Дело № 2-5667/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5667/17 по исковому заявлению ПАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и АКБ «РОССИИСКИИ КАПИТАЛ» (ОАО) был заключен Договор 5-УП купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права и обязанности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 и ФИО2. а также все права и обязанности по договору, обеспечивающему исполнение обязательств заемщика по кредитному договору были уступлены АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО). 

В соответствии с п. 2.1.3 Договора № купли-продажи закладных заемщику было направлено уведомление о состоявшейся продаже закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор №-ZKESF-R-0000-12, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 3 340 000 рублей сроком на 122 месяца в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. 

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение принятых на себя обязательств ЗАО «Банк ЖилФинанс» предоставил кредит заемщику в безналичной форме, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на его имя. 

При заключении кредитного договора заемщики были ознакомлены с порядком погашения кредита, который установлен графиком платежей. 

Согласно п. 3.1 Договора за полученный кредит заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17,90% годовых. 

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика из расчета процентной ставки, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. 

В соответствии с п. 3.3, 3.3.5 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых составляет 59 967 рублей. 

По условиям кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленным договором (п. 1.2 кредитного договора). 

Однако, заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 059 428 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору банком было направлено в их адрес требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. 

До настоящего времени требование ответчиками не исполнено. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передали залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеке квартира принадлежит залогодателям на праве общей совместной собственности. 

С апреля 2015 г. ответчики надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору перед банком не исполняют. В связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору. 

Согласно п. 2.4.4 Договора об ипотеке залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения заемщиком по кредитному договору требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления залогодержателем заемщику по кредитному договору письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит.

Согласно Отчету №-нб-1015 ООО «Центр оценки имущества и бизнеса» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 8 740 000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 6 992 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика). 

Просило взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 059 428 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 34 497 рублей 14 копеек, расходы по проведению оценочных работ в виде составления отчета рыночной стоимости объекта оценки в размере 9 500 рублей и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал III, 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 6 992 00() рублей, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. 

ДД.ММ.ГГГГ по делу вынесено заочное решение. 

Определением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ заявлению ответчиков ФИО1 и ФИО2 заочное решение отменено. 

С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 592 412 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 497 рублей 14 копеек, расходы по проведению оценочных работ в виде составления отчета о рыночной стоимости объекта в размере 9 500 рублей и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 6 992 000 рублей, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали, просили предоставить рассрочку по исполнению решения суда.

Представитель третьего лица ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица. 

Выслушав ответчиков. исследовав материалы дела суд считает исковые требования ПАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и АКБ «РОССИИСКИИ КАПИТАЛ» (ОАО) был заключен Договор 5-УП купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права и обязанности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 и ФИО2. а также все права и обязанности по договору, обеспечивающему исполнение обязательств заемщика по кредитному договору были уступлены АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО). 

В соответствии с п. 2.1.3 Договора №-УП купли-продажи закладных заемщику было направлено уведомление о состоявшейся продаже закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор №-ZKESF-R-0000-12, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 3 340 000 рублей сроком на 122 месяца в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. 

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение принятых на себя обязательств ЗАО «Банк ЖилФинанс» предоставил кредит заемщику в безналичной форме, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на его имя. 

При заключении кредитного договора заемщики были ознакомлены с порядком погашения кредита, который установлен графиком платежей. 

Согласно п. 3.1 Договора за полученный кредит заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17,90% годовых. 

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика из расчета процентной ставки, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. 

В соответствии с п. 3.3, 3.3.5 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых составляет 59 967 рублей. 

По условиям кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленным договором (п. 1.2 кредитного договора). 

Однако, заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, согласно расчету задолженности в размере 3 592 412 руб. 38 коп. Таким образом, учитывая, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 сумма задолженности не оспаривалась, суд считает необходимым взыскать с них заявленную сумму задолженности в указанном размере.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно Отчету №-нб-1015 ООО «Центр оценки имущества и бизнеса» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 8 740 000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет 6 992 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика). 

Так как судом установлено, что ответчики нарушили, взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и подлежит удовлетворению. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установлением начальной продажной цены в размере 6 992 000 рублей, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, также подлежит удовлетворению требование истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 009 рублей 56 копеек и расходов за проведение оценки в размере 9 500 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными. 

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из имущественного положения ФИО1 и ФИО2, с учетом нахождения у них на иждивении троих несовершеннолетних детей, суд считает возможным предоставить им рассрочку по исполнению решения суда сроком на 2 года с ежемесячной выплатой по 150 830 рублей 08 копеек. 

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 592 412 рублей 38 копеек, расходы на оценку в размере 9 500 рублей и госпошлину в размере 18 009 рублей 56 копеек, а всего взыскать сумму в размере 3 619 921 рубль 94 копейки с предоставлением рассрочки по исполнению решения суда на 2 года с ежемесячной выплатой по 150 830 рублей 08 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 6 992 000 рублей, установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2017 года.

Судья: Е.Д. Аникеева