Дело № 2-614/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный

17 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеназванным иском, указав, что в декабре 2018 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно условия договору ответчик обязался оплачивать ежемесячную оплату в размере 20 000 рублей, а также оплатить расходы по электроэнергии. С января 2019 года по апрель 2019 года ответчик оплату не осуществлял, с наличием задолженности согласился лишь после обращения ФИО1 в полицию, написав расписку о задолженности. Своими действиями Коробейников причинил ФИО1 нравственные страдания. Просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 445,90 рублей, проценты в размере ключевой ставки Банка России, подлежащие начислению с 16.05.2019 до момента возврата суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 613 рублей. Также просит обязать ФИО2 возвратить истцу ключи от принадлежащей ей квартиры. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Судом предприняты меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту регистрации. Телеграммы, направленные в адрес ответчика, не доставлены, согласно тексту телеграфного уведомления от 31.05.2019 адресат по извещению не явился, в последующем телеграммы не доставлены в связи с отсутствием адресата. Заказное почтовое отправление, адресованное ФИО3, возвращено по истечению срока хранения. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации, принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу. Проживание ответчика по другому адресу не освобождало его от необходимости получения почтовой корреспонденции по месту регистрации. Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должной степени осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных уведомлений. Вместе с тем, как это разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. С учетом изложенного, в соответствии с положениями статьей 117, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что сдать квартиру в аренду ФИО3 посоветовала ее знакомая Ш., с ФИО3 они договорились о том, что арендная плата составит 20 000 рублей в месяц, но арендатор оплату не произвел. Фактически ответчик освободил жилое помещение после 30 апреля 2019 года. 

Из показаний свидетеля Ш., допрошенной в ходе судебного заседания в качестве свидетеля, следует, с ФИО3 она знакома с 1991 года, они вместе работали на одном предприятии. В начале декабря 2018 года Коробейников сообщил Ш., что нуждается в жилье, на что Ш. ответила, что у нее есть знакомая, которая уезжает и будет сдавать квартиру. Позже со слов ФИО3 ей стало известно, что он заключил договор с ФИО1, однако, составил его в единственном экземпляре, ФИО1 копию договора не отдал, стороны договорились о поквартальной оплате аренды. 01.04.2019 на вопрос ФИО4 ответил, что оплату не производил, так как не доверяет банку, однако, проживал в спорной квартире. Затем Ш. узнала, что Коробейников пользуется доверием людей, проживает в съемных квартирах, при этом не оплачивает арендные платежи.

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 18). 

19 декабря 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма (аренды) жилого помещения (квартиры), согласно условиям которого ФИО1 передала в аренду на определенный срок принадлежащую ей на праве собственности квартиру по указанному выше адресу. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям передачи жилого помещения в аренду. В частности, в числе прочих условий стороны договорились о том, что сумма оплаты за полный месяц проживания в квартире составляет 20 000 рублей, в указанную сумму входит оплата коммунальных услуг, квартплата (п.п. 4.3, 4.4, 4.5 договора), при этом указанная сумма суммируется за квартал 2019 года и уплачивается арендатором по окончании каждого квартала 2019 года в размере 60 000 рублей (п. 4.5). Таким образом, сторонами определены сроки и порядок внесения арендных платежей по договору аренды, достигнуто соглашение по иным вопросам. Кроме того, по условиям договора ФИО1 обязуется передать полный комплект ключей от входной (железной) двери квартиры (п.3.1.3). Договор подписан каждой из сторон договора лично (л.д. 9-15), его условия сторонами не оспаривались, недействительными не признавались. Таким образом, ФИО2 обязался вносить ежеквартально сумму ежемесячных платежей, равных 20 000 рублей за один месяц. 

Вместе с тем, свои обязательства по договору аренды ФИО2 не исполнил, платежи в счет оплаты аренды спорного жилого помещения им не вносились. Указанное подтверждается следующим.

Как пояснила в ходе судебного заседания истец ФИО1, она была вынуждена обратиться в органы внутренних дел для разрешения спорных правоотношений. В этой связи судом в порядке ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом в ОМВД России по Мирнинскому району истребован материал, собранный в результате проверки обращения ФИО1

Как следует из материала № 333/3698-19 по рапорту оперативного дежурного КУСП № 3698, 28 апреля 2019 года старшим участковым уполномоченным ОМВД России по Мирнинскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО1 Должностным лицом ОМВД России по Мирнинскому району, в частности, установлено, что ФИО1, заключив договор аренды принадлежащей ей квартиры, по окончанию срока, когда Коробейников обязался внести оплату за 1 квартал 2019 года, денежных средств не получила. ФИО1 приняла решение расторгнуть договор аренды и попросила ФИО3 покинуть арендуемую квартиру, вызвала сотрудников полиции. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела приведены как пояснения ФИО1, согласующиеся с теми, которые она дала в ходе разбирательства по настоящему гражданскому делу, так и ФИО2, опрошенного в ходе проверки по материалу 27 апреля 2019 года. 

Так, после разъяснения положений Конституции РФ, положений ст. 306 УК РФ, ФИО2 пояснил, что 05 декабря 2018 года он находился в гостях у своей знакомой по имени Ш., в ходе разговора Ш. пояснила, что ее знакомая сдает квартиру в аренду. Поскольку Коробейников нуждался в жилье, он встретился с Загирой (ФИО1), решили оформить договора аренды квартиры через нотариуса. Поняв, что это будет накладно, решили оформить договор самостоятельно, обговорили все детали будущей сделки, 19 декабря 2018 года подписали договор, и ФИО1 выехала за пределы гор. Мирного. Согласно условиям договора, как это пояснял Коробейников, он должен был перечислить денежные средства в размере 60 000 рублей до 15 апреля 2019 года, но не оплатил их, поскольку опасался, что реквизиты в договоре аренды могут быть указаны неверно. 27 апреля 2019 года к ФИО3 пришла ФИО1 с сыном и попросили покинуть помещения, на что получили отказ, поскольку Коробейников указал на существующие договорные отношения. затем приехали сотрудник полиции. Коробейников указал в своих пояснениях, что не отказывается покинуть жилое помещение, ему необходимо время, чтобы вывезти свои вещи. 

Кроме того, ФИО2 написал расписку о том, что обязуется оплатить гр. ФИО1 арендную плату за весь период проживания в арендуемом помещении и о том, что обязуется освободить жилое помещение до 30 апреля 2019 года. Указанная расписка приобщена истцом в материалы настоящего гражданского дела.

В ходе проверки также была опрошена гр. Ш., которая подтвердила обстоятельства, указанные как ФИО1, так и ФИО3. Данные пояснения полностью согласуются с показаниями данными ею в ходе настоящего судебного разбирательства в качестве свидетеля. 

По результатам проведенной проверки должностным лицом по согласованию с начальником ОУУП и ПДН ОМВД России по Мирнинскому району, в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством, постановил об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием признаков преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, указав при этом, что данный вопрос надлежит разрешить в прядке гражданского судопроизводства. 

Таким образом, суд находит установленным факт неисполнения ФИО2 принятых на себя обязательств в рамках заключенного с ФИО1 договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт не оспаривался и самим ответчиком в ходе доследственной проверки, по итогам которой уполномоченным на то должностным лицом было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. 

Кроме того, в качестве доказательства факта неуплаты ответчиком арендных платежей суд учитывает и расписку, написанную ответчиком ФИО3 собственноручно 27 апреля 2019 года в 18:00, из текста которой следует, что ФИО5 обязуется оплатить ФИО1 в соответствии с договором аренды (найма) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, арендную плату за период проживания с 01.01.2019 по 31.03.2019 и освободить данное помещение до 30 апреля 2019 года (л.д. 35).

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 в части взыскания задолженности по договору аренды с учетом фактического освобождения жилого помещения после 30 апреля 2019 года, подлежат удовлетворению в полном заявленном объеме.

Разрешая исковые требования в части уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об их обоснованности. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором от 19.12.2018 не предусмотрен порядок начисления и размер процентов за неисполнение условий договора, вместе с тем, в силу п. 5.2 договора в случае разногласий и недостижения согласия между сторонами, их разрешение производится в законном порядке в г. Мирном РС (Я) по месту нахождения предмета договора (л.д. 15). Следовательно, при установленном факте неуплаты денежных средств в счет арендных платежей в размере 80 000 рублей (20000 х 4 месяца), прихожу к выводу об арифметической правильности расчета исковых требований, представленных истцом, обратного не доказано. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, проценты подлежат взысканию в заявленном размере – 445 рублей 90 коп.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. При этом, в обоснование данного требования истец указывает на причинение сильного стресса, нравственные и физические страдания, будучи пожилым человеком, ФИО1 была вынуждена обратился за помощью в правоохранительные органы.

Однако, с учетом обстоятельств дела, непродолжительности периода просрочки, позиции ФИО3, не отрицавшего наличие задолженности и признававшего необходимость ее уплаты, учитывая отсутствие в материалах дела фактических сведений о причиненной моральном вреде, с учетом того, что обращение в ОМВД явилось одним из способов защиты нарушенных прав истца, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в данной указанной части. 

Кроме этого, поскольку фактически стороны приняли решение об освобождении ФИО3 спорного жилого помещения, ключи от квартиры подлежат возврату законному владельцу – истцу ФИО1

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 445 рублей 90 коп., судебные расходы в размере 2 613 рублей, а всего – 83 058 (восемьдесят три тысячи пятьдесят восемь) рублей 90 коп. 

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 19.06.2019.

Председательствующий п/п С.А. Иванова

«Копия верна»

Судья Мирнинского районного суда РС(Я) С.А. Иванова