Гражданское дело №2-3229/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Мороковой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Т.А., 

с участием представителя истца ООО «Н» – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Н» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Н» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, указывая, что ФИО2 является собственником трех нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: [Адрес], [Адрес], [Адрес] Управляющей организацией указанных МКД является ООО «Н». ООО «Н» осуществляет содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирных домах. За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик допустил образование задолженности по внесению платежей на содержание и ремонт жилья. Просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 134 238 рублей 14 коп., расходы на общедомовые нужды в размере 2 450 рублей 80 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 56 316 рублей 55 коп. и по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ООО «Н» - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые отправление возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ, следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В пункте 33 вышеуказанных Правил указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

Из содержания п. 2 указанных Правил следует, что "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией); 

"потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 40 Правил).

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:

- [Адрес] площадью 89,4 кв.м.,

- [Адрес] площадью 43,6 кв.м., кадастровый [Номер].

- [Адрес], площадью 61,7 кв.м.,

что подтверждается выписками из ЕГРН [ ... ] 

ООО «Н» зарегистрировано в качестве юридического лица и ведет деятельность по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда [ ... ] 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «Н» осуществляет управление данным домом, техническое обслуживание и эксплуатацию ([ ... ] 

Кроме того, ООО «Н» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного [Адрес] и домом [Номер] по [Адрес] [ ... ]

Как усматривается из материалов дела, договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «Н» и ответчиком оформлен не был, что однако не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик использует принадлежащее ему нежилое помещение, однако плату за коммунальные услуги, содержание, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производит. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества составила 134 238 рубля 14 коп., расходы на общедомовые нужды – 2 450 рубля 80 коп.

Расчет истца составлен на основании устанавливаемых Администрацией [Адрес] тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для арендаторов и собственников нежилых помещений, тарифов ЗАО «В» [ ... ]). Расчет истца не был оспорен ответчиком, проверен судом и принят как арифметически верный. Альтернативного расчета суду не представлено, как и доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате коммунальных услуг, содержания, капитального и текущего ремонта общего имущества в размере 134 238 рублей 14 коп., а также расходы на общедомовые нужды в размере 2 450 рублей 80 коп. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты задолженности, суд приходит к следующему: 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (дата вынесения решения суда) согласно расчету истца неустойка (пени) составила 70 420 рублей 90 коп. Расчет истца проверен судом, оснований не доверять данному расчету не установлено. Альтернативного расчета суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 70 420 рублей 90 коп., а также с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, исходя из размера невыплаченной в срок суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 060 рублей (л.д. 66), данные расходы истца подлежат компенсации ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Н» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Н» задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 134 238 рублей 14 коп., расходы на общедомовые нужды – 2 450 рублей 80 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 70 420 рублей 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 060 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Н» неустойку (пени) за несвоевременную оплату за каждый день просрочки, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты исходя из п.14 ст.155 ЖК РФ и суммы основного долга. 

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.