РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Москва

 78RS0019-01-2024-007604-66

Головинский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С., 

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1535/25 по иску ООО "ЖСК № 2 Приморского района" к фио фио о взыскании задолженности за содержание и ремонт, пеней, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО "ЖСК №2 Приморского района" обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма  

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 11-Н, расположенное по адресу: 

<

...>.

Управляющей компанией по указанному адресу является ООО "ЖСК №2 Приморского района". Между сторонами по делу заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 12.02.2014, однако, ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт, в связи с чем за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, также истцом рассчитаны пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, содержащемуся в иске, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражая против удовлетворения исковых требований, полагал, что иск не подлежащим удовлетворению, поскольку задолженность по платежам за содержание и ремонт отсутствует, кроме того, поскольку нежилое помещение не подключено к системе отопления, начисление платы за услуги по отоплению неправомерно. Ходатайствовал о применении срока исковой давности. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения 11-Н, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 113).

Управляющей компанией по указанному адресу является ООО "ЖСК №2 Приморского района" (т. 1 л.д. 99-106). 

Между сторонами заключен договор № 2152 от 12.02.2014 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 107-112). 

Согласно расчёту в Приложении 1 к Договору, являющемуся неотъемлемой его частью, размер ежемесячной платы долевого участия в содержании и ремонте место общего пользования многоквартирного дома с 01.12.2014 составил сумма (т. 1 л.д. 111).

Согласно расчёту в Приложении 2 к Договору, являющемуся неотъемлемой его частью, размер ежемесячной оплаты коммунальных услуг с 01.02.2014 составил сумма (т. 1 л.д. 112).

Согласно представленным счетам на оплату, счетам-фактурам за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2024 г. за отопление и теплоснабжение ответчику начислено сумма (т. 1 л.д. 7-90). 

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что оплату начислений за отопление не производил в связи с тем, что в помещение 11-Н по адресу 

<

...> не подключено к системе центрального отопления, в помещении отсутствуют приборы отопления и стояки теплоснабжения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии предусмотрен Правилами, принятыми во исполнении требований части 1.1 ст.157 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, согласно которым имеется различный порядок расчета размера платы за коммунальную услуг по отоплению в зависимости от наличия или отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и наличия или отсутствия индивидуальных или общих(квартирных) приборов учета тепловой энергии. (п.42(1)) Факт отсутствия в помещении многоквартирного дома приборов отопления подлежит учету при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению путем принятия равным нулю объема тепловой энергии, приходящейся на данное помещение, в соответствии с пунктом 2(5) приложения N 2 к Правилам. Так, данным пунктом определено, что объем потребленной за расчетный период тепловой энергии равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу восьмому пункта 42(1) Правил в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Согласно акту от 21 февраля 2012 года, акту от 20 июля 2020 года, составленным представителем ГУП «ТЭК СПб» и должностными лицами ООО «ЖКС-2 Приморского района», в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, помещение 11-Н, отсутствуют приборы отопления (радиаторы) и стояки системы отопления, отводов от стояков не выявлено, помещение не подключено к системе центрального отопления (т. 1 л.д. 213, 214).

Согласно акту № 4214 от 13.02.2025 г., составленном комиссией в составе техника ЭУ 10 фио и мастера участка ФИО1, на момент обследования при визуальном осмотре в нежилом помещении 11-Н литера А отопительных приборов не обнаружено. Также в помещении отсутствуют трубы ц/о, обеспечивающие теплоснабжение в МКД (жилой дом). Через часть помещения проходит розлив ц/о подающих труб ГУП ТЕК диаметром 80 мм (т. 2 л.д. 5).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт отсутствия в принадлежащем ответчику нежилом помещении теплопринимающих (отопительных) устройств (радиаторов) и приборов учета тепловой энергии, через помещение не проходят трубы отопления, отсутствуют и разводящие трубопроводы, а также стояки внутридомовой системы теплоснабжения, что подтверждается актами осмотра.

Как установлено судом, сумма начисленных платежей за отопление и теплоснабжение составляет сумма за период с 01.10.2020 по 31.03.2024 г. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в качестве задолженности за содержание и ремонт. При этом счета на оплату услуг по содержанию и ремонту в материалы дела не представлены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости, подтверждающих наличие у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту в размере сумма, а также наличие системы теплоснабжения в помещении, принадлежащем ответчику.

Вместе с тем, ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости услуг по содержанию и ремонту дома, начисление которых произведено в период, предшествующий трем годам с момента обращения истца в суд, а именно за период с 01.10.2020 г. по 06.05.2021 г. 

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг составляет три года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.   

С исковыми требованиями истец обратился в суд 06.05.2024 г.  

Поскольку истец не представил доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности, в соответствии со ст. 199 ГК РФ суд считает подлежащими отклонению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных за период до 06.05.2021 г.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что наличие задолженносте по оплате услуг за содержание и ремонт дома в период с 01.10.2020 по 31.03.2024 в сумме сумма не нашло подтверждения, а в принадлежащем ответчику нежилом помещении отсутствовуют теплопринимающие (отопительные) устройства (радиаторы) и приборы учета тепловой энергии, разводящие трубопроводы, а также стояки внутридомовой системы теплоснабжения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности по требованиям за период с 01.10.2020 г. по 06.05.2021 г.

Учитывая, что требования о взыскании с ответчика пени и расходов по оплате государственной пошлины являются производными от первоначально заявленного требования о взыскании задолженности, в котором отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ЖСК № 2 Приморского района" к фио фио о взыскании задолженности за содержание и ремонт, пеней, расходов по оплате государственной пошлины – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Яковлева

Решение в окончательной форме составлено 18 марта 2024 года.