Дело № 2-3930/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В., 

при секретаре Дружининой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в суд к ФИО2, указав, что 

<

 Дата > между сторонами был заключён эксклюзивный договор на продажу объёма недвижимости №, направленный на оказание услуг по купле-продажи недвижимости. Сторонами был определён порядок оплаты по договору. Согласно п. 5.2 договора заказчик осуществляет оплату стоимости оказанных услуг в день подписания договора отчуждения объекта. Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договора, стоимость услуг исполнителя составляет 138000 рублей, из которых 50000 рублей получены исполнителем в качестве предоплаты, а 88000 рублей оплачиваются заказчиком исполнителю в день подписания договора купли-продажи объекта. Исполнителем оказан комплекс услуг по подбору покупателя на объект заказчика – жилое помещение в виде квартиры, о чём составлен акт выполненных работ (поименованный сторонами как дополнительное соглашение к договору). Сделка купли-продажи объекта состоялась 

<

 Дата >, после чего у ответчика наступила обязанность по оплате 88000 рублей, однако обязанность по передаче денежных средств не исполнена. Истец полагает, что в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчёта: за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (17 дней) / 88000 рублей (сумма задолженности) * 17 дней * 9,25% (ставка рефинансирования) / 365 дней = 379,12 рублей; за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (11 дней) / 88000 рублей (сумма задолженности) * 11 дней * 9% (ставка рефинансирования) / 365 дней = 238,68 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь положениями ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 88000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 617,80 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 2859 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, по сведениям УВМ УМВД России по Калининградской области зарегистрированный по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, снят с регистрационного учёта в 

<

 адрес >. По сведениям учёта Центра адресно- справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

 адрес > ответчик в 

<

 адрес > и 

<

 адрес > зарегистрированным не значится, о месте и времени слушания дела извещался по последнему адресу регистрации, с учетом требования ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, однако в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений относительно исковых требований не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Правоотношения сторон вытекают из договора возмездного оказания услуг, правовое регулирование которого предусмотрено в главе 39 ГК РФ (глава 39 «Возмездное оказание услуг», ст. ст. 779 - 783).

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 

<

 Дата > между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (агентство недвижимости «ЭЛИТ жильё») (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) был заключён эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 договора исполнитель обязуются оказать заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости – 

<

 адрес >, кадастровый №, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, расположенной на первом этаже, по адресу: Калининградская область, г. Калининград, 

<

 адрес > а заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги.

В обязанности исполнителя по п. 2 договора включены консультации, поиск покупателя, разработка и размещение рекламы, проведение переговоров с покупателями, согласование условий сделки, заключение договора, подготовка документов для сделки, хранение документов.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 

<

 Дата > (п. 4.1. договора).

Стоимость услуг исполнителя составляет 2% от суммы, указанной в п. 5.1 договора и оплачивается заказчиками в день подписания договора отчуждения объекта (договора купли-продажи).

По условиям дополнительного соглашения № к эксклюзивному договору № от 

<

 Дата >, стоимость услуг исполнителя составляет 138000 рублей, из которых 50000 рублей получены исполнителем в качестве предоплаты, а оставшаяся сумма в размере 88000 рублей оплачивается заказчиком исполнителю в день подписания договора купли-продажи объекта.

Таким образом, при заключении эксклюзивного договора сторонами были оговорены все существенные его условия, стороны были с ним ознакомлены, согласны, что подтверждается их подписью.

Факт получения денежных средств в размере 50000 рублей в качестве предоплаты, сторонами не оспаривался.

Как следует из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда, 

<

 Дата > между М.О.В., ФИО2 (продавцы) и В.Н.С. (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, 

<

 адрес >

Согласно условиям договора, покупатель принимает указанную недвижимость в собственность и уплачивает за неё продавцам 7000000 рублей в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1).

Вышеуказанный договор купли-продажи от 

<

 Дата > зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 

<

 Дата >, номер регистрации №

Как указано выше, сопровождение указанной сделки осуществлялось агентством недвижимости «ЭЛИТ жилье» ИП ФИО1

Доказательств оплаты денежных средств в размере 88000 рублей по эксклюзивному договору № от 

<

 Дата > стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании денежных средств в указанном размере с ФИО2 в пользу ИП ФИО1

Статьей 395 ГПК РФ регламентирована ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (п. 37).

Расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора (п. 40).

Поскольку ответчиком не исполнено денежное обязательство, требования ИП ФИО1 о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в количестве 28 дней, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Судом принят во внимание расчёт, представленный стороной истца, не оспоренный стороной ответчика, исходя из которого, сумма неустойки составляет рублей:

- за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (17 дней) / 88000 рублей (сумма задолженности * 17 дней * 9,25% (ставка рефинансирования) / 365 дней = 379,12 рублей;

- за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (11 дней) / 88000 рублей (сумма задолженности) * 11 дней * 9% (ставка рефинансирования) / 365 дней = 238,68 рублей.

Таким образом, сумма неустойки за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составляет 617,80 рублей (379,12 + 238,68).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2859 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору от 

<

 Дата > в размере 88000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 617,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2859 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

Судья Д.В. Стома