Дело № 2-483/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка. Своевременно право собственности на приобретенный земельный участок истец не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как на регистрации должны присутствовать обе стороны сделки. Ответчик уклоняется от подачи заявления о регистрации ранее возникшего права на вышеуказанный земельный участок. 

В судебном заседанииистец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что договор купли-продажи спорного земельного участка заверен нотариусом Марьяновского района Омской области. Расчет произведен полностью. Местонахождение ответчика неизвестно. Против уточненного кадастрового номера № земельного участка общей площадью № земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не возражает. 

Ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом по адресу: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция возращена с отметкой «истец срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно адресной справке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу ФИО2 извещалась заказным письмом, которое было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в связи с чем считает возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя с учетом позиции, изложенной в письменной отзыве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью № предоставлен для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: садоводческое товарищество «

<

адрес> (л.д.9-10).

Согласно п.3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. 

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Во исполнение данного требования ФИО2 передала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № предоставленный для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: садоводческое товарищество 

<

адрес>. Продавец передал покупателю квитанции об уплате налоговых и других платежей, причитающиеся за отчуждаемый земельный участок, оригинал Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Претензий к состоянию земельного участка на момент передачи ФИО1 не имела (акт передачи л.д.11).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, садоводческое товарищество «Заозёрное» на основании решения Степнинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в собственность № из них бесплатно № в бессрочное (постоянное) пользование № Целевое назначение использования: для садоводства и огородничества (л.д.13-14).

В деле имеется информация филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не сформирован и в ЕГРН не учтен (л.д.42). 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на земельный участок №, общей площадью №. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в собственности у ФИО2, (л.д.43,54). 

ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Х с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит садовый участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по взносам и платежам нет. Строений на участке нет (л.д.15).

Учитывая, что истцу неизвестно местонахождение ответчика в настоящее время, переход права собственности на спорное имущество от ФИО2 к ФИО1 без ответчика в административном порядке не представляется возможным.

Исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 18 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд, установив, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец ФИО1 имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами, что подтверждается актом о передаче (л.д.11).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>», по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ