РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 28 февраля 2017г. 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Чемодановой О.В., при секретаре Литвинцевой Т.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-211/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд Иркутской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с ордером серии А *** от ***. является членом семьи нанимателем жилого помещения по адресу: *** ***, нанимателем является ФИО3 - муж. Впоследствии в ***. брак с ФИО3 был прекращен и он, не снявшись с регистрационного учета, выехал из *** в неизвестном направлении. В настоящее время она желает реализовать свое право на приватизации, однако, наличие в ордере ответчика препятствует ей в этом. 

Просит суд признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ***, расторгнуть с ним договора найма названного жилого помещения и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен судом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат Адвокатского кабинета «Лекс» *** ФИО2, назначенный судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о дате и времени слушания дела, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Железногорск-Илимского муниципального образования, отделения по вопросам миграции ОМВД России по ***, в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дате и времени слушания дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ордером *** серии А от ***., нанимателем жилого помещения по адресу: *** ***, является ФИО3 В качестве члена семьи нанимателя в ордер вписана ФИО1 - жена.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: *** *** в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО3

Из представленного суду свидетельства о расторжении брака от ***. усматривается, что брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен ***.

Факт не проживания ответчика в жилом помещении по адресу: *** *** в судебном заседании подтвержден показаниями свидетелей П., Ч., пояснивших суду, что проживают в *** третьего квартала *** длительное время, знакомы с истцом и ответчиком. В спорном жилом помещении ответчик не проживает уже более *** лет, выехав из него после развода с ФИО1 Вернуться в квартиру ФИО3 не пытался, каких-либо претензий в отношении спорной квартиры также не предъявлял. Его местонахождение не известно, каких-либо связей ни с кем из родственников либо с общими знакомыми, не поддерживает. Ремонт квартиры и ее содержание в полной мере осуществляет ФИО1, она же вносит и платежи за квартиру.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ) допустимо расторжение договора жилищного найма с нанимателем или членами его семьи в связи с выездом на другое постоянное место жительство.

Вступившим в действие с 01 марта 2005г. ЖК РФ (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) также предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного суда РФ в абз. 3 п. 32 Постановления N 14 от 02.07.2009г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При разрешении спора, суд установил, что ответчик, выехавший из спорного жилого помещения более *** лет назад, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также иных обязательств по договору жилищного найма не несет. 

При разрешении спора суду не представлены достоверные и исчерпывающие доказательства того, что непроживание ответчика в спорной квартире было вызвано тем, что его право пользования было нарушено, а также кем и когда, при каких обстоятельствах, что непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, равно как и не представлено каких-либо доказательств того, принимались ли им какие-нибудь меры к сохранению своего права пользования жильем. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и прекращении прав на спорное жилое помещение. 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от *** ***, регистрация граждан производится по месту их постоянного жительства.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: *** *** местом постоянного жительства ответчика не является. Не проживая в спорной квартире, тем не менее, ответчик сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая обстоятельства дела и представленные суду доказательства, суд находит исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** ***, о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО3, ***.рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** ***

Расторгнуть с ФИО3, ***.рождения, договор найма жилого помещения по адресу: *** ***

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по *** снять ФИО3, ***.рождения, с регистрационного учета по адресу: ***, *** 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд *** в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 06.03.2017г.

Судья О.В.Чемоданова