Дело № 2-1146/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лавровского с/п Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лавровского с/п Орловского района Орловской области в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 73,1 кв. м и земельный участок, площадью 3 704 кв. м., с кадастровым номером 57:10:2150101:0090, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 указывают на то, что Дата между истцом и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому последняя передала истице в собственность за 80 000 руб. вышеуказанные недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности. На основании п. 5.1 Договора право собственности на недвижимое имущество возникает у истца с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области. С Дата и по настоящее время истица проживает по указанному адресу, содержит жилой дом и хозяйственные постройки в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Дата умерла ФИО3, истец понесла расходы, связанные с ее погребением. При обращении в Управление Росреестра по Орловской области с заявление о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением ей было отказано в виду пропуска срока и рекомендовано обратиться в суд. 

Представитель ответчика Администрации Лавровского с/п Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, требования истца не оспорил.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации Лавровского с/п Орловского района Орловской области.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из исследованных в судебном заседании представленных истцом доказательств ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3 703,62 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2150101:0090 и жилой дом общей площадью 73,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Лавровского сельского Совета Орловского района Орловской области Дата за №, а жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного Лавровским сельским Советом Орловского района Орловской области Дата по реестру №; справки Лавровской сельской администрации Орловского района Орловской области за № от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк № от Дата, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от Дата, выданным Регистрационным Управлением Орловской области.

Дата между ФИО3 и ФИО4, заключен Договор пожизненного содержания, с иждивением удостоверенный нотариусом ФИО5, и зарегистрированный в реестре за №. 

Из пункта 2.4 Договора следует, что ФИО4 приобрела у ФИО3 указанные земельный участок и жилой дом на условиях пожизненного содержания с иждивением за 80 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Согласно пункта 5.1 Договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО4 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области. Передача земельного участка и жилого дома произведена между сторонами без составления передаточного акта. В соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.6.4 Договора). Настоящий Договор и переход права собственности подлежат регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Таким образом, со Дата и по настоящее время истец постоянно проживает в доме, переданном ФИО3 в ее собственность, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные расходы, расходы на содержание дома, в том числе и ремонт дома и хозяйственных строений, содержала и придомовую территорию в надлежащем порядке.

Дата умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТД №, выданным Дата Управлением ЗАГС администрации Орловского района Орловской области. Истец понесла расходы, связанные с ее погребением.

Дата истец зарегистрировала брак с ФИО6, после заключения брака супругам присвоена фамилия Шерепенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Дата Территориальным отделом ЗАГС г. Орла Управления ЗАГС Орловской области.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Из положений ч.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с; землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Несмотря на заключение Договора пожизненного содержания с иждивением, по факту между истцом и ФИО3 в 2007 году возникли отношения, которые регулируются Главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть реально имело место купля-продажа дома с земельным участком, так как все существенные условия, присущие договору купли-продажи, сторонами были соблюдены. Истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом и земельным участком, обрабатывает его более 12 лет и до настоящего времени никто к ней никаких претензий о неправомерном пользовании домом с земельным участком не предъявил.

Признание права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. На указанное недвижимое имущество никто не претендует, в споре, под арестом и иным обременением данное недвижимое имущество не находится. 

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 73,1 кв. м, кадастровый № с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 3 704 кв. м, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 04.06.2019.

Судья П.В. Постникова.