартиры 7.

Собственнику квартиры 7 по адресу: *** – ФИО6 были направлены письменные уведомления о предоставлении доступа специалистам ООО «УК «Север» в жилое помещение. Однако, ни 05 мая 2020 года, ни 26 августа 2020 года, собственник квартиры 7 ФИО5 не предоставила уполномоченным представителя ООО «УК «Север» доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ стояков горячего и холодного водоснабжения, о чем составлены соответствующие акты.

В целях обеспечения доступа в квартиру ООО «УК «Север» было вынуждено обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика допустить обслуживающую организацию. 

12 ноября 2020 года по определению суда ООО «УК «Север» в присутствии собственника квартиры ФИО4 произведен технический осмотр инженерных сетей в помещении 5 по адресу: *** и составлен акт, в котором отражено, что трубы ЦО: для доступа к стояку ЦО был демонтирован потолочный плинтус (10х10см) и проделано отверстие вокруг стояка ЦО 5х5 см; доступ к ОДИ предоставлен минимальный, для проведения фотофиксации места соединения труб не достаточно. Описание визуально просматриваемого стояка ЦО: при осмотре зафиксированы глубина от подвесного потолка перекрытия – 13 см., техническое отверстие с входом медной трубы ЦО в железобетонное перекрытие. Визуально место соединения труб отсутствует, то есть соединение проходит в толще железобетонного перекрытия. Основываясь на фактах осмотра, стояк ЦО имеет соединение внутри перекрытия (что возможно выполнить путем частичной выемки материала перекрытия с последующим его восстановлением при завершении соединительных работ). Для выявления места протечки необходим полноценный доступ и возможность проведения работ по выемке части перекрытия. Для устранения функциональной неисправности труб ЦО в помещении *** необходимо провести работы по замене транзитной трубы стояка ЦО с восстановлением единого материала труб, а также выполнением мест соединения труб, имеющих доступ для обязательных межсезонных осмотров ОДИ. 

Собственником квартиры *** – ФИО5 доступ в жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей предоставлен не был.

Таким образом, установив, что у ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомовых санитарно-инженерных систем, которые находятся в ее помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа к коммуникациям из квартиры ответчика, действия ответчика, длительное время не оказывающего содействия истцу в проведении ремонтных работ, являются неправомерными, суд признает требования истца о понуждении ответчика к таким действиям законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные соответствующим платежным документом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью УК «Север» к ФИО5 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, – удовлетворить.

Обязать ФИО5 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *** уполномоченным представителям общества с ограниченной ответственностью УК «Север» по замене стояков центрального отопления.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Север» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Мохова