Дело № 2-1542/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Бормаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 74,9 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является сыном и наследником ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Спорный земельный участок предоставлялся ФИО7 в постоянное (бессрочное) пользование. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери ФИО6, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на дом получил отказ, так как в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону от 11.01.1993 площадь спорного дома составляет 41,8 кв.м., а в справке БТИ от 28.03.2019, площадь дома составляет 74,9 кв. В соответствии с техническим отчетом, выданным 

<

данные изъяты>, техническое состояние обследуемого здания оценивается как ограниченно-работоспособное состояние. В целом жилой дом пригоден для проживания, однако для продолжения нормальной эксплуатации дома требуется капитальный ремонт по устранению поврежденных конструкций (л.д. 2). 

Впоследствии истец частично уточнил иск и просил признать право собственности на вышеуказанный жилой дом в стадии разрушения (л.д. 69).

В судебном заседании истец иск поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. 

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Земельный участок в бессрочное пользование под строительство жилого дома 

<

адрес> в соответствии с решением 

<

данные изъяты> № от 27 августа 1957 года предоставлялся ФИО7, за которым и значился жилой дом по указанному адресу (л.д. 60,71). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д.15).

После его смерти супруге ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом 

<

адрес> (л.д. 6).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д.14) истец обратился в установленном порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство (л.д.68), т.е. истец принял наследство умершей ФИО6

В то же время иск ФИО1 о признании за ним права собственности на упомянутый в исковом заявлении жилой дом общей площадью 74,9 кв.м. не может быть удовлетворен, ибо, как выше указано, согласно правоустанавливающему документу площадь расположенного по данному адресу жилого дома иная, а документов, подтверждающих соблюдение собственником дома установленного порядка получения разрешения на реконструкцию жилого дома, суду не представлено. Отсюда, данное строение имеет признаки самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу.

Однако в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не доказано, что данная постройка (жилого дома № общей площадью 74,9 кв.м. по 

<

адрес>) соответствует установленным требованиям, и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, в деле имеются доказательства обратного. 

Так, к исковому заявлению приложен подготовленный специалистом 

<

данные изъяты> технический отчет о проведении обследования технического состояния строительных конструкций постройки (далее-технический отчет), содержащий вывод о том, что в результате многолетней эксплуатации жилого дома и естественного физического износа материалов, состояние конструкций на обследуемом участке, можно признать неудовлетворительным и ограниченно работоспособным. Для продолжения нормальной эксплуатации жилого дома требуется капитальный ремонт по устранению поврежденных конструкций.

Технический отчет, в частности, содержит указание на то, что местами нарушена технология кладки наружной кирпичной стены, и необходимы мероприятия по восстановлению или усилению кладки; часть дома, в которой расположены жилая комната площадью 10 кв.м. и кухня, находится в аварийном состоянии, имеются множественные дефекты крыши (в результате эксплуатации стропильной системы на деревянных балках, стойках, стропилах обнаружены трещины на 30% длины элемента; при неправильной эксплуатации или ошибок при монтаже кровли стропила могут просесть, треснуть и обрушить всю конструкцию крыши), техническое состояние дверей и окон неудовлетворительное, отсутствует отмостка (л.д. 18-29).

Таким образом, поскольку по делу истцом не доказано, что указанный объект соответствует установленным требованиям, и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование о признании права собственности на этот объект недвижимости не может быть удовлетворено.

Кроме того необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В числе недвижимых вещей, право собственности на которые в соответствии с действующим законодательством может возникнуть у субъектов гражданских правоотношений, отсутствует жилой дом (здание, сооружение, жилое или нежилое помещение) в стадии разрушения.

Не подлежит удовлетворению также и иск о признании права собственности на земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Земельный участок, право собственности на который просит признать истец, предоставлялся его правопредшественнику под индивидуальное строительство жилого дома, однако, поскольку за ним не признано право собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, за истцом не может быть признано право собственности на этот земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом в стадии разрушения и земельный участок по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ