ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при секретаре Муравлевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2025 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени, расторжении договоров аренды,

установил:

обратившись с указанным исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № 21Л1263 от 31 марта 2021 года, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 1433 кв.м, КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. 

В этот же день между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № 21Л1261 от 31 марта 2021 года, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

В этот же день между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № 21Л1262 от 31 марта 2021 года, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договоры заключены сроком на 20 лет. Согласно п.3.2 договоров размер годовой арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29 июля 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». Пунктом 3.3 договоров сторонами согласована обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно не позднее 15 сентября. П.3.6 предусмотрена возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, независимо от согласия арендатора. 

За период пользования имуществом с 01 марта 2023 год по 31 декабря 2024 года задолженность по договору аренды № 21Л1263 от 31 марта 2021 года составила 25621 рубль 98 копеек, пени – 363 рубля 55 копеек, общая сумма – 25985 рублей 53 копейки. 

За период пользования имуществом с 01 марта 2023 год по 31 декабря 2024 года задолженность по договору аренды № 21Л1261 от 31 марта 2021 года составила 25688 рубль 08 копеек, пени – 360 рублей 97 копеек, общая сумма – 26049 рублей 05 копеек. 

За период пользования имуществом с 01 марта 2023 год по 31 декабря 2024 года задолженность по договору аренды № 21Л1262 от 31 марта 2021 года составила 25688 рубль 08 копеек, пени – 360 рублей 97 копеек, общая сумма – 26049 рублей 05 копеек. 

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договоры аренды, взыскать с ФИО1 в его пользу указанную сумму задолженности, пени и возложить на ответчика обязанность вернуть земельные участки по акту приема-передачи. 

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Уведомления, направленные по месту регистрации ФИО1, вернулись в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. 

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № 21Л1263 от 31 марта 2021 года, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 1433 кв.м, КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. 

В этот же день между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № 21Л1261 от 31 марта 2021 года, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

В этот же день между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды № 21Л1262 от 31 марта 2021 года, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства (л.д.12-33). 

Изложенное свидетельствует о том, что заключенные между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 договоры аренды по форме и содержанию отвечают предъявляемым законом требованиям.

Данных о том, что указанные сделки были совершены ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо являются противозаконными, по делу не установлено.

Разрешая исковые требования по существу, суд установил, что согласно п.3.2 договоров размер годовой арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29 июля 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д.10).

С учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков на протяжении всего срока пользования ответчиком земельными участками, принимая во внимание, что арендная плата ответчиком не внесена, что сторонами не оспаривается, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы за период с 01 марта 2023 год по 31 декабря 2024 года: по договору аренды № 21Л1263 от 31 марта 2021 года - 25621 рубль 98 копеек; по договору аренды № 21Л1261 от 31 марта 2021 года - 25688 рубль 08 копеек; по договору аренды № 21Л1262 от 31 марта 2021 года - 25688 рубль 08 копеек.

Расчет арендной платы подписан начальником финансово-экономического отдела министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, проверен судом и сомнений в правильности не вызывает. 

Пунктом 7.1 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в виде пени в размере одного процента от общей суммы задолженности (л.д.18). Расчет пени проверен судом и является верным.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку арендатор ФИО1 нарушил существенные условия договоров, так как не исполнил взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части расторжения договоров.

В соответствии с п.8.6, 8.7 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть по акту приема-передачи арендодателю земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием, в связи с чем исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды № 21Л1263 от 31 марта 2021 года в размере 25621 рубль 98 копеек, пени – 363 рубля 55 копеек, общую сумму – 25985 рублей 53 копейки; задолженность по договору аренды № 21Л1261 от 31 марта 2021 года - 25688 рубль 08 копеек, пени – 360 рублей 97 копеек, общую сумму – 26049 рублей 05 копеек; задолженность по договору аренды № 21Л1262 от 31 марта 2021 года - 25688 рубль 08 копеек, пени – 360 рублей 97 копеек, общую сумму – 26049 рублей 05 копеек, всего 78083 (семьдесят восемь тысяч восемьдесят три) рубля 63 копейки.

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, договоры аренды земельных участков № 21Л1263, № 21Л1261 и № 21Л1262 от 31 марта 2021 года. 

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, передать по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельные участки с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, западнее земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков