47RS0017-02-2024-001457-35 Дело № 2-304/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тихвин Ленинградской области 27 февраля 2025 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области ФИО3, прокурора Ермоленко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области к ФИО5 о выселении без предоставления иного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

04 декабря 2024 года в суд поступило исковое заявление администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) к ФИО7 (ранее – ФИО8) Ольге Викторовне о выселении, в обоснование заявленных требований указано, что Администрация является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 является нанимателем квартиры, зарегистрирована в спорном жилом помещении с 15.07.1987 г.

16 января 2024 года в адрес Администрации поступило коллективное заявление граждан, проживающих в 22-х квартирах, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В указанном заявлении граждане жалуются на состояние 

<

адрес> после пожара, а именно: дверь в квартиру не закрывается, окна без рамы и заколочены фанерой, жильцы дома опасаются, что из-за отсутствия рамы в окне могут замёрзнуть батареи и весь стояк останется без тепла, после прорыва трубы в этой квартире затопило всё до первого этажа.

31 января 2024 года комиссия специалистов отдела опеки и попечительства обследовала спорную квартиру и установила ее ненадлежащее санитарное и техническое состояние и пришла к выводу о том, что квартира в настоящий момент в связи с пожаром непригодна для проживания и не используется по назначению. 

В жилом помещении фактически никто не проживает. Имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ. Требуется провести уборку помещения и серьёзный косметический ремонт.

Со слов соседей в 2023 году в жилом помещении произошёл пожар. После пожара наниматель жилое помещение в порядок не привёл, ремонтные работы не выполнил, не предпринял мер по сохранению жилого помещения и закрытия теплового контура, не установив оконного остекления. Квартира находится в нежилом состоянии, повсюду грязь, свалка старых вещей и мусора, мебели, посуды, нечистот. Стены, потолок, дверь в копоти и саже. 

Наниматель ФИО5 в жилом помещении не проживает, приходит редко с целью распития алкогольных напитков в компании друзей.

Истец просит суд выселить ФИО5 из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Определением суда от 10.12.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2 – сын ФИО4, который ранее был зарегистрирован в указанном жилом помещении и ФИО9 – опекун ФИО2

Протокольным определением суда от 14.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел опеки и попечительства администрации Тихвинского муниципального района Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, настаивал на его удовлетворении, пояснил, что состояние квартиры в настоящее время не изменилось.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области ФИО3, принимая участие в судебном заседании, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица: ФИО2, ФИО9, АО «Жилье» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, по месту предполагаемого места фактического проживания, по последнему известному месту работы, однако вручить извещение ФИО5 не удалось, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Суд предпринимал дополнительные меры к извещению ответчика путем его извещения по номеру мобильного телефона через СМС-сообщение, 25.12.2024 г. ФИО5 по номеру телефона № доставлено СМС-сообщение о дате судебного заседания на 14.01.2025 г.

При такой ситуации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5, признавая ее надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца и органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, обозрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 20.21 КоАП РФ, судебного участка № 68 Тихвинского района Ленинградской области № в отношении ФИО5, материалы уголовного дела Тихвинского городского суда Ленинградской области № 1-127/2023 в отношении ФИО5, заслушав заключение прокурора Ермоленко А.О. об обоснованности заявленных истцом требований, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование требования о выселении ответчика истец ссылается на положения части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и на обстоятельства того, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, чем систематически нарушают права и законные интересы соседей, используют жилое помещение не по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. 

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. 

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире) (абз. 2).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ (абз.7).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

С учетом приведенных положений части 1 статьи 91 ЖК РФ и разъяснений по ее применению, а также доводов сторон в обоснование своих требований и возражений, обстоятельством, имеющим значение для дела и подлежащим установлению судом, являлся:

факт систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчика, 

который, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Судом установлено, что Администрация является собственником 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, квартира внесена в реестр муниципальной собственности на основании Областного закона Ленинградской области от 04.08.2006 г. № 82-оз и акта приёма-передачи от 31.12.2005 г., о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества МО Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области от 11.06.2024 г. № (л.д.7).

В соответствии с ордером от 05.06.1985 г. № ответчик ФИО10 является нанимателем квартиры, что подтверждается корешком ордера № (л.д.8).

Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с 15.07.1987 г., что подтверждается жилищным документом, выданным АО «ЕИРЦ ЛО» 22.05.2024 г. (л.д.9).

16 января 2024 года в адрес Администрации поступило коллективное заявление граждан, проживающих в 22 квартирах, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

В указанном заявлении граждане жалуются на состояние 

<

адрес> после пожара, а именно: дверь в квартиру не закрывается, окна без рамы и заколочены фанерой, жильцы дома опасаются, что из-за отсутствия рамы в окне могут замёрзнуть батареи и весь стояк останется без тепла, после прорыва трубы в этой квартире затопило всё до первого этажа.

31 января 2024 года комиссия специалистов отдела опеки и попечительства обследовала и составила акт о санитарном и техническом состоянии жилого помещения (л.д.12-13).

Выводы комиссии следующие: квартира в настоящий момент в связи с пожаром непригодна для проживания и не используется по назначению, в жилом помещении никто не проживает, имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ, требуется провести уборку помещения и серьёзный косметический ремонт.

Согласно акту от 31.01.2024 г. санитарно-гигиеническое состояние квартиры следующее: квартира состоит из двух комнат, кухни и раздельного санузла, имеются три кладовые, одна из которых находится в ванной комнате, в квартире был пожар, сильнее всего от пожара пострадала большая комната (выгорела полностью), кухня и коридор, состояние квартиры неудовлетворительное, проживать в ней невозможно – повсюду грязь, сажа, следы пожара, свалка вещей, мебели, посуды, нечистот, входная дверь не закрывается нормально, в большой комнате окно забито фанерой, неприятный запах, отсутствует электричество.

19 января 2024 года Администрация направила в адрес ответчика требование № ИСХ-ОГ-01-А-134/2024-0 об ограничении доступа в указанную квартиру и об установке оконных блоков во избежание разморозки системы отопления, а также в срок до 01.03.2024 г. о принятии мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, а также в рабочее состояние системы горячего (холодного) водоснабжения и канализации, проведении текущего ремонта квартиры, оплаты задолженности за квартиру, с предупреждением об обращении в суд с иском о принудительном выселении без предоставления другого жилого помещения в случае невыполнения требований Администрации (л.д.15-16,18).

29 февраля 2024 года Администрацией в адрес ответчика направлено аналогичное требование (л.д.17,19).

05 июля 2024 года специалистами жилищного отдела администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области спорное жилое помещение было осмотрено повторно в целях установления выполнения требований Администрации, установлено, что требования не выполнены (л.д.26).

За квартиру имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, последняя прошедшая оплата 18.07.2022 г., сумма задолженности по состоянию на 01.04.2024 г. составляет 438 945,90 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счёту №, выданная АО «ЕИРЦ ЛО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Исковые требования истца основаны на доводах о том, что ответчик ФИО5 бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, чем систематически нарушают права и законные интересы соседей, используют жилое помещение не по назначению, исковое заявление подано, в том числе, в связи с коллективной жалобой жильцов на антисанитарное состояние квартиры.

Разрешая исковые требования, суд находит, что в ходе судебного разбирательства обстоятельства, указанные истцом в иске, нашли свое подтверждение - ФИО5 фактически в жилом помещении не проживает, по назначению его не использует, мер к устранению последствий пожара не принимает, со слов соседей иногда приходит в квартиру распивать спиртные напитки.

Так, из материалов исследованных судом уголовного дела и дела об административном правонарушении, по сведениям ГБУЗ ЛО «Тихвинская межрайонная больница им. А.Ф. Калмыкова» следует, что ФИО5 в качестве места проживания указывала адрес: 

<

адрес>, ведет антисоциальный образ жизни. 

С целью внесудебного порядка урегулирования спора ответчику было направлено требование о принятии мер к приведению квартиры в надлежащее состояние. По настоящее время указанное требование не исполнено.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

Таким образом, решение суда с учетом виновного поведения ответчика соответствует предусмотренной ч. 1 ст. 91 ЖК РФ меры ответственности в виде выселения из жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (ОГРН 

<

***>), предъявленные к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, паспорт № №.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета Тихвинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 3000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Судья И.В. Удюкова