Дело № 2-43/2019 (2-551/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО7 действующей на основании доверенности от 

<

дата>,

представителя ответчика - Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> ФИО2 ФИО8 действующей на основании доверенности от 

<

дата> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовского ФИО9 к Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Игнатовский ФИО10. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что на основании решения Бикинского городского суда от 

<

дата> по делу № за Игнатовским ФИО11. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, 27, 4 кв.м. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В марте № года ФИО3 ФИО12 передала истцу земельный участок совместно с жилым домом в пользование. Игнатовский ФИО13 договорился с ФИО3 ФИО14. оформить надлежащим образом сделку купли-продажи в июле № года, так как она выезжала к родственникам из – за болезни. Однако оформить сделку на земельный участок не удалось, так как ФИО3 ФИО15 в июне № года в 

<

адрес> не появилась, место ее нахождения было неизвестно. В июле № года Игнатовскому ФИО17. стало известно о том, что ФИО3 ФИО16 умерла 

<

дата> С весны 

<

дата> года и по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет истец пользуется жилым домом наряду с земельным участком, на котором он расположен как своим собственным. Никто из родственников ФИО3 ФИО18. до настоящего времени на земельный участок не претендовал. Несмотря на то, что сделка по приобретению земельного участка надлежащим образом не оформлена, истец полагает, что непрерывно и открыто владеет земельным участком более 20 лет, как своим собственным, обрабатывая его и внося плату за земельный участок, тем самым приобрел право собственности на него. По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 ФИО19. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, дав суду пояснения, соответствующие изложенному в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

адрес> ФИО2 ФИО20 действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Игнатовского ФИО21 

В судебное заседание истец Игнатовский ФИО23 не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36, Конституции Российской Федерации). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что на основании решения 

<

данные изъяты> городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> за Игнатовским ФИО24 

<

дата> года рождения, признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,4 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в государственный реестр внесены следующие сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь спорного земельного участка 684 +/-9 м.кв., относится к землям населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Имеется особая отметка, согласно которой правообладателем спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от 

<

дата> является ФИО3 ФИО25

Согласно справке о смерти № от 

<

дата>, выданной ОЗАГС Администрации Бикинского муниципального района, ФИО3 ФИО26. умерла 

<

дата>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» от 

<

дата> № № регистрация земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, приостановлена в виду отсутствия документов подтверждающих право собственности на указанный земельный участок. 

Судом установлено, что при жизни ФИО3 ФИО27. передала Игнатовскому ФИО28 земельный участок совместно с жилым домом в пользование, но оформить сделку купли – продажи надлежащим образом не удалось, в связи с её смертью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 ГК РФ. 

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное земельный участок, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с вышеуказанными нормами, с учетом срока исковой давности, истец, как добросовестный владелец, может приобрести право собственности на спорное недвижимое имущество не ранее чем по истечении 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет непрерывного добросовестного и открытого владения).

Таким образом, течение срока приобретательной давности началось в № году и к моменту предъявления Игнатовским ФИО29 искового заявления 

<

дата> срок, установленный статьей 234 ГК РФ, истек, что не исключает возможность признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Игнатовского ФИО30 - удовлетворить.

Признать за Игнатовским ФИО31, 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> краевой суд через Бикинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>