Дело № 2-1211/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-001337-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ярошенко Г.А., 

при секретаре – Шишеня Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обосновании заявленных требований указано, что ей на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту № на указанную квартиру, составленному Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из них: жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная: 

<

данные изъяты> – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования: 

<

данные изъяты> балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что в квартире имеется самовольная перепланировка и переустройство. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила представителя ФИО7, действующую на основании доверенности, которая предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (ФИО2) ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО6, реестр №, является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая состояла из: 

<

данные изъяты> - прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> - комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> – кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> – туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>-ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>-кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>-кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м

<

данные изъяты>-комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>-балкона площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.13). 

Решением 

<

данные изъяты> сессии 

<

данные изъяты> созыва 

<

данные изъяты> городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> присвоено новое название – 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>). 

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется запись о регистрации права собственности за ФИО2 (целое) на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д

<

данные изъяты>). 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д

<

данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту №, составленному Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из: 

<

данные изъяты>-прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты>-кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>-санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>- шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты>- балкон площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> – лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.

<

данные изъяты>). 

Как указывает истец, в указанном жилом помещении для улучшения условий проживания была произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Как следует из представленного заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО8 №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, была произведена самовольная перепланировка и переустройство. Перепланировка заключается в следующем: в помещениях бывшей прихожей № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (до перепланировки), путем демонтирования не несущих стен и перегородок возведены новые не несущие стены, в результате чего в квартире устроены: прихожая №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сан.узел №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; шкаф №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (после перепланировки); демонтирован балконный оконно-дверной проем с подоконным блоком между помещениями № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (до перепланировки) и № 

<

данные изъяты> - балкон, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (до перепланировки); на лоджии № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (до перепланировки) демонтирован оконный проем с подоконным блоком между помещением № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (до перепланировки) и устроена металлопластиковая перегородка с дверным проемом с заполнением стеклопакетами, в результате чего жилая комната № составляет площадь 

<

данные изъяты> кв.м и лоджия № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (после перепланировки). Переустройство (переоборудование) заключается в следующем: изменено положение сантехприборов в совмещенном сан.узле без изменения общедомовых инженерных сетей (стояков водоподачи и водоотведения).

Согласно выводам заключения эксперта индивидуального предпринимателя ФИО8 №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ самовольные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не нарушает целостности конструкции жилого 

<

адрес> 

<

данные изъяты>; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, не нарушают целостности конструкции жилого 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящее из: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: /подпись/ Ярошенко Г.А.

Копия верна:

Судья: Секретарь: