Гр. дело № 

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес> МО

Истринский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, возврате залоговой суммы, возмещении ущерба, причиненного пожаром, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями о взыскании денежных средств, возврате залоговой суммы, возмещении ущерба, причиненного пожаром, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения и земельного участка с правом последующего выкупа. 

Согласно п. 1.1 договора аренды № ФИО2 передала истцу во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и находящийся на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании п. 2.1 договора аренды, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, передались истцу на срок 

<

данные изъяты> месяца с момента подписания сторонами указанного договора. Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.2. договора аренды № сумма арендных платежей составляет 

<

данные изъяты> руб., ежемесячная арендная плата составляет 

<

данные изъяты> руб.

В связи с временными финансовыми трудностями ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № по соглашению сторон был расторгнут и заключен договор аренды жилого помещения №, предусматривающий, что внесенная истцом сумма арендных платежей по договору аренды № в размере 

<

данные изъяты> руб., считается оплаченной в счет ежемесячных арендных платежей по договору аренды №.

Согласно условиям договора аренды № ФИО2 передала во временное возмездное владение и пользование для проживания истца жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение : жилое, количество этажей: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Договор аренды № не был зарегистрирован сторонами, хотя срок его действия составляет более 1 года. Однако фактически стороны согласовали все существенные условия договора и приступили к его исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ по причине пожара арендуемый истцом жилой дом был полностью уничтожен. Пожар произошел не по вине истца, а вследствие объективных причин.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного и.о. дознавателя ОНД по г.о Истра УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес>, установлено, что пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ в результате которого был полностью уничтожен вышеуказанный жилой дом, произошел вследствие непреодолимой силы – в результате перебоев в электроэнергии. 

Поскольку после пожара все личные вещи были уничтожены, а иное жилое помещение для переезда отсутствовало, ФИО1 была вынуждена заехать в другой дом, предоставленный ФИО2 во исполнение п. 5.3 договора аренды №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

П. 5.3. договора аренды № предусмотрено, в случае досрочного расторжения договора без нарушения арендатором его условий и своих обязательств, арендодатель предлагает аналогичный вариант дома.

Однако, по мнению истицы, второй дом, предоставленный ответчиком ФИО2, не является аналогичным, поскоку отличается площадью, системой отопления, кроме того 

<

адрес> не отвечал требованиям санитарно-бытовых норм, долгое время не был заселен, расположен на окраине поселка, на неосвещенной территории. Кроме того, ФИО1 была вынуждена за свой счет провести работы по откачке септика. 

ДД.ММ.ГГГГ истец съехала из предоставленного ФИО2, жилого дома, что подтверждается соглашением о приеме-передачи жилого дома и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, считает, что обязанность, установленная п. 5.3 договора аренды № по предоставлению истцу аналогичного дома не была исполнена ФИО2 надлежащим образом. 

В период проживания в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были произведены выплаты на общую сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе внесенный на основании п. 4.1 договора аренды № обеспечительный платеж (депозит) составил 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно акту к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из суммы уплаченных платежей зачтены в счет арендной платы и не подлежат возврату следующие платежи: 

<

данные изъяты> руб., арендных платежей за проживание в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб., оплата за электрическую энергию в размере 

<

данные изъяты> руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма переплаченных денежных средств составляет 

<

данные изъяты> руб.

Также согласно п. 10.3 договора аренды № истец передавала ответчику ФИО2 залоговую сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., которая при расторжении договора должна быть ей возвращена при полной сохранности дома. 

Уточняя заявленные требования, просит суд, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. переплаченных по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца залоговую сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца убытки, возникшие по причине вынужденного заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца компенсацию за сгоревшее имущество в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенных в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам письменных возражений.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу и значению пунктов 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ для возникновения права на возмещение убытков истец обязан доказать факт причинения вреда конкретным лицом, размер убытков, а ответчик - отсутствие своей вины.

Согласно ст. 15 ГК РФ,

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения и земельного участка с правом последующего выкупа. 

Согласно п. 1.1 договора аренды (договор №) ФИО2 передала истцу во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании п. 2.1 договора аренды, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, передались истцу на срок 84 месяца с момента подписания сторонами указанного договора. Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.2. договора аренды № сумма арендных платежей составляет 

<

данные изъяты> руб., ежемесячная арендная плата составляет 

<

данные изъяты> руб.

В связи с временными финансовыми трудностями ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № по соглашению сторон был расторгнут и заключен договор аренды жилого помещения №, предусматривающий, что внесенная истцом сумма арендных платежей по договору аренды № в размере 

<

данные изъяты> руб., считается оплаченной в счет ежемесячных арендных платежей по договору аренды №.

Согласно условиям договора аренды № ФИО2 передала во временное возмездное владение и пользование для проживания истца жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение : жилое, количество этажей: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Договор аренды № не был зарегистрирован сторонами, хотя срок его действия составляет более 1 года. 

ДД.ММ.ГГГГ по причине пожара арендуемый истцом жилой дом был полностью уничтожен. Пожар произошел не по вине истца, а вследствие объективных причин.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного и.о. дознавателя ОНД по г.о Истра УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес>, установлено, что пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ в результате которого, был полностью уничтожен вышеуказанный жилой дом, произошел вследствие непреодолимой силы – в результате перебоев в электроэнергии. 

П. 5.3. договора аренды № предусмотрено, в случае досрочного расторжения арендодателем договора без нарушения арендатором его условий и своих обязательств, арендодатель предлагает аналогичный вариант дома.

Поскольку после пожара все личные вещи были уничтожены, а иное жилое помещение для переезда отсутствовало, ФИО1 заехала в другой дом, предоставленный ФИО2 и расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей было заключено соглашение о приемке – передаче жилого дома, согласно которого претензий к дому у истца не возникло, дом был предан без дефектов и механических повреждений. Нарушающих эксплуатационные характеристики жилого дома.

По утверждению истицы дом на уч. 

<

данные изъяты> был ей предоставлен во исполнение п. 5.3 договора. Суд не может согласиться с данным доводом, поскольку договор был расторгнут не по инициативе ФИО2, а по причине утраты объекта аренды в связи с произошедшим пожаром. 

ДД.ММ.ГГГГ истец съехала из предоставленного ФИО2, жилого дома, что подтверждается соглашением о приеме-передачи жилого дома и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец освобождает дом с отсутствием каких-либо дефектов и механических повреждений. При выселении истица обязалась оплатить все расходы, связанные с содержанием жилого дома за период проживания в нем, а именно: оплата электричества, водоснабжения, компенсацию за откачку септика и возместить уборку дома. Также, согласно п. 5 соглашения ФИО1 не имеет претензий и не будет их иметь в будущем к ФИО2 ни материальных, ни каких-либо иных. 

Согласно акту к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из суммы уплаченных платежей зачтены в счет арендной платы и не подлежат возврату следующие платежи: 

<

данные изъяты> руб., арендных платежей проживания в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб., оплата за электрическую энергию в размере 

<

данные изъяты> руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма переплаченных денежных средств составляет 

<

данные изъяты> руб.

Также согласно п. 10.3 договора аренды № истец передавала ответчику ФИО2 залоговую сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., которая при расторжении договора должна быть ей возвращена при полной сохранности дома. 

Согласно ст.ст. 611, 609 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор № в установленном законом порядке не был зарегистрирован, таким образом, требования о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. переплаченных по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскании убытков, возникшие по причине вынужденного заключения договора найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании с ФИО3 в пользу истца моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию за сгоревшее имущество в размере 

<

данные изъяты> руб., так же не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих вину ФИО3 в произошедшем пожаре.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 отказано, требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств, возврате залоговой суммы, возмещении ущерба, причиненного пожаром, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий-

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.