Дело № 2-23/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» января 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.А.

при секретаре Васильчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое муниципальное помещение за период с 01.03.2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58579 рублей 20 копеек и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9311 рублей 88 копеек, в общей сумме 67891 рубль 08 копеек, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ Администрация рабочего поселка 

<

адрес> обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что согласно договору аренды нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику (арендатору) нежилое муниципальное помещение сроком на пять лет, для осуществления предпринимательской деятельности, целевое назначение помещения: «Ремонт и пошив одежды». Срок аренды нежилого муниципального помещения по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора ответчику по акту приема-передачи помещения (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №) передано в аренду нежилое муниципальное помещение общей площадью 54,24 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, рп (пгт) Талакан – 2, микрорайон №, район жилого 

<

адрес>, общей площадью 54,24 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил задолженность за аренду нежилого муниципального помещения, что подтверждается копиями счетов и подписанными актами сверки об оказании услуг представителем истца и ответчиком. 

Уведомления с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность от истца направлялись (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик под роспись получал уведомления, а также ДД.ММ.ГГГГ гарантийным письмом обязался оплатить образовавшуюся задолженность в течение шести месяцев с момента написания гарантийного письма, при этом до настоящего времени оплату не произвел.

В соответствии с п.4.1 Раздела 4 «Платежи и расчеты по договору» договора аренды нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ №,ответчик обязан вносить арендную плату в размере 6508 рублей 80 копеек в месяц.

Согласно п.5.1 раздела 5 договора аренды нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязанность по арендной плате. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме основного долга 58579 рублей 20 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9311 рублей 88 копеек. Общая сумма задолженности составляет 67891 рубль 08 копеек. 

Просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения Администрация поселка 

<

адрес> задолженности по арендной плате за нежилое муниципальное помещение в сумме 67891 рубль 08 копеек, из них 58579 рублей 20 копеек – основная сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9311 рублей 88 копеек – пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, надлежаще извещенный о дате времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просили вынести заочное решение. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явившейся, не просившей суд об отложении судебного заседания, возражений по заявленному иску не подавшей. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором аренды, в связи с чем, к правовому регулированию подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Муниципальное образование рабочий поселок (поселок городского типа) 

<

адрес> является собственником здания дома быта в постоянном поселке Талакан, назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 515,9 кв.м. инв. №, лит. А, адрес объекта 

<

адрес>-2, микрорайон 4, район жилого 

<

адрес>., кадастровый №. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрация р.п (пгт) 

<

адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договора аренды нежилого муниципального помещения №, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.п (пгт) Талакан-2, микрорайон №, район жилого 

<

адрес>, назначение: нежилое помещение находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 28:11:010534:289 (с предыдущим кадастровым номером 28:11:010228:166:10:215:002:007275600), общей площадью 54,24 кв.м., для использования под «ремонт и пошив одежды». Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что арендатор ФИО1 приняла указанное нежилое муниципальное помещение. Указанный акт, равно как и договор аренды подписан сторонами. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок расчетов стороны согласовали в разделе 4 договора аренды нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды ежемесячный размер арендной платы составляет 6508 рублей, расчеты по оплате арендной платы за помещение производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в доход местного бюджета Муниципального образования р.п (пгт) Талакан (без учета НДС) в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Ответственность сторон по договору установлена разделом 5 Договора. За каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы (п.5.1). 

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Арендатор, ответчик ФИО1, взятые на себя обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого муниципального помещения, по оплате в доход местного бюджета Муниципального образования р.п (пгт) Талакан арендной платы, ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, надлежащим образом не исполняла – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила платежи по арендной плате, что подтверждается актами об оказании услуг и неоплаченными счетами, в связи с чем образовалась задолженность. 

Из соглашения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого муниципального помещения по соглашению сторон расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация соглашения о расторжении (аренда) произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 28-28/012-28/106/001/2015-829.

Пунктом 2 указанного соглашения предусмотрено, что до даты регистрации прекращения аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> расторжения договора Арендатор продолжает нести расходы, указанные в п.4.1 раздела № договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с этим суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по арендной плате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не по ДД.ММ.ГГГГ, как указал истец в исковом заявлении, и составила 54890 рублей 88 копеек, из расчета: 6580, 80 разделить на 30 дней и умножить на 17 дней = 3688 рублей 32 копейки – задолженность за 17 дней ноября 2015 года; 6508,80 х на 8 месяцев + 3688,32 = 55758 рублей 72 копейки – это общая задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В остальной части заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, в сумме 2820 рублей 48 копеек, истцу надлежит отказать.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 раздела 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена такая ответственность, а именно за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств, с него также подлежит взысканию пеня.

Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца с учетом того, что сумма задолженности по арендной плате уменьшилась, составляет 8958 рублей 61 копейка. 

В остальной части заявленных требований о взыскании с ответчика пени, в сумме 353 рубля 27 копеек, истцу надлежит отказать.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела, в том числе при рассмотрении дела в апелляционном порядке, ставит данный вопрос на обсуждение.

Поскольку ответчиком размер пени не оспорен, у суда отсутствуют основания для снижения ее размера. 

Таким образом, суд пришел к убеждению, что требования истца надлежит удовлетворить частично, путем взыскания с ответчика основной суммы задолженности по арендной плате за период с 01.03..2015 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55758 рублей 72 копейки и размер пери в сумме 8958 рублей 61 копейка, а всего 64717 рублей 33 копейки.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой органы местного управления освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального района.

С учетом удовлетворения иска МКУ администрации рабочего поселка 

<

адрес> к ответчику ФИО1 в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО3 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Бурейского муниципального района. 

Поскольку суд пришел к убеждению об удовлетворении требований истца на сумму 64717 рублей 33 копейки, то подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме 2141 рубль 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка 

<

адрес> к ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользуМуниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка 

<

адрес> задолженность по арендной плате за нежилое муниципальное помещение общей площадью 54,24 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, рп (пгт) Талакан – 2, микрорайон №, район жилого 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55758 (пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 72 копейки, пени в сумме 8958 (Восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 61 копейка, а всего в общей сумме 64717 (Шестьдесят четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей 33 копейки,

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бурейского муниципального образования государственную пошлину в размере 2141 (две тысячи сто сорок один) рубль 52 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка 

<

адрес> к ФИО1, отказать.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Бурейский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отклонении в удовлетворении этого заявления в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда Е.А.Спиридонов