УИД 63RS0027-01-2021-002024-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Лазаревой Н.В.

при секретаре Ивановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/21 по исковому заявлению ООО УК «Тольятти Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тольятти Сервис» обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит: 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 26120,90 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5861, 21руб. 

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.11.2017 года между Истцом ООО УК «Тольятти Сервис» и ИП ФИО1 заключен договор аренды мест общего пользования многоквартирного дома для размещения парикмахерской №. По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду за плату во временное пользование для размещения парикмахерской часть общего имущества площадью 23,6 кв.м., представляющего собой место общего пользования многоквартирного дома, принадлежащего собственникам МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 3.1. договора аренды № от 01.11.2017г. арендная плата за предоставленную площадь составляла 10 000 руб. ежемесячно. Исходя из условий договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться в срок до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. С начала действия договора аренды Ответчик вносила платежи своевременно и в полном объеме. С февраля 2019 года Ответчик стали осуществлять внесение денежных средств по договору с задержками, а позднее и вообще прекратила их вносить. Данные обстоятельства Ответчик мотивировала финансовыми трудностями и спадом спроса на предоставляемые ею услуги. Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий заключенного договора, не исполнила свои обязательства по ежемесячному внесения арендной платы за арендованное ею помещение, тем самым нарушила интересы собственников многоквартирного дома. С 31.12.2020 года Ответчик была ограничена в пользовании арендуемым помещением. Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом в общей сумме составила: 240 000 руб. При использовании вышеуказанного помещения Ответчик также потребляла коммунальные услуги, расчет по которым велся отдельно и не входил в сумму арендной платы. Задолженность за оказанные услуги по лицевому счету должника составила 26 120 руб. 90 коп. за период с 01.02.2019г. до 31.l2.2020г. Должник предупреждался о необходимости погашения оставшейся задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако, указанные требования им исполнены не были. 15.12.2020г. ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате времени месте слушание дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени месте слушание дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. 

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). 

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание требования ч.4 ст.167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 9,10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ООО УК «Тольятти Сервис» и ИП ФИО1 заключен договор аренды мест общего пользования многоквартирного дома для размещения парикмахерской №.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование в многоквартирном 

<

адрес> по б-ру Гая 

<

адрес> часть общего имущества, представляющее собой место общего пользования, площадью 23.,6 кв.м., расположенное на 1 этаже в пожарном проходе № для размещения парикмахерской.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды № от 01.11.2017г. арендная плата за предоставленную площадь составляла 10 000 руб. ежемесячно.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как следует из п.п. 3.3 договора аренды № от 01.11.2017г. арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств, в размере, определенном в п. 3.1. договора, на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора, надлежащим образом не исполнила свои обязательства договора аренды № от 01.11.2017г., в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету задолженности представленного стороной истца, на момент обращения с данным иском в суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате 240000 рублей.

Кроме того, п.п.4.1.3 Арендатору была предоставлена возможность пользоваться коммунальными услугами.

Согласно 4.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещения электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией и иными коммунальными и эксплуатационными услугами рассчитывались отдельно и не входили в сумму арендной платы.

Задолженность за оказанные услуги по лицевому счету должника составила 26 120 руб. 90 коп. за период с 01.02.2019г. до 31.l2.2020г., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета от 27.04.2021 года.

Должник неоднократно предупреждалась о необходимости погашения оставшейся задолженности по оплате, что подтверждается материалами дела, однако, указанные требования исполнены не были.

Представленные стороной истца расчеты задолженности судом проверены и признаны правильными. Доказательств, опровергающих данные расчеты, ответчик суду не представил.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

Из расчетов задолженности следует, что ответчик принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, своевременно ежемесячные платежи по договору аренды, а также платежи за коммунальные услуги не вносила.

15.12.2020г. ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Однако, регистрация прекращения деятельности ИП не влечет правовые последствия, которые отменили бы обязательства физического лица перед контрагентами. Гражданин остается связанным обязательствами, которые возникли у него во время ведения предпринимательской деятельности, а также и после её прекращения. Физическое лицо продолжает нести по указанным обязательствам имущественную ответственность, в т.ч. и в судебном порядке.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных перед судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 5861,21 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 26120,90 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Тольятти Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5861, 21руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2021 года.