Дело №

Поступило в суд 16.03.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Баянова Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 351 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 33,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом был возведен пристрой к существующему жилому дому, после чего общая площадь жилого дома составила 115, 3 кв.м. Возведенное строение соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям санитарно -эпидемиологических правил и противопожарной безопасности. Не создает угрозу и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем просил признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 115,3 кв.м. жилой площадью 81,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик –мэрия 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, представила возражения, согласно которым ответчик просил в иске отказать, поскольку истцом не представлены доказательства соблюдения отступов (л.д. 66-67). 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица владелец смежного земельного участка и строения ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представила. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 351 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 33,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-8, 81-90).

Согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом (л.д.12-19) состоит из первого и мансардного этажей общей площадью 115, 3 кв.м., жилой 81,2 кв.м. 

Уведомлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию (л.д. 21-22).

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО ЭКБ «

<

адрес>», общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 23-37). 

Согласно Заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выданному ООО «Экспертным Центром «Пожарная Безопасность», жилой 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента (л.д. 38-41).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45-47).

Из заключения кадастрового инженера Л. (л.д. 96) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 351 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земли населенного пункта с видом разрешенного использования эксплуатация индивидуального жилого Как видно на Схеме контур жилого 

<

адрес> находится в пределах кадастровых границ земельного участка № Таким образом, можно сделать вывод, что объект недвижимости - жилой 

<

адрес> находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 95-96).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что истцом не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. 

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115, 3 кв.м., жилой площадью 81, 2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115, 3 кв.м., жилой площадью 81, 2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Демидович