2-2677/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого помещения – квартиры 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований пояснили, что в квартире зарегистрирован ответчик, который ранее являлся ее собственником и в соответствии с условиями договора дал обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в течение 30 дней с момента перехода права собственности, однако свои обязательства не выполнил, хотя в квартире не проживает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик пояснял, что в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, с исковыми требованиями согласен.

Представитель МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорной является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве собственности. 

Из материалов дела следует, что ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> (л.д.7-10). Договор и переход права собственности зарегистрированы органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке. 

Из п.3.7 договора купли-продажи следует, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. 

Согласно п.3.8 договора купли-продажи на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных на объекте лиц в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Однако указанное условие договора ответчиком не исполнено, хотя в квартире он не проживают, препятствий в пользовании данной жилой площадью не чинит, квартиру освободил добровольно, расходов по оплате жилой площади не несет.

Из материалов дела следует, что на спорной жилой площади зарегистрирован ФИО3 – ответчик по делу.

Указанные обстоятельства создают истцам – как собственникам жилья – трудности в распоряжении принадлежащей квартирой, поскольку они несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, что отражается на их финансовом положении, не имеет возможности распорядиться принадлежащей им собственностью по своему усмотрению.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Ст. 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы являются собственниками спорной квартиры, ответчик на данной жилой площади не проживает, расходы по оплате жилья не несет. Какими-либо родственными отношениями с собственниками спорного жилья ответчик не связан. Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире носит лишь формальный характер и создает истцам – как собственникам жилья, трудности при распоряжении принадлежащей им собственностью.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает требования истцов о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца.

Судья: Кукушкина Л.Н.