Дело № 2-415/2017 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Гладких Н.В., 

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края – Поляковой Е.Ю., 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ответчикам: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Д,Д., о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование предъявленных требований истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) указало на то, что оно является правопреемником ОАО Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы». Решением Пермского районного суда Пермского края от 10 декабря 2015 года по делу № 2-3095/2015 обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Указанное недвижимое имущество было принято Банком ВТБ (публичное акционерное общество) в собственность в счёт погашения долга как нереализованное имущество должника ФИО1 на основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности на данное имущество зарегистрировано за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Место жительство ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано в жилом доме, находящемся в собственности Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ответчики проживают в жилом доме. Соглашение о пользовании жилым домом между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ответчиками отсутствует. Таким образом, в результате перехода права собственности на жилой дом к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользования данным имуществом. Ответчики не освободили жилой дом и не снялись с регистрационного учёта, то есть добровольно не исполнили соответствующее предложение Банка ВТБ (публичное акционерное общество), чем нарушают право собственника на пользование и распоряжение имуществом.

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) извещено о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя и необходимости удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО3, не согласилась с иском, пояснив, что она и другие ответчики не имеют другого жилого помещения для проживания, не имеют средств для приобретения другого жилого помещения, она желает заключить с истцом соглашение о пользование жилым домом.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, что следует из расписки ответчика ФИО1

Третье лицо Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю извещено о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений на иск.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, размещёнными на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, Уставом (л.д.28-40).

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 10 декабря 2015 года по делу № 2-3095/2015 с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4419 629 рублей 37 копеек; обращено взыскание заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, в виде земельного участка и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, путём реализации данного имущества с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 9 200 000 рублей. 

Данное решение вступило в законную силу 16 января 2016 года (л.д.11-15).

Указанные объекты недвижимости, на которые обращено взыскание, не были реализованы на торгах и переданы взыскателю – Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) в качестве нереализованного имущества должника ФИО1 в счёт погашения долга.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим предложением взыскателю, постановлением судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29 июля 2016 года, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 29 июля 2016 года (л.д.8-10).

Из выписки из передаточного акта, Устава следует, что часть прав и обязанностей Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) передано Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (л.д.23, 28-40).

24 октября 2016 года право собственности Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления судебного пристава – исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 17 октября 2016 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 29 июля 2016 года, что подтверждается выписками из соответствующего реестра (л.д.7).

Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, перешло от ФИО1 к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) в результате обращения взыскания на заложенный жилой дом и реализации (передачи) этого имущества другому лицу. Место жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, что следует из домовой (поквартирной) книги, сообщения отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю и справки Администрации Култаевского сельского поселения (л.д.16-19, 62-64). Данные лица являются членами одной семьи, ФИО1 является законным представителем ФИО3, что подтверждено ответчиком ФИО1 в судебном заседании и следует из справки Комитета ЗАГС Пермского края (л.д.65). В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение. При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчиков в спорном жилом помещении не порождает прав ответчиков на данное жилое помещение. В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчики ФИО1, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО3, ФИО2 не представили доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании жилом домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) не обязано обеспечить ответчиков жилым помещением, поскольку ответчики не связаны с истцом какими – либо имущественными правами и обязанностями. При таком положении суд находит, что ответчики пользуются жилым домом без законных оснований, поскольку не имеется оснований для сохранения за ответчиками жилищных прав, указанных в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, имеются правовые основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчики проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено объяснениями ответчика ФИО1 в судебном заседании. Банк ВТБ (публичное акционерное общество) уведомило ФИО1, действующую за себя и в качестве законного представителя ФИО3, ФИО2 о необходимости освобождения жилого дома, расположенного по данному адресу, в срок до 24 ноября 2016 года, что следует из соответствующих требований от 14 ноября 2016 года и расписок в их получении (л.д.2-22). Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком ФИО1

Ответчики ФИО1, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО3, ФИО2 не представили доказательства, подтверждающие освобождение ими занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает, что отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, невозможность приобрести такое жилое помещении из – за имущественного положения, желание проживать в жилом доме, в том числе желание заключить с истцом договор о пользовании им, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение, являвшееся заложенным имуществом, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя (собственника) и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме.

Учитывая, что ответчики являются членами одной семьи, проживают в спорном жилом помещении, знали о требовании истца об освобождении жилого дома и не выполнили такое требование, не заключали с истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением, право ответчиков на пользования им признано прекращённым (утраченным), ответчики подлежат выселению из указанного жилого дома.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что право ответчиков на жилое помещение признано прекращённым, принято решение об их выселении из данного жилого помещения, ответчики имеют регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче организацией иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

До подачи иска Банк ВТБ (публичное акционерное общество) уплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 22 декабря 2016 года (л.д.5).

Учитывая, что иск удовлетворён, ответчики не являются солидарными должниками, нарушили права истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого ответчика. 

Ответчик ФИО3 является несовершеннолетними лицом, поэтому в силу закона на неё не может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов, поэтому обязанность по возмещению расходов по уплате государственной пошлины, выпадающей на её долю, подлежит выполнению её законным представителем – ответчиком ФИО1

При таком положении суд приходит к выводу о том, что в пользу истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в следующих размерах: с ФИО1 – 4 000 (четыре тысячи) рублей, с ФИО2 – 2 000 (две тысячи).

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р. из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании выселения ответчиков из жилого помещения Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 6 000 рублей, в следующих долях: с ФИО1- 4000 (четыре тысячи) рублей, с ФИО2- 2 000 (две тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. 

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.