Дело №

УИД: 50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., проценты за пользование кредитом в размере 30.80% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> посредством реализации (продажи) заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере № руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) № в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество, а именно квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была зарегистрирована ипотека на указанную квартиру.

В связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., из которых: № руб. – сумма просроченной ссудной задолженности, № № руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № руб. – сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № руб. – сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № руб. – сумма неустойки за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2,04 руб. – сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» заменено на правопреемника ООО «СФО «Меркурий» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО "СФО "Меркурий" в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу её места жительства, указанному в иске. 

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Банком в ходе рассмотрения дела заявлено о процессуальном правопреемстве, в котором Банк просит заменить выбывшую сторону ПАО «Совкомбанк» его правопреемником ООО «СФО Меркурий» в связи с уступкой права требования. Заявление о процессуальном правопреемстве судом удовлетворено. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме № руб. под 26.99 % годовых, сроком на 240 месяцев, под залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцом обязательства были выполнены в полном объеме, однако заемщик неоднократно нарушал обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчёту истца просроченная задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., в том числе: № руб. – сумма просроченной ссудной задолженности, № руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № руб. – сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № руб. – сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № руб. – сумма неустойки за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2,04 руб. – сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» заменено на правопреемника ООО «СФО «Меркурий» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по кредитному договору, процентов. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и контррасчёта, суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 30.80% годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств суд находит их подлежащим удовлетворению и исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 809 ГК если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по кредитному договору составляет № руб., в том числе: № руб. – сумма просроченной ссудной задолженности.

Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически верным и, в отсутствие конррасчета со стороны ответчика, а также сведений о погашении задолженности, считает возможным взыскать заявленную сумму в полном объеме. 

Кроме того, на основании п. 3 ст. 809 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 30,80 % годовых на сумму основного долга.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возврата кредита за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 72.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № посредством реализации (продажи) заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере № руб., суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была зарегистрирована ипотека на предмет залога - квартиру.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога и составлена закладная.

Залоговая стоимость квартиры определена п. 13 закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 

При этом, для определения рыночной стоимости заложенного имущества была проведена досудебная оценка квартиры. Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составила № руб. 

При данных обстоятельствах, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98, 88 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество «Меркурий», ИНН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе сумма просроченной задолженности в размере № рублей, сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, сумма просроченных процентов за ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, сумма неустойки за просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, сумма неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,04 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество «Меркурий», ИНН №, неустойку и проценты в размере 30,8 процентов годовых за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, кадастровый №, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.