Дело № 2-1022/2020 25RS0029-01-2020-000369-95 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «XXXX» о признании действий незаконными и о возложении обязанности дать ответ на обращение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ТСН «XXXX», уточнённым в ходе рассмотрения дела, мотивируя его тем, что она является собственником квартиры в XXXX и членом ТСН «XXXX». ДД.ММ.ГГ она обратилась в ТСН «XXXX» с заявлением о разъяснении причин уменьшения площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества, которая на ДД.ММ.ГГ составила XXXX кв.м., по сравнению с ДД.ММ.ГГ она уменьшилась на XXXX кв.м., на ДД.ММ.ГГ-на XXXX кв.м., по сравнению с данными на ДД.ММ.ГГ-на XXXX кв.м. Заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГ. Ответа на обращения она не получила. В связи с чем, просила признать действия ТСН «XXXX» по не предоставлению ответа на заявление от ДД.ММ.ГГ незаконным; обязать ТСН «XXXX» дать ответ по существу заявления от ДД.ММ.ГГг.

В последующем истец изменила исковые требования, сославшись на то, что в ходе рассмотрения её иска ДД.ММ.ГГ она получила ответ ТСН «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. В связи с чем просила признать незаконными действия товарищества собственников недвижимости «XXXX» по предоставлению ответа на её заявление от ДД.ММ.ГГ с нарушением установленных сроков, ответ от ДД.ММ.ГГ, данным не на все вопросы заявления и обязать ТСН «XXXX» предоставить информацию о причинах уменьшения площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСН «XXXX» на ДД.ММ.ГГ по сравнению с ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на изменённых исковых требованиях, по основаниям указанным выше.

Представитель ответчика ТСН «XXXX» ФИО3 признал исковые частично, согласившись с тем, что ответ на обращение истца от ДД.ММ.ГГ был направлен не своевременно, в остальной части требования не признал, представил письменные пояснения к ранее направленному письменному ответу, сославшись на то, что изменение количество площадей членов товарищества, установленное истцом, основано на изменении относительно первоначального реестра членов товарищества, который был сформирован на дату проведения первого собрания членов ТСН «XXXX» ДД.ММ.ГГ. Перед каждым собранием членов товарищества составляется реестр членов и в него включаются все члены товарищества, имеющие право участия в собрании. Количество членов товарищества изменяется в связи с исключением из реестра членов товарищества, в случае отчуждения собственности либо со смертью собственника. Количество площадей членов товарищества, имеющих право на участие в собрании, указано истцом в заявлении правильно и отражает площади членов ТСН «XXXX» в каждом собрании членов товарищества. Реестр членов ТСН «XXXX» размещен на ГИС ЖКХ, он обновляется на момент проведения собрания членов товарищества и является официально раскрытой информацией.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является собственником квартиры XXXX в городе Уссурийске. Управление многоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников недвижимости «XXXX».

Статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ч.10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (приказ Минкомсвязи России, Минстроя России от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).

Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В соответствии с подп. «а» п. 3 Стандарта товарищество обязано раскрывать следующие виды информации: общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива).

Согласно п. 6 Стандарта информация размещается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего Постановления. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Пунктом 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») предусмотрено, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГ ФИО1 в адрес ТСН «XXXX» направлено заявление, в котором истец просила предоставить данные о величине площади жилых и нежилых помещений XXXX в г.Уссурийске, принадлежащих членам ТСН «XXXX» и разъяснить, чем обусловлено уменьшение площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества на ДД.ММ.ГГ по сравнению с ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ.

Указанное заявление было получено ТСН «XXXX» ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской об отслеживании почтового отправления.

Ответ на обращение ФИО1 был ей направлен ответчиком ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается отчетом об отслеживании отправления, кассовым чеком.

Его копия представлена ответчиком в судебное заседание ДД.ММ.ГГ.

Согласно содержанию представленного ответа, в нем содержится информация о площади жилых и нежилых помещений XXXX в г.Уссурийске, принадлежащих членам ТСН «XXXX» и сообщено, что реестр собственников членов товарищества формируется согласно членства в товариществе и наличия помещений на праве собственности в многоквартирном доме, сведения о членах товарищества и реестр собственников членов товарищества размещён на ГИС ЖКХ.

В судебном заседании представитель ответчика дополнительно сообщил, что реестр членов товарищества формируется на дату принятия решения о проведении собрания перед проведением очередного или внеочередного собрания членов товарищества собственников недвижимости.

Таким образом, количество площадей членов товарищества, имеющих право на участие в собрании, ссылка на которые имеется в заявлении истца от ДД.ММ.ГГ, отражает площади членов товарищества в каждом собрании членов товарищества.

Проанализировав ответ, предоставленный на обращение истца от ДД.ММ.ГГ, суд полагает, что ответчик предоставил запрашиваемую истцом информацию и сообщил о том, где можно ознакомиться с реестром собственников ТСН «XXXX».

Распечаткой из сайта ГИС ЖКХ подтверждается, что на указанном сайте в сети интернет размещен реестр членов ТСН «XXXX» с указанием фамилии собственников и датой принятия в члены товарищества.

Таким образом, данная информация ТСН «XXXX» раскрыта в порядке, предусмотренном Стандартом (п. 3, п. 5.1, п. 8 Стандарта, Приказ Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр). Наличие препятствий для ознакомления с указанной информацией в сети Интернет истцом не было доказано.

Доводы представителя истца о том, что истец не может пользоваться данной информацией в сети интернет, не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку в обращении от ДД.ММ.ГГ истец не просила ознакомить её с реестрами членов товарищества. 

С учётом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что ответ ТСН «XXXX» на обращение истца от ДД.ММ.ГГ направлен ответчиком с нарушением сроков, установленных п.36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконными действия товарищества собственников недвижимости «XXXX» по предоставлению ответа на заявление от ДД.ММ.ГГ с нарушением установленных сроков.

В оставшейся части требования не являются обоснованными, а потому не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «XXXX» о признании действий незаконными и о возложении обязанности дать ответ на обращение удовлетворить частично.

Признать незаконными действия товарищества собственников недвижимости «XXXX» по предоставлению ответа на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГ, с нарушением установленных сроков.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Рябенко

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.