Дело № 2-3426\2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Комбаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «На Постовского», МУП «Управление капитального строительства г.Екатеринбурга» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «На Постовского», МУП «Управление капитального строительства г.Екатеринбурга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 

<

данные изъяты> соответствующей однокомнатной квартире, процентный номер 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью (в том числе балконы) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома повышенной этажности с помещением ТСЖ на 

<

данные изъяты>-м этаже – секция 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> по ГП), 

<

адрес>

В обоснование заявленного иска указано, что 

<

данные изъяты> между истцом и ЖСК «На Постовского» был заключен Договор паевого участия 

<

данные изъяты> о передаче после окончания строительства вышеназванного жилого помещения. Обязательства по названной сделке ФИО1 исполнены в полном объеме, в том числе произведена оплата по договору. 

<

данные изъяты>. между ответчиками были заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого МУП «Управление капитального строительства» обязалось осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Планируемая дата ввода дома в эксплуатацию 

<

данные изъяты> ответчиками не соблюдена, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заочным решением от 

<

данные изъяты> исковые требования были удовлетворены.

Впоследствии на основании заявления ответчика данное судебное постановление было отменено, производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, дополнительно указав, что настоящий иск направлен на защиту прав истца как приобретателя объекта недвижимости, учитывая длительность уклонения ответчиков от завершения строительства и передачи жилого помещения истцу, который надлежащим образом и своевременно исполнил обязательства по заключенной с ним сделке. 

В судебном заседании представители ответчиков просили в удовлетворении иска отказать, поскольку строительство объекта осуществляется и после его окончания истцу будет передано жилое помещение, которое на данный момент как самостоятельный объект имущественных прав отсутствует.

Изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Кодекса).

<

данные изъяты> между истцом и ЖСК «На Постовского» был заключен Договор паевого участия 

<

данные изъяты> о передаче после окончания строительства вышеназванного жилого помещения. Обязательства по названной сделке ФИО1 исполнены в полном объеме, в том числе произведена оплата по договору. 

<

данные изъяты> между ответчиками были заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого МУП «Управление капитального строительства» обязалось осуществить строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Планируемая дата ввода дома в эксплуатацию - 

<

данные изъяты>

Суду представлено разрешение на строительство жилого дома повышенной этажности 

<

данные изъяты> по ГП) с помещением ТСЖ на 

<

данные изъяты>-ом этаже-секция 

<

данные изъяты> этап строительства. Общая площадь квартир составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Суду также представлено дополнительное соглашение 

<

данные изъяты> заключенное между МУП «Управление капительного строительства города Екатеринбурга» и ЖСК «На Постовского», при заключении которого стороны согласовали изменение срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 

<

данные изъяты>

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В то же время, жилое помещение до настоящего времени дольщику ЖСК «На Постовского» не передано для последующей передачи истцу.

Более того, имеется дополнительное соглашение об установлении новых сроков передачи объекта.

Таким образом, у суда отсутствуют доказательства уклонения застройщика от своих обязательств по осуществлению строительства объекта капитального строительства, между сторонами согласован срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, тем самым суд приходит к выводу об отсутствии факта нарушения прав истца и такого поведения застройщика и иных лиц, которое бы с очевидностью свидетельствовало бы о том, что в последующем обязательства по вышеназванным сделкам исполнены не будут, от окончания строительства застройщик уклонится, что безусловно влечет за собой право истца претендовать на признание прав в отношении объекта недвижимости. Сама по себе просрочка исполнения обязательств по договору не может влечь за собой признание прав в отношении объекта, учитывая, что целью обращения ФИО1 в суд является риск неполучения приобретенного недвижимого имущества, а не факт нарушения прав истца. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: О.М.Василькова