Дело № 2-566/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 29 октября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной JI.A.

при секретаре Шайхутдиновой Л.M.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество

установил:

В суд истец Публичное акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 961 350 тыс. руб., срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении № 1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом, заемщик уплачивает Банку проценты в соответствии с п. 1.5 кредитного договора. Банк обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, п. 1.4, п.1.5, п.2.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 910 079 руб.73 коп., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12019 руб.62 коп., сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1108 руб.19 коп., сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4831 руб.93 коп. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 928 039 руб. 47 коп.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества является: земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 824 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью 60 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. В силу пп.2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Однако свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные сроки не исполнила. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 039руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № 

№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1: жилой дом, площадью 60 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 824 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в 1 131 000 руб., установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представителем истца ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО2 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает.

В суд ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, телеграмма о явке в суд вручена лично ответчику ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в отсутствие от ответчика не поступало.

В соответствии с п.4, п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные

средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исходя из положений названной нормы Кодекса к существенным условиям кредитного договора относятся условия о сумме кредита, сроке и порядке его предоставления заемщику, размере процентов за пользование кредитом, сроке и порядке уплаты процентов по кредиту и возврата суммы кредита.

Статьей 820 ГК РФ предусмотрено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО3 (Кибец) Ю.Н заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет заемщику стандартный кредит в размере 961 350 тыс.рублей для приобретения недвижимого имущества, срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2, п. 1.4 кредитного договора).

Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения недвижимого имущества: земельного участка земель населенных пунктов, площадью 824 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, площадью 60 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты до полного погашения кредита по ставке MosPrime-индикативной ставке предоставления рублевых кредитов на московском денежном рынке, формируемой Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки».

Как следует из п. 1.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества, договором купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст.809 ГК РФ предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), или иные платежи, предусмотренные договором, заемщик уплачивает кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что проценты начисляются ежемесячно за полный календарный месяц на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по ставке, установленной настоящее Договором. Пеня за несвоевременное погашение кредита и (или) несвоевременную уплату процентов начисляется Банком ежедневно на сумму просроченного кредита и (или) процентов на день, в который производится расчет (п. 3.5 договора)

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 1.4, п. 1.5, п.2.3 кредитного договора № ответчиком обязательства по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика перед Банком составила 928 039 руб. 47 коп., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности по возврату кредита.

Согласно ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ предусмотрены последствия изменения и расторжения договора. Так, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность в полном объеме, а в случае неуплаты задолженности досрочного расторжения договора и возвратом всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Однако, ответчиком требование Банка не исполнено.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по кредитному договору.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор), в соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Таким образом, обращению взыскания на заложенное имущество должно предшествовать установление факта задолженности, ее суммы и иные обстоятельства неисполнения должником своих обязательств по обеспеченному залогом обязательству.

Факт наличия задолженности установлен, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 02.08.2018г. Представленная ответчиком в материалы дела копия приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении кредита в сумме 35200 руб. не является исполнением в полном объеме обязательств заемщика по заключенному кредитному договору.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

В силу ст. 54 Закона об ипотеке суд указывает в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно п. 1.6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был предоставлен кредит при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Обязательства заемщика по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ является: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 60 кв.м., этажность 1, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 824 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена установлена в один миллион сто тридцать одна тысяча рублей 00 копеек.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика уплаченная при подаче иска истцом государственная пошлина в размере 24480 руб. 39 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» и ФИО4.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 928 039 руб.47 коп. (девятьсот двадцать восемь тысяч тридцать девять рублей 47 копеек):

сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 910 079 руб.73 коп. (девятьсот десять тысяч семьдесят девять) рублей 73 копейки;

сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 019 руб.62 коп. (двенадцать тысяч девятнадцать руб.62 коп.);

сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 108 руб. 19 коп. (одна тысяча сто восемь рублей 19 копеек);

сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4831 руб.93 коп. (четыре тысячи восемьсот тридцать один руб.93 коп.).

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 60 кв.м, этажность 1, адрес объекта: 

<

адрес>, Крыловский сельский округ, 

<

адрес>, кадастровый №;

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 824 кв.м, адрес: 

<

адрес>, Крыловский сельский округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену в 1 131 000 (один миллион сто тридцать одна тысяча) рублей 00 коп., предусмотренную Договором купли- продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» государственную пошлину в размере 24 480 руб.39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 01 ноября 2018 года.

Судья