72RS0014-01-2025-004645-62

Дело № 2-4869/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 июня 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Тюмени Доденковой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, взыскании неосновательного обогащения и пеней,

установил:

истец департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее по тексту - ДИО Администрации г. Тюмени) обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: 

<

...> путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 30 сентября 2019 года по 30 сентября 2020 года, с 01 августа по 30 ноября 2021 года, с 01 февраля 2022 года по31 января 2024 года в размере 6 155 руб. 34 коп., пеней за период с 01 марта 2015 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 14 февраля 2024 года в размере 4 166 руб. 94 коп., всего 10 193 руб. 60 коп.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации города Тюмени от 02 февраля 1996 года № 303 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>включено в реестр муниципальному имущества города Тюмени. 24 декабря 2018 года право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано. Заявлений от граждан о передаче указанного помещения в собственность в порядке приватизации на 08 апреля 2025 года не поступало, в муниципальный специализированный жилищный фонда помещение не включалось, договор социального найма в отношении данного помещения Администрацией города Тюмени не заключался. Спорное помещение на основании обменного ордера от 05 марта 1996 года было предоставлено ФИО2, которая умерла. В состав членов ее семьи никто не включался. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения было установлено, что в нем проживает ФИО1 без правоустанавливающих документов, которая вселилась в это помещение с нарушением установленного законом порядка, без разрешения собственника и заключения договора социального найма. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Проживая в муниципальном жилом помещении, ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением, неосновательно обогащаясь таким образом. 

Представитель истца, ответчик, третье лицо ООО «УК «УютСервисБыт» в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, времени и месте не явились. Ответчик о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, о причинах неявки не известила, возражения относительно иска не представила.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации города Тюмени от 02 февраля 1996 года № 303 утвержден перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность города Тюмени, в числе которого указан жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

На основании данного распоряжения 24 декабря 2018 года зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение площадью 17 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16 - 17).

Договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не заключался, заявлений от граждан о передаче помещения в собственность в порядке приватизации на 21 ноября 2024 года не поступало, в муниципальный специализированный жилищный фонда помещение не включалось, о чем свидетельствует информация, представленная отделами договоров найма и приватизации муниципального жилищного фонда, комитетом по учету и распределению жилых помещений ДИО Администрации г. Тюмени (л.д. 18, 19, 22).

05 марта 1996 года ФИО3 был выдан обменный ордер на вселение в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в котором не указаны члены семьи нанимателя (л.д. 20). 17 октября 2001 года ФИО3 умерла (л.д. 21).

По данному адресу имеется задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и найма, о чем свидетельствует выписка из финансового лицевого счета, открытого на имя ФИО3 (л.д. 24).

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Тюменской области по адресу помещения зарегистрирована ФИО1 (л.д. 23).

Из акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного сотрудниками МКУ «ТГИК» 21 марта 2025 года, следует, что в данном помещении проживает ФИО1, со слов которой жилое помещение было представлено ее тете ФИО3, она являлась опекуном тети, проживала вместе с ней с 1997 года и осталась проживать после ее смерти, поскольку не имеет иного жилья (л.д. 25). 

Направленное ДИО Администрации г. Тюмени в адрес ФИО1 уведомление о предоставлении правоустанавливающих документов на занимаемое помещение оставлено без ответа (л.д. 26).

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29).

Оценив представленные в деле доказательства, суд установил, что спорное жилое помещение является собственность муниципального образования городской округ город Тюмень.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статей301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик спорное помещение занимает в отсутствие правовых оснований и не освобождает его, право муниципальной собственности на помещение в силу приведенных правовых норм подлежит защите путем выселения ответчика из данного помещения без предоставления ей иного жилого помещения. 

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). 

Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 1109Пунктом 4 статьи 1109 этого же кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных правовых норм следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.

Оценив представленные в деле доказательства, суд считает доказанным факт получения ответчиком заявленного в иске неосновательного обогащения в размере платы за наем спорного жилого помещения, которую ответчик экономит, незаконно и безвозмездно проживая в спорном жилом помещении.

Данное обогащение в соответствии с приведенной выше статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Невнесение платы за наем жилого помещения влечет предусмотренную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате пеней. Представленный истцом расчет взыскания (л.д. 30 – 31) ответчиком не оспорен.

При установленных по делу обстоятельствах иск ДИО Администрации города Тюмени, осуществляющего в силу Положения о нем, утвержденного распоряжением Главы города Тюмени от 10 декабря 2007 года № 317-рг, полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми объектами (за исключением земельных участков), составляющими казну города Тюмени, и исполняющего обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, следует удовлетворить.

При удовлетворении исковых требований ДИО Администрации города Тюмени, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень, рассчитанная в порядке статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 24 000 руб. (20 000 руб. за требование о выселении + 4 000 руб. за требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 МихайловнуДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт № №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 30 сентября 2019 года по 30 сентября 2020 года, с 01 августа по 30 ноября 2021 года, с 01 февраля 2022 года по 31 января 2024 года в размере 6 155 руб. 34 коп., пени за период с 01 марта 2015 года по 05 апреля 2020 года, с 02 января 2021 года по 14 февраля 2024 года в размере 4 166 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 24 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

Судья Д.Д. Жегунова