Дело №2-188/2025

УИД 74RS0013-01-2025-000011-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В., 

при ведении протокола помощником судьи Бариновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО85, ФИО86 к Товариществу собственников жилья «Карагайский», ФИО87 о признании недействительными решения общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО85, ФИО86 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Карагайский» (далее по тексту ТСЖ «Карагайский», Товарищество), ФИО87 о признании недействительными решения общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточнённых исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО87 было подано заявление в Межрайоную инспекцию Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в части внесения сведений об избранном председателе ТСЖ «Карагайский» ФИО87, за которого не голосовали. Собрание было инициировано ФИО87 При организации и проведении собрания было множество нарушений требований закона, на собрании отсутствовал кворум. Так ДД.ММ.ГГГГ ФИО87 на доске объявлений было размещено уведомление о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский», в котором было указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 часов перед помещением правления ТСЖ «Карагайский» будет проведена очная часть общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», заочная часть будет проведена до ДД.ММ.ГГГГ. Указана следующая повестка дня: выборы председателя и секретаря собрания; утверждение повестки собрания; утверждение реестра членов ТСЖ «Карагайский»; отчёт председателя правления ТСЖ «Карагайский» о ситуации с попыткой так называемой «инициативной группы» захватить ТСЖ «Карагайский»; краткий отчёт председателя по деятельности ТСЖ «Карагайский»; подтверждение полномочий членов правления и председателя ТСЖ «Карагайский». В ходе проведения очной части собрания кворум отсутствовал, счётная комиссия не избиралась, по вопросам повестки не голосовали, счётная комиссия кворум не считала и не оглашала, председателя и правление не выбирали. Заочная часть собрания должна быть проведена по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, не окончив голосование, не подведя итоги, при отсутствии кворума, ФИО87 ДД.ММ.ГГГГ подал в Межрайоную инспекцию Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области заявление на регистрацию о внесении изменений в части председателя Товарищества собственником жилья. При этом итоги очной и заочной части не оглашались, протокол очного и заочного общего собрания на доске объявлений на территории мкр. Карагайский бор не размещался. Кроме этого собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. В связи с чем считают, что при проведении собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, что является основаниями для признания решения общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (том 1, л.д.9; том 2, л.д.72-73).

Истец ФИО85 в судебном заседании свои уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (том 1, л.д.9), в уточнённом исковом заявлении (том 2, л.д.72-73), в обращении от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.153), в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.74-76), в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.104-110), в дополнении к исковому заявлению (том 4, л.д.194-195), на их удовлетворении настаивала.

Истец ФИО86 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (том 5, л.д.29), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила. 

Представитель ФИО85, ФИО86 - ФИО88, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (том 4, л.д.190-192), в судебном заседании уточнённые исковые требования о признании недействительными решения общего собрания поддержала в полном объёме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ТСЖ «Карагайский» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (том 5, л.д.32), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Ответчик ФИО87, его представитель – адвоката Бритова Т.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (том 5, л.д.28), в судебном заседании уточнённые исковые требования ФИО85, ФИО86 не признали в полном объёме, дополнительно суду пояснили, что считают, что решения общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания не имеется. В связи с чем просят в удовлетворении уточнённых исковых требований отказать в полном объёме.

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО89 (том 2, л.д.123-132).

Третье лицо ФИО89 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО85, ФИО86 по доводам, изложенным в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (том 5, л.д.143-144), дополнительно суду пояснил, что истцы на момент подачи искового заявления не являются и не являлись членами юридического лица, поэтому не имели и не имеют юридического права на участие в собраниях Товарищества собственником жилья с правом голоса и их организацию. Кроме этого истцы не показали и не доказали, что избрание ДД.ММ.ГГГГ собранием членов ТСЖ «Карагайский» на должность председателя Товарищества ФИО87 нарушило каким-то образом их законные права, свободы или законные интересы и в чём конкретно это выражается, или наоборот – он, как третье лицо, показывает и доказывает, что качество услуг новой команды стали значительно худшими и почти в два раза подорожали. Кроме этого, в нарушение ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, истцы не уведомили его ни в письменной, ни в устной форме о намерениях обратиться с иском в суд и не предоставили ему никакой информации, имеющей отношение к делу. В связи с чем считает, что исковые требования ФИО85, ФИО86 являются несостоятельными и не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (том 5, л.д.33), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца ФИО85, её представителя ФИО88, ответчика ФИО87, его представителя – адвоката Бритову Т.В., третье лицо ФИО89, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья (п.1 ст.291 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст.143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3).

В силу ст.144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.п.3, 8.2. ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового отчёта о деятельности правления товарищества.

На основании ст.146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (часть 1).

Положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1.).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (часть 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьёй 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3).

В силу ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп.1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.2 ст.47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ «Карагайский», расположенное по адресу: 

<

адрес> создано ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ за основным государственном регистрационном номером № (том 1, л.д.20-25, 42-50).

Председателем правления ТСЖ «Карагайский» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО32, дата и государственный регистрационный номер внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц – от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д.20-25, 42-50), до ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Карагайский» являлся ответчик ФИО87

Решением общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ФИО32 освобождён от указанной должности по состоянию здоровья и выведен из состава правления, председателем правления ТСЖ «Карагайский» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО29, дата и государственный регистрационный номер внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц – от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д.154-160).

Согласно Уставу ТСЖ «Карагайский», утверждённому Решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> Товарищество собственников недвижимости по адресу: 

<

адрес> является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости или нескольких многоквартирных домов, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательным и иных нормативных актов (пункт 1.1.)

Предметом и целью деятельности Товарищества является достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (пункт 2.1.) (том 1, л.д.45-47, 79-88, 109-118).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО85 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата и номер государственной регистрации права – от ДД.ММ.ГГГГ № (том 3, л.д.163-164).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО86 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

адрес>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Карагайский бор, 

<

адрес>, дата и номер государственной регистрации права – от ДД.ММ.ГГГГ № (том 4, л.д.19).

Ответчик ФИО87 является долевым собственником, в 

<

данные изъяты> доле, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, дата и номер государственной регистрации права – от ДД.ММ.ГГГГ № (том 4, л.д.82-84).

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены и не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

Судом также установлено, что в соответствии с Уведомлением о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский», ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 часов перед помещением правления Товарищества собственников жилья будет проведена очная часть общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», заочная часть будет проведена до получения кворума в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Утверждение повестки собрания; 3. Утверждение реестра членов ТСЖ «Карагайский»; 4. Отчёт председателя правления ТСЖ «Карагайский» о ситуации с попыткой так называемой «Инициативной группы» захватить ТСЖ «Карагайский»; 5. Краткий отчёт председателя по деятельности ТСЖ «Карагайский»; 6. Подтверждение полномочий членов правления и председателя правления ТСЖ «Карагайский» (том 2, л.д.77).

Как следует из пояснений в судебных заседаниях ответчика ФИО87, указанное выше Уведомление было размещено заранее на досках объявлений, находящихся на входной группе каждого подъезда многоквартирных домов № и №, а также на стенде объявлений, на котором размещается вся информация ТСЖ «Карагайский», однако доказательств этому суду не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Истец ФИО85 в судебных заседаниях утверждает о том, что в том Уведомлении о проведении собрания, которое было размещено на входной группе её подъезда, было указано время проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 часов и была указана иная повестка собрания, однако доказательств этому также суду не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении правления ТСЖ «Карагайский» действительно проводилось собрание, на котором, согласно листу регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовало 24 человека (том 2, л.д.78).

Согласно пояснениям допрошенных в судебных заседания в качестве свидетелей ФИО8 (том 2, л.д.80-89), ФИО84, ФИО31 (том 2, л.д.123-132), ФИО30, ФИО37 (том 4, л.д.231-252), на общем собрании членов ТСЖ «Карагайский», которое было проведено ДД.ММ.ГГГГ в помещении правления ТСЖ «Карагайский» присутствовало около 30 человек, собрание проходило шумно, все кричали и ругались. Председателем собрания был ФИО87, секретарём ФИО31 В ходе проведения очной части собрания счётная комиссия не избиралась, кворум не оглашался, подсчёт голосов не проводился, протокол очной части собрания отсутствует, поскольку секретарь ФИО31 покинула собрание до его окончания из-за напряжённой обстановки на нём.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

В материалы дела ответчиком ФИО87 представлены 

<

данные изъяты> бюллетень заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский», в которых отражена дата заочной части голосования, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что подсчёт голосов будет произведён счётной комиссией до ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.178-205; том 2, л.д.1-69).

Иных уведомлений или извещений членов Товарищества собственников жилья о дате проведения заочной части голосования общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено.

В соответствии с содержанием бюллетеней заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский», установлена следующая повестка собрания: 1. Председателем собрания выбрать ФИО87, секретарём собрания ФИО31, счётную комиссию оставить в составе прошлого собрания; 2. Утвердить повестку собрания – вывешена на стенде, озвучена на собрании; 3. Утвердить реестр членов ТСЖ «Карагайский»; 4. Утвердить краткий отчёт председателя ТСЖ «Карагайский» о проделанной работе (полный в соответствии с Жилищным кодексом РФ предоставляется после окончания отчётного года, во втором квартале следующего); 5. Подтвердить состав членов правления ТСЖ «Карагайский» ФИО87, ФИО34, ФИО33, ФИО36, ФИО37, в том числе председателя правления ТСЖ «Карагайский» ФИО87 (том 1, л.д.178-205; том 2, л.д.1-69).

Как следует из Протокола очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», заочная часть общего собрания членов Товарищества собственников жилья была проведена ДД.ММ.ГГГГ, (вопреки срокам заочного голосования, указанным в Бюллетенях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в котором участвовало 

<

данные изъяты> члена ТСЖ «Карагайский» - 4 976,64 голосов, что составляет 53,947% от общего числа голосов членов ТСЖ «Карагайский». 

Повестка собрания: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Утверждение повестки собрания; 3. Утверждение реестра членов ТСЖ «Карагайский»; 4. Отчёт председателя правления ТСЖ «Карагайский» о проделанной работе; 5. Выборы членов правления ТСЖ «Карагайский».

Председателем собрания выбрали ФИО87, секретарём собрания ФИО31 – единогласно. 

Утверждена повестка собрания – принято единогласно. 

Утверждён реестр членов ТСЖ «Карагайский» - принято единогласно. 

Отчёт председателя правления ТСЖ «Карагайский» о проделанной работе – кворум достигнут, решение принято 77 членами ТСЖ «Карагайский» - 4 652,62 голосов из 82 членов ТСЖ «Карагайский» - 4 976,64 голоса, участвующих в голосовании (93,9%).

Выборы членов правления и председателя ТСЖ «Карагайский». ФИО87 избран членом правления и председателем правления ТСЖ «Карагайский», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 – кворум достигнут, решение принято 77 членами ТСЖ «Карагайский» - 4 652,62 голосов из 82 членов ТСЖ «Карагайский» - 4 976,64 голосов, участвующих в голосовании (93,9%) (том 1, л.д.140).

Таким образом, суд приходит к выводу, что повестка в заочной части собрания отличается от повестки собрания, указанной в Протоколе очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.140), а также в Уведомлении о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский» (том 1, л.д.77), что свидетельствует об изменении повестки собрания, как в очной части собрания, так затем и в заочной части собрания.

Кроме этого указанный выше Протокол не содержит ни места, ни времени проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», ни лиц, осуществлявших подсчёт голосов, ни сам расчёт голосов. Также материалы дела не содержат доказательств размещения данного протокола на стенде объявлений на территории мкр. Карагайский бор, вопреки доводам ответчика ФИО87

При этом суд обращает внимание на то, что ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 часов проводилось собрание членов ТСЖ «Карагайский» инициированное председателем Товарищества собственников жилья ФИО32, на котором присутствовало 42 человека (том 1, л.д.169, 170-171), доказательств того, что в указанный день проводилось ещё одно собрание, инициированное ответчиком ФИО87, материалы дела не содержат. 

Кроме этого из представленных в ходе рассмотрения дела расчётов голосов членов ТСЖ «Карагайский», принявших участие в очно-заочном голосовании от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.143-144, 147-148; том 2, л.д.117-118, 119-120), указаны собственники жилых помещений, которые сдали свои бюллетени после ДД.ММ.ГГГГ, но их голоса каким-то образом были учтены при подсчёте результатов ДД.ММ.ГГГГ – это, например, ФИО38 (

<

адрес>, л.д.19), ФИО39 (

<

адрес>) (том 2, л.д.31), ФИО40 (

<

адрес>) (том 2, л.д.32), ФИО1 (

<

адрес>) (том 2, л.д.33), ФИО2 (

<

адрес>) (том 2, л.д.34), ФИО3 (

<

адрес>) (том 2, л.д.45), ФИО4 (

<

адрес>) (том 2, л.д.46), ФИО5 (

<

адрес>) (том 2, л.д.52), ФИО21 (

<

адрес>) (том 2, л.д.56), ФИО22 (

<

адрес>) (том 1, л.д.65), ФИО23 (

<

адрес>) (том 1, л.д.184), ФИО24 (

<

адрес>) (том 1, л.д.204), ФИО25 (

<

адрес>) (том 1, л.д.208), ФИО26 (

<

адрес>) (том 1, л.д.236).

Часть бюллетеней, которые были представлены суду, как подтверждение кворума собрания, являются не читаемыми (том 1, л.д.211; том 2, л.д.2, 5, 6, 7, 8, 9, 68, 69), некоторые бюллетени дублируются (том 1, л.д.187, 188, 193, 194, 205, 206, 209. 210, 231, 232, 239, 240; том 2, л.д.18, 19, 41, 42, 46, 47, 48, 49, 50), на других бюллетенях отсутствует дата, а иногда и подпись самого собственника (том 1, л.д.199, 200, 202, 217, 228, 233, 245; том 2 л.д.18, 25).

При подсчёте голосов ответчиком ФИО87, в нарушение требований ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ, при наличии долевых собственников учитывалась общая площадь жилого помещения. а сами результаты голосования, указанные в Протоколе очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ отличаются от тех результатов, которые были приведены в расчётах голосов членов ТСЖ «Карагайский». представленных в ходе рассмотрения настоящего дела (том 1, л.д.143-144, 147-148; том 2, л.д.117-118, 119-120; том 4 л.д.218-219, 221-222, 223).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО87 обратился в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации изменений, внесённых в учредительный документ юридического лица, и (или) о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (том 4, л.д.131-137).

Решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО87 отказано во внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (том 4, л.д.138-139, 140-141).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО87 в материалы дела был представлен протокол очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собрании участвовал 131 член ТСЖ «Карагайский» - 5 441,56 голосов, что составляет 67,38% от общего числа голосов членов ТСЖ «Карагайский». 

Повестка собрания: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Утверждение повестки собрания; 3. Утверждение реестра членов ТСЖ «Карагайский»; 4. Отчёт председателя правления ТСЖ «Карагайский» о проделанной работе; 5. Выборы членов правления ТСЖ «Карагайский».

Председателем собрания выбрали ФИО87, секретарём собрания ФИО31 – единогласно. 

Утверждена повестка собрания – принято единогласно. 

Утверждён реестр членов ТСЖ «Карагайский» - принято единогласно. 

Отчёт председателя правления ТСЖ «Карагайский» о проделанной работе – кворум достигнут, решение принято 130 членами ТСЖ «Карагайский» - 5 441,56 голосов из 178 членов ТСЖ «Карагайский» - 6 591,81 голосов, участвующих в голосовании (67,38%).

Выборы членов правления и председателя ТСЖ «Карагайский». ФИО87 избран членом правления и председателем правления ТСЖ «Карагайский», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 – кворум достигнут, решение принято 128 членами ТСЖ «Карагайский» - 5 392,46 голосов из 130 членов ТСЖ «Карагайский» - 5 441,56 голосов, участвующих в голосовании (99,1%) (том 5, л.д.17).

Однако доказательств того, что о проведении данного собрания уведомлялись члены ТСЖ «Карагайский» и что данное собрание действительно проводилось, материалы дела не содержат.

Кроме этого из представленных ответчиком ФИО87 списков членов ТСЖ «Карагайский», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, членами Товарищества собственников жилья многоквартирных домов № и № в 

<

адрес> (том 1, л.д.141-142, 145-146) являются 159 собственников (список представлен в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ), затем являются 168 собственников (список представлен в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ), а в протоколе очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ указано 178 членов ТСЖ «Карагайский», участвующих в голосовании (67,38%). 

Также отличаются результаты расчётов, указанные в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ с результатами расчётов голосов членов ТСЖ «Карагайский», принявших участие в очно-заочном голосовании от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, представленных ответчиком ФИО87 в ходе рассмотрения настоящего дела (том 2, л.д.117-118, 119-120; том 4, л.д.217, 218-219, 220, 221-222, 223).

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищный кодекс РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Обязанность доказывания правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена на сторону ответчиков.

Обращаясь в суд с заявленными уточнёнными исковыми требования истцы ФИО85, ФИО86 указывают на то, что при проведении оспариваемого собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, что является основаниями для признания решений общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Действительно, как установлено судом выше, в нарушение ч.2 ст.46 Жилищного кодекса РФ, инициаторами общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» повестка собрания неоднократно менялась, что следует из Уведомления о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский» (том 1, л.д.77), Бюллетеней заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский» (том 1, л.д.178-205; том 2, л.д.1-69), а также Протокола очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.140).

Также ответчиком ФИО87 в нарушение положения ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путём или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (том 2, л.д.77).

Кроме того, в ходе проведения очной части собрания счётная комиссия собранием не избиралась, кворум не оглашался, подсчёт голосов не производился, протокол очной части отсутствует.

В материалах дела также отсутствуют убедительные, достоверные и бесспорные доказательства того, что ДД.ММ.ГГГГ собрание членов ТСЖ «Карагайский» фактически проводилось, и оглашались итоги заочного голосования.

В Бюллетенях заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский» указано, что заочная часть будет проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подсчёт голосов будет произведён счётной комиссией до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, как следует из Протокола очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», заочная часть общего собрания членов Товарищества собственников жилья была проведена ДД.ММ.ГГГГ, а также ещё ДД.ММ.ГГГГ, поскольку часть бюллетеней были заполнены членами Товарищества собственников жилья после ДД.ММ.ГГГГ.

Однако действующим законодательством не предусмотрен дополнительный сбор заполненных бланков бюллетеней участников собрания после состоявшегося собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Исходя из анализа представленных бюллетеней, установлено, что бюллетени не содержат расшифровки имени, отчества члена ТСЖ «Карагайский», сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также даты голосования, учитывая, что дата голосования заочной части указана по ДД.ММ.ГГГГ, а протокол очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» датируется от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 4 п.8.2. Устава ТСЖ «Карагайский» определено, что избрание членов правления Товарищества собственников жилья относится к исключительно компетенции общего собрания членов Товарищества. Вместе с тем председатель правления ТСЖ «Карагайский» избирается собранием членов правления Товарищества из состава правления Товарищества (п.9.10 Устава).

В то же самое время материалах дела отсутствуют доказательства того, что полномочия членов правления Товарищества были досрочно прекращены. Следовательно, общее собрание членов ТСЖ «Карагайский» не имело право решать этот вопрос, независимо от результатов голосования.

В силу ч.1 ст.143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Такое же положение указано в п.4.1. Устава ТСЖ «Карагайский», согласно которому членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья (том 1, л.д.45-47, 79-88, 109-118).

В материалы дела ответчиком ФИО87 представлено несколько реестров членов ТСЖ «Карагайский», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.141-142, 145-146, том 2, л.д.117-118, 119-120; том 4, л.д.217, 220), которые отличаются между собой количественным составом лиц, являющихся членами ТСЖ «Карагайский», а также расходятся с данными, указанными в Протоколах очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том, л.д.140; том 2, л.д.5, л.д.17).

Как следует из заявлений собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах № и №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, о вступлении в Товарищество собственников жилья (том 5, л.д.59-142), в очно-заочном голосовании общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», исходя из представленных заявлений, принимали участие только следующие члены Товарищества собственников жилья, а именно ФИО27 (

<

адрес>); ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (

<

адрес>); ФИО16 (

<

адрес>); ФИО17 (

<

адрес>); ФИО40 (

<

адрес>); ФИО18 (

<

адрес>); ФИО5 (

<

адрес>); ФИО17 (

<

адрес>); ФИО19 (

<

адрес>); ФИО20 (

<

адрес>); ФИО6 (

<

адрес>); ФИО36 (

<

адрес>); ФИО7 (

<

адрес>); ФИО8 (

<

адрес>); ФИО9 (

<

адрес>); ФИО10 (

<

адрес>); ФИО11 (

<

адрес>); ФИО12 (

<

адрес>); ФИО41 (

<

адрес>); ФИО42 (

<

адрес>); ФИО35 (

<

адрес>); ФИО31 (

<

адрес>), что составляет всего 25 членов ТСЖ «Карагайский» - 952,1 голосов от числа голосовавших на собрании (110 человек – 4 441,56 голосов) (том 2, л.д.143-167, 168-195, 235-250; том 3, л.д.1-250).

В отношении остальных собственником жилых помещений, принимавших участие в голосование, заявлений о приёме их в члены ТСЖ «Карагайский» отсутствуют.

Доводы ответчика ФИО87, его представителя – адвоката Бритовой Т.В. о том, что согласно Положению о членстве ТСЖ «Карагайский», утверждённому Решением очередного Общего собрания членов товарищества собственников жилья «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), решение о приёме (или отказе в приёме) нового члена Товарищества принимается Собранием членов Товарищества на основании соответствующего заявления кандидата в члены Товарищества, поданного на имя председателя Товарищества ( том 4, л.д.224-228), поэтому заявления собственников жилых помещений в устном порядке рассматривались на общих собраниях членов ТСЖ «Карагайский», суд считает несостоятельными, поскольку доказательств этому суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела (пункт 4.1.).

Так из представленных в материалы дела протоколов общих собраний членов ТСЖ «Карагайский», проводившихся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(том 5, л.д.36-37), ДД.ММ.ГГГГ (том 5, л.д.41), ДД.ММ.ГГГГ (том 5, л.д.42), ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.43), не следует, что кого-то из собственников жилых помещений принимали в члены ТСЖ «Карагайский», одним из вопросов повестки собраний был только пункт об утверждении реестра членов ТСЖ «Карагайский», но никак не вопрос о приёме (или отказе в приёме) нового члена Товарищества собственников жилья.

При этом суд обращает внимание на то, что из буквального толкования п.4.1. Положения о членстве ТСЖ «Карагайский» подать заявление о приёме в Товарищество собственников жилья на имя председателя Товарищества в устном порядке невозможно, это допускается только в письменном виде.

Кроме этого, в представленных реестрах членов ТСЖ «Карагайский», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержаться противоречивые сведения о следующих собственниках жилых помещений, а именно 

<

адрес> (в одном ФИО43, ФИО44, в другом ФИО45); 

<

адрес> (в одном ФИО46, в другом ФИО47); 

<

адрес> (в одном ФИО48, в другом ФИО49); 

<

адрес> (в одном ФИО50, ФИО51, в другом только ФИО51); 

<

адрес> (в одном ФИО52, в другом ФИО52); 

<

адрес> (в одном ФИО53, в другом ФИО54); 

<

адрес> (в одном ФИО55, в другом ФИО56); 

<

адрес> (в одном ФИО57, в другом ФИО58); 

<

адрес> (в одном ФИО59, в другом ФИО60); 

<

адрес> (в одном ФИО61, в другом ФИО62); 

<

адрес> (в одном ФИО63, в другом ФИО64); 

<

адрес> (в одном ФИО87, в другом ФИО87, ФИО65); 

<

адрес> (в одном собственник не указан, в другом ФИО66); 

<

адрес> (в одном ФИО67, в другом ФИО68); 

<

адрес> (в одном ФИО69, в другом ФИО70); 

<

адрес> (в одном собственник не указан, в другом ФИО71); 

<

адрес> (в одном собственник ФИО72, в другом ФИО73); 

<

адрес> (в одном собственник ФИО74, в другом ФИО24); 

<

адрес> (в одном собственник ФИО75, в другом ФИО76); 

<

адрес> (в одном собственник ФИО34, в другом ФИО77); 

<

адрес> (в одном собственник ФИО41, в другом ФИО78); 

<

адрес> (в одном собственник ФИО79, в другом ФИО80); 

<

адрес> (в одном собственник ФИО81, в другом ФИО82), а также содержаться сведения о лицах, которые стали собственниками жилых помещений после ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном 

<

адрес>; 

<

адрес>, №, №, №, №, № в многоквартирном 

<

адрес> (том 2, л.д.235-250; том 3 л.д.1-250; том 4 л.д.215, 216; том 5, л.д.38-39, 40).

Согласно информации, представленной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области, в письменных ответах на обращения ФИО85, для хранения решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, в Государственную жилищную инспекцию не поступали (том 5, л.д.46-48, 49-51).

В соответствии с п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум собрания, что является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Доводы ответчика ФИО87, третьего лица ФИО89 о том, что все документы ТСЖ «Карагайский» находятся у истца ФИО85, поэтому именно на неё должна быть возложена обязанность по представлению заявлений собственников помещений о приёме их в члены Товарищества собственников жилься, суд считает несостоятельными, поскольку согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО85, ФИО86, ФИО83, УУП ОМВД России по Верхнеуральскому району Челябинской области ФИО90, бывший председатель ТСЖ «Карагайский» ФИО87 отказался предоставить документы и передать их новому председателю ТСЖ «Карагайский» ФИО32, на основании того, что считает, что решение о переизбрании ФИО32 новым председателем не достоверно, поэтому он обратится в суд и все документы предоставит суду. В случае аварийных работ ситуаций обслуживание производится прежним председателем Товарищества ФИО87 (том 1, л.д.165, 167, 172, 173).

Не заслуживают внимания суда также доводы ответчика ФИО87 о том, что не играет никакой роли, когда были заполнены бюллетени голосовавшими, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ, кворум собрания имелся и по поставленным в повестке собрания вопросам проголосовало больше половины членов ТСЖ «Карагайский», так как бесспорных, убедительных и достоверных доказательств того, что собственники жилых помещений, проголосовавшие на общем собрании членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ, являются членами Товарищества в материалах не имеется.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что ответчик ФИО87 не доказал факт того, что решения на общем собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты членами ТСЖ «Карагайский» с наличием кворума и большинством голосов, а также учитывая, что собственники ряда квартир с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время поменялись и перестали быть членами Товарищества, а новых заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Карагайский» не писали, то недопустимо учитывать в голосовании голоса новых собственников, не являющихся членами ТСЖ «Карагайский». Кроме этого продление срока приёма бюллетеней законом не допускается, ответчик ФИО87 был не вправе осуществлять приём бюллетеней голосования после ДД.ММ.ГГГГ и учитывать их при подсчёте голосов.

Таким образом, суд считает, что имеются достаточные правовые основания для признания недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчиком ФИО87 допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания членов Товарищества, повлиявшие на волеизъявление участников собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заочного голосования.

Доводы ответчика ФИО87, его представителя – адвоката Бритовой Т.В., третьего лица ФИО89 о том, что истцы ФИО85, ФИО86 на момент подачи искового заявления не являются и не являлись членами ТСЖ «Карагайский», поэтому не имели и не имеют юридического права на участие в собраниях Товарищества собственником жилья с правом голоса и их организацию, что избрание ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Карагайский» ФИО87 никоим образом не нарушило их права, свободы и законные интересы, суд считает безосновательными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку на основании ч.1 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ истцы вправе обжаловать в судебном порядке решения, оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от ДД.ММ.ГГГГ, как решения органов управления Товарищества.

В то же самое время при отсутствии кворума, все решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Карагайский», отражённые в оспариваемом протоколе, являются недействительными в силу ст.181.5 Гражданского процессуального кодекса РФ. Отсутствие надлежащих доказательств наличия кворума при проведении собрания делает все решения такого собрания неправомочными, поскольку нарушает основополагающее право членов сообщества на участие в его управлении и является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному лицу.

Кроме этого являются несостоятельными доводы третьего лица ФИО89 о том, что в нарушение ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, истцы не уведомили его ни в письменной, ни в устной форме о намерениях обратиться с иском в суд и не предоставили ему никакой информации, имеющей отношение к делу, поскольку не могут являться безусловным основными для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, при наличии выявленных при рассмотрении настоящего спора существенных нарушений порядка подготовки, проведения заседания общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», а также порядка принятия решений.

Таким образом, суд полагает, что исковые требований ФИО85, ФИО86 к ТСЖ «Карагайский», ФИО87 о признании недействительными решения общего собрания подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО85, ФИО86 к Товариществу собственников жилья «Карагайский», ФИО87 о признании недействительными решения общего собрания удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Карагайский», проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий подпись О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.

Судья подпись О.В. Артемьева

Копия верна:

Судья: О.В. Артемьева

Помощник судьи: О.Б.Баринова 

Решение не вступило в законную силу 11.07.2025.

Подлинник решения подшит в дело № 2-188/2025

УИД 74RS0013-01-2025-000011-96

Верхнеуральский районный суд Челябинской области

Судья: О.В. Артемьева