№ 2-816(1)/2023

64RS0028-01-2023-001368-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Соловьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что 12.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 39. В соответствии с договором годовой размер арендной платы составляет 503804,68 руб., арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки. Истец указывает, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи чем образовалась задолженность в размере 571438,74 руб. - по арендной плате за период с 01.07.2022 по 18.08.2023; 88604,76 руб. - неустойка за период с 11.10.2022 по 18.08.2023. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности. 

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, заявил ходатайство о прекращении производства по делу, которое оставлено судом без удовлетворения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 12.11.2020 между Пугачевским муниципальным районом Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 39, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 11778 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:27:130101:180, находящийся по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, п. Монастырский, для использования в целях: обеспечение сельскохозяйственного производства, договор заключен на срок 3 года 2 месяца (л.д. 8-11). 

В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного договора ежегодный размер арендной платы установлен в размере 503804,68 руб., арендная плата вносится арендатором поквартально, путем перечисления на счет администрации, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки, началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 5.2 договора). 

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что принятые на себя обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, указанный земельный участок передан в аренду ответчику, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 12.11.2020 (л.д. 11). 

Поскольку ответчик ФИО1 в нарушение условий договора не вносил арендную плату, истцом в его адрес направлены претензии от 07.12.2022 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 10.01.2023 (л.д. 25,26, 32), от 01.03.2023 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 09.03.2023 (л.д. 27,28, 34), от 21.08.2023 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 31.08.2023 (л.д. 29, 30, 39). 

Согласно, представленному истцом расчету, задолженность ответчика по указанному договору аренды № 39 от 12.11.2020 составила 660043,50 руб., из которых: 571438,74 руб. - по арендной плате за период с 01.07.2022 по 18.08.2023; 88604,76 руб. - неустойка за период с 11.10.2022 по 18.08.2023. 

Указанный расчет подтверждаются письменными доказательствами, основан на условиях договора, согласованных сторонами, и сомнений в своей правильности не вызывает. 

Иного расчета размера задолженности ответчиком не представлено.

В договоре аренды, по которому возникла задолженность, указано (п. 7), что все споры рассматриваются в арбитражном суде Саратовской области.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Договорное изменение указанных правил нетерриториальной подсудности действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Вместе с тем, для отнесения гражданского спора к подсудности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подсудности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 12/12 от 18.08.1992 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" разъяснено, что гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ, размещенным в сети Интернет, ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 10.04.2023, а ранее был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (главы крестьянского (фермерского) хозяйства) с 14.02.2017 по 07.12.2021. Заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате по утверждению истца образовалась за период с 01.07.2022 по 18.08.2023; неустойка - за период с 11.10.2022 по 18.08.2023. Договор аренды № 39 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.11.2020, на котором основаны заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени заключен ФИО1 в качестве физического лица.

При этом наличие у физического лица статуса индивидуального предпринимателя само по себе не исключает возможности заключения этим лицом сделок как гражданином (физическим лицом). Исходя из свободы договора, гражданин сам определяет, в каком статусе он участвует в этих правоотношениях. При этом нахождение в собственности граждан земельных участков сельскохозяйственного назначения действующим законодательством не запрещено.

Допустимых и достоверных доказательств, на основании которых можно сделать вывод о том, что использование ФИО1 в заявленный период задолженности земельного участка, обусловлено осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом оснований для прекращения производства по делу или для передачи его по подсудности в арбитражный суд не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и с учетом положений ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области в размере 9800 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, ИНН 

<

***>, к ФИО1, 

<

Данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области сумму задолженности по договору аренды № 39 находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.11.2020, в размере 660043 руб. 50 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 9800 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.11.2023.

Судья